2019年9月26日
5 g( Y( d' Q( @: f/ U. L5.39.217.76
: Y3 b. z. [/ e0 V& e公仔箱論壇
+ b* p6 y7 x' m8 Utvb now,tvbnow,bttvb
9 Q7 V. {6 I' B; C2 K* v( s' p在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
+ J( ]5 D' `& m8 l5 t
8 u: k+ |& C" [, S) y9 `5.39.217.76
" Z" _# ]# Z6 D6 r; Otvb now,tvbnow,bttvb葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。5.39.217.765 m {8 u1 l, R2 i3 `
5.39.217.76. O) J* L, h! S4 i$ Y/ p
隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
9 \# e/ b0 A; \' ]' i8 G公仔箱論壇
; a) {: I0 L( j4 l# N7 `9 B& P, \葵涌工廈易手 劈價2.5億& [( k% L+ w$ e" g/ a1 G5 K+ s1 @
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
1 ]( K" S9 L% q+ s3 U7 Q公仔箱論壇
9 T8 s# m* r) ~& I5.39.217.76事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。tvb now,tvbnow,bttvb: N+ j. ^$ y/ B; E1 L
5.39.217.765 O2 M* E# D0 A' z$ y6 Y
料明年賣價累挫約兩成
% {" j4 z+ B# M3 G有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
- B- M6 C; Q. J- Ytvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ g4 C6 I- u4 F' T' t8 ]
 公仔箱論壇* U% ~+ R) S* d6 s9 f
連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
' u* Z! X# v& R- YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 g8 l/ d5 S+ X! j, }% H7 r
" g; ^# B3 f5 u3 D近月工貿物業全幢買賣成交大減。公仔箱論壇0 j8 L! f* J! G: j% }
( L' A/ `7 p; @- @4 X$ ^9 N公仔箱論壇 3 Y$ i" h; O# a: w
全幢工貿物業近月成交5.39.217.76- V- h6 j6 b0 b9 l8 P% O: d- x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 g8 C" o" w& p$ G) t6 V% T
該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
% O# q1 X7 H) E/ m8 a/ A) D5.39.217.763 u/ P% U+ L2 o! b$ ]4 t
業主紛封盤止血避風頭
+ G; J/ ^2 }$ x j, f" e公仔箱論壇除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。 w& P E4 J) L& {! T, k0 u/ A' L
tvb now,tvbnow,bttvb* @& T! A2 e+ ~
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
| 
