2019年9月26日 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Q2 m( q) n) t
0 l7 W0 j6 k- [. f( ]+ ?tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb1 s$ B! ^: ` R& @0 w4 I4 ~7 U
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ M. L7 }0 s- z/ y
在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。tvb now,tvbnow,bttvb2 [1 l- \0 B1 q9 F
: F! \8 e. ?0 I5 h" U2 R公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb; m* O/ J* I; X3 o5 ?* p
葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。5.39.217.76& o- u- E8 s% a$ l T) D
0 u# d/ x( H; K公仔箱論壇隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
0 X* E' | c& L7 m! S公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J! s) J7 \9 R
葵涌工廈易手 劈價2.5億
$ C6 q( u B5 I" u! Ktvb now,tvbnow,bttvb綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
8 W3 _, w9 P. y: Ptvb now,tvbnow,bttvb
5 n; m J; l1 y5 t+ }2 p事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
1 J7 W& d7 I# T8 Q5.39.217.767 W1 Q8 k9 e% U) r5 P
料明年賣價累挫約兩成& s# O4 x/ R1 F' j
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
) d u$ O0 D9 Q5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb7 c& P/ {/ z! t; W& [, w5 \0 a
( f. V) w- @) U, ptvb now,tvbnow,bttvb連月來的激烈示威，重挫香港經濟。2 r- Z9 F d6 H. B0 r( X
7 q4 u5 J" l% t9 j* }5.39.217.76 公仔箱論壇1 G8 Z b& o! s
近月工貿物業全幢買賣成交大減。5.39.217.76- c+ l+ i0 i2 S' H* I- a
公仔箱論壇5 a& h5 A; l+ k* m- z- V
1 K2 p: X, \4 r6 I2 i$ M- }& A, e: Etvb now,tvbnow,bttvb全幢工貿物業近月成交3 [9 m6 ?: K2 C2 R$ l; [6 d" ?
. f% V9 |2 j+ H, c2 G該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 D8 {% ~( M; F2 }' {1 A
8 C/ i% D; M3 a0 X+ \* \5.39.217.76業主紛封盤止血避風頭tvb now,tvbnow,bttvb2 } Y7 o7 c1 T+ l
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。5 n9 f4 `: g3 L- V
5.39.217.769 {( J0 p. k3 X! N/ o
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
| 
