2019年9月26日 ' _' {& m4 s* ]% d2 g8 }2 h1 c$ C: M
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在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。1 j Y' T8 K- e* c% |( G
5 N) B$ Z5 P7 m8 ~5 @7 Y8 Q公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 r2 k. z2 _2 P4 Y/ [5 W
葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。
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+ A8 J3 V0 b5 j2 k5 ~: atvb now,tvbnow,bttvb隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。
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. e% F1 T# a) A" K公仔箱論壇葵涌工廈易手 劈價2.5億5.39.217.76+ i# T1 p5 L9 I' B# ~! T8 N: ?
綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
, u( ]% B& k: I! M& r# NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, c/ N3 B/ ~. s. Itvb now,tvbnow,bttvb事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。
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4 W* p% f1 ^& s6 h5 W' v6 ~2 ptvb now,tvbnow,bttvb料明年賣價累挫約兩成
. _5 N6 h5 @$ O6 G4 B1 p8 w' s1 Y公仔箱論壇有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
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! O. _+ Y& a8 U& Ntvb now,tvbnow,bttvb連月來的激烈示威，重挫香港經濟。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; L( h! d$ m1 R2 O2 b
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+ h. V5 {0 z2 Z% L; gtvb now,tvbnow,bttvb近月工貿物業全幢買賣成交大減。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 S: O% Y+ z7 u! G" ]
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全幢工貿物業近月成交5.39.217.76 K, H& M8 c) p, Q0 M/ C* P" R6 A* ~! q
$ r" |7 `! g9 k$ _6 b0 d5.39.217.76該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( z9 i. X& k. f/ T! d0 F7 P
: T( {" u' V+ v7 b+ s. t% dtvb now,tvbnow,bttvb業主紛封盤止血避風頭
' m( E# c: z) ?& G: ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
) [ E$ X! v& T2 e4 h9 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: e* _2 R( X* c) K' W+ S# O5.39.217.76他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
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