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[香港] 貿戰 暴亂 夾擊 經濟一潭死水 工貿物業成交暴跌5成!

2019年9月26日  
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在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下,香港經濟勢陷衰退,工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月,全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成,成交金額更縮六成。地產界專家認為,這類物業樓價將陷漫長跌浪,不排除會出現拋售潮,至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
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葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; K  p0 g" _0 g$ h8 X
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隨着示威活動愈來愈暴力,企業投資部署陷入停頓,原先受惠政府活化措施,買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
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葵涌工廈易手 劈價2.5億
& U+ G: Z7 u' z3 b& D3 G9 {綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示,二○一八年六月至九月,市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案,涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過,今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易,涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元,反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
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事實上,在需求減少下,市場相繼出現減價個案。其中,葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢,地盤面積二萬餘方呎,總樓面面積逾十九萬五千方呎,七月份以九億五千萬元易手。據悉,該物業早前意向價高達十二億元,以最終成交價計算,劈價二億五千萬元,減價幅度逾兩成。5.39.217.769 z7 I$ f+ e% o# E  O2 S6 E1 D6 y

+ f, J; h' r" b) f- z- d/ F料明年賣價累挫約兩成

- k) d7 j: }  h5 g: j3 [公仔箱論壇有物業代理表示,市況轉差令到業主叫價態度軟化,買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,位於二線地區的全幢工貿大廈,業主直言「價錢有得傾」。他又說,長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈,普遍已出現約一成議價空間。
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2 P1 h9 N$ {3 F- T( {" I連月來的激烈示威,重挫香港經濟。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" i( Y% S7 e) H! [% s$ B1 n5 g

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近月工貿物業全幢買賣成交大減。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n0 I- F) B+ m5 d* D9 T

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& S/ g- A$ w: d5.39.217.76全幢工貿物業近月成交
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' {) p; u: L+ [& s3 [: b5.39.217.76該行預期,今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十,租金亦會下調約百分之五。不過,假如香港亂局持續,相信直至明年底,這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成,反映市道將陷超長調整期。
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7 T* A( s* [8 U# b& C& g5.39.217.76業主紛封盤止血避風頭
+ K( F8 ^8 d) W! z/ }: G- `  o5.39.217.76除調低叫價之外,也有工貿樓業主索性暫時「封盤」,停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露,其持有的新蒲崗正華工業大廈,今年初時叫價約六億元,但現時已經暫停放售,等待市況好轉之後才再重新推出市場。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 u0 S* |+ c& e- _' B) i
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他說,整個工貿樓市場正在下行,估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深,主要是因為面積較細,用途會受到限制。
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  • goldmonk

樓市跌勢難止 納米單位最乏承接力
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& l7 o( x/ V/ n, V+ U$ b( c8 [5.39.217.76【本報訊】中美貿易戰及香港示威活動愈演愈烈情況下,香港經濟轉差,整體物業市場前景難望樂觀。綜合專家意見認為,不僅工貿樓市道急轉直下,酒店及商舖市道亦受牽連,而處於跌浪的住宅樓市同樣難翻身,特別是「愈住愈霉」的納米單位,未來更沒有市場承接力。8 Z) l! n1 N  T
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資深投資者吳龍飛表示,面積只有百餘方呎的納米單位最缺乏承接力,即使近期整體樓價回落,但未來供應量增加,相信政府會積極透過收回農地或透過填海造地等方式,尋找土地興建公屋,相信輪候公屋的市民「上樓」時間會縮短至三年,屆時會有一批購買力流向公營單位。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 h6 U5 m3 C6 p2 L: n* g, B
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公屋供應增 市民唔諗蝸居  z9 u7 W" o8 v
他又說,公營單位供應增加會拖低私人住宅價格,到時市民就不會只求蝸居,而會選擇面積較大的一、兩房單位,故納米單位已經沒有出路。假如政府在未來一、兩個月仍未能平息亂局,相信樓市跌勢難有轉機,樓價料兩年直插兩、三成。7 H" j; D+ T6 V; d/ }4 S% P
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前補習天王、資深物業投資者吳賢德亦同意此看法。他表示,實用面積二百方呎以下納米單位,居住環境狹窄,姑勿論市況如何都沒有投資價值。但他亦認為豪宅一樣「唔掂得」,因為這類物業屬於一個溢價市場,無論價格或租金均是天價,並不現實,一旦經濟環境欠佳就不會有承接。/ i. O3 e8 Q( E% }
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訪港旅客數目急跌、市民消費意欲下降,酒店及零售舖位同樣受到嚴重衝擊,但並非所有類型物業都「死得」。資深財經專家林一鳴說,經濟環境逆轉對公司業務帶來負面影響,雖然對寫字樓前景仍審慎悲觀,但認為市場反應較舖位為慢,因為商廈租約通常三年或以上,即使經濟轉差,租金亦不會立刻調低,要待簽訂新租約才會出現實質調整,而近期寫字樓叫價雖有回落,但幅度只有約一成。
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; z! C3 X8 d5 q" F: W% n% P美聯商業營業董事羅仲英認為,雖然社會上衝擊頻生,惟寫字樓物業由於甚少受到破壞,加上息口依然維持低位,普遍業主具有實力,商廈物業在投資上較有優勢。
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