2019年9月26日 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 V9 Q2 l1 |( W, N) s. z2 o' l
L# K2 w. ^, H% f" i" x1 k5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb! K& r6 E w3 [8 _* e
" _# x9 l+ V! k5.39.217.76在反修例風波觸發亂局及中美貿易戰的雙重夾擊下，香港經濟勢陷衰退，工貿物業首當其衝遭重創。今年六月至九月，全幢工貿物業買賣個案較去年同期顯著下挫約五成，成交金額更縮六成。地產界專家認為，這類物業樓價將陷漫長跌浪，不排除會出現拋售潮，至明年底保守估計售價累積跌幅可高達兩成。
& ~2 t/ a: A7 V公仔箱論壇4 F+ Q$ X, M( n6 O( \7 R! H; u9 n; p
 tvb now,tvbnow,bttvb' x' A' R' H# b, n
葵涌中央工業大廈全幢於今年八月以逾10億元易手。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Q: A9 e6 ~) Z
) m' ]9 b* c3 v6 p! l- m公仔箱論壇隨着示威活動愈來愈暴力，企業投資部署陷入停頓，原先受惠政府活化措施，買賣曾經顯著增加的工貿樓市場驟然陷入困局。3 Y. e1 P: ~+ T4 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 S3 k! _5 F& V/ y2 ]1 w1 _" z
葵涌工廈易手 劈價2.5億
@! E, j6 p! ^& A% J. b0 A; i綜合韋堅信測量師行及市場資料顯示，二○一八年六月至九月，市場錄得多達十宗工貿物業全幢買賣個案，涉及金額合共約九十八億二千萬元。不過，今年同期市場卻僅錄得五宗同類型物業全幢買賣交易，涉及金額亦縮至只有約卅九億六千萬元，反映近期工貿樓市道明顯高速萎縮。
6 b6 ~0 a5 Z6 M) _: l4 n- ^tvb now,tvbnow,bttvb9 [/ \8 F9 E. t4 n4 `/ l
事實上，在需求減少下，市場相繼出現減價個案。其中，葵涌石蔭大圓街二號美羅工業大廈全幢，地盤面積二萬餘方呎，總樓面面積逾十九萬五千方呎，七月份以九億五千萬元易手。據悉，該物業早前意向價高達十二億元，以最終成交價計算，劈價二億五千萬元，減價幅度逾兩成。公仔箱論壇1 C# N5 L* w$ P3 m7 j' Q( R, k
tvb now,tvbnow,bttvb1 R5 z; v* R1 Z6 r3 U
料明年賣價累挫約兩成tvb now,tvbnow,bttvb" T, k9 j% c1 f" x* i( {
有物業代理表示，市況轉差令到業主叫價態度軟化，買家料會把握機會「鋤價」。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，位於二線地區的全幢工貿大廈，業主直言「價錢有得傾」。他又說，長沙灣、葵涌、屯門及粉嶺的工貿大廈，普遍已出現約一成議價空間。
! \/ F) j& W' B* j5 Xtvb now,tvbnow,bttvb+ V! A5 F5 K$ x% a+ W5 p% c
& R/ L* g+ h/ b4 [0 c公仔箱論壇連月來的激烈示威，重挫香港經濟。
) S( {6 p0 j* H) l2 P. E7 E( \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76( v& V \4 B8 _/ U3 f: @' o
 公仔箱論壇* ]/ F4 E) C' [$ s
近月工貿物業全幢買賣成交大減。! L) ? g* d: I' @8 o
6 G6 d9 X8 b# N, ]
7 [ e0 D+ E- p4 M8 Wtvb now,tvbnow,bttvb全幢工貿物業近月成交公仔箱論壇7 x7 R2 A6 g* m) i. F4 ^( r/ \
% c3 ^7 x# u- T/ [, D7 x" y5.39.217.76該行預期，今年工貿大廈樓價將下跌約百分之五至十，租金亦會下調約百分之五。不過，假如香港亂局持續，相信直至明年底，這類物業售價累積跌幅將擴闊至約兩成，反映市道將陷超長調整期。
. O& ^; Y; |# Z- u% T3 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, r& @" r% O# s1 G$ s
業主紛封盤止血避風頭TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% |0 w' k# V3 i" b0 q9 K: X
除調低叫價之外，也有工貿樓業主索性暫時「封盤」，停止放售先避風頭。近年有涉足工貿樓市場的資深投資者蔡志忠透露，其持有的新蒲崗正華工業大廈，今年初時叫價約六億元，但現時已經暫停放售，等待市況好轉之後才再重新推出市場。
- R8 r! n: @1 P; v) s8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" P4 E( Z9 d7 m- |
他說，整個工貿樓市場正在下行，估計分層細單位的跌幅會較全幢跌得更深，主要是因為面積較細，用途會受到限制。 |
發表於 2019-9-25 07:58 AM
| 
