2019年9月26日 - t+ K$ R$ I# r$ H
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在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
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) V4 t) b' H3 V8 F2 i公仔箱論壇葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。公仔箱論壇, a4 H6 F0 i1 E# p
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隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
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" ]4 c5 _/ a# e: w$ c葵涌工廈易手 劈價2.5億
" P# x, Z6 i/ _3 P& o5.39.217.76綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
& N: A4 l7 e( X; H' M* `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.764 V a- h* U' D0 r5 \% D9 E: m- L
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
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% q4 g- x) p+ U) @! itvb now,tvbnow,bttvb料明年賣價累挫約兩成
+ _; N; J; ^! r1 x公仔箱論壇有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。tvb now,tvbnow,bttvb( E6 W+ f/ D; M9 P& q
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3 K9 f5 u$ `2 G$ ]) u! L7 f連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
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近月工貿物業全幢買賣成交大減。7 i3 e3 E7 i! G W2 `
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全幢工貿物業近月成交
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; X( y0 ?0 M; r公仔箱論壇該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) c0 Y% }- q0 I& g( p) H% F/ R
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業主紛封盤止血避風頭9 {* ~8 g0 e+ U# K0 O$ }
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。" Z+ L1 G+ V9 F2 `" A9 A( s$ [, g
7 W, I" U' t( m8 Y他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
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