2019年9月26日
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在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。公仔箱論壇! p9 {8 w5 F9 ~7 N% Z' H6 M
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/ X) F1 E8 @8 T3 o: {" U葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。tvb now,tvbnow,bttvb+ ~: Q3 l) ?7 j! X4 B/ n2 E7 S4 l4 l
/ l6 K% b! N& P$ \" ?隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
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葵涌工廈易手 劈價2.5億公仔箱論壇$ M" R" t4 V y2 N& q" J
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。8 S, X) N& t2 Z6 w& e& ~& w& _4 k
' |, q) k8 }: F, X8 B% o6 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。! x! a# R/ G, B7 j% g! M
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料明年賣價累挫約兩成公仔箱論壇( n9 A3 P5 y0 V. A' ]
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
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! J: v1 J; s- E/ x f, u& U; P連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
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6 v% b/ p4 K Q( c! W5.39.217.76近月工貿物業全幢買賣成交大減。4 ]" U2 T: g; E, I
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1 P' K" H2 z- O3 U& z( o* i0 R' w5 @公仔箱論壇全幢工貿物業近月成交公仔箱論壇# ?3 M' [: q* A3 q2 l5 X* q
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該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
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除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
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他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
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