2019/07/12
/ R) |; T: B# o- W& u" M5.39.217.76
; Z6 ^/ ~7 F/ ]tvb now,tvbnow,bttvb
, T! w' {; p; YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ j5 n; x* T2 [- c+ ^
「龍床盤」菁雋去年滯銷，最近減價重推，入場費低至173.8萬元，市場反應非常熱烈。反映單位面積大細不是問題，價細、低稅低成本，才是王道。/ F9 O$ b8 m5 j% K+ X
3 ^! m; Y3 |0 R! j0 N+ E- v9 z t
屯門菁雋去年11月份推出的時候，一個131平方呎開放式單位的定價要285萬元，呎價2.17萬元。個別樓層較高的開放式單位，呎價更超過2.2萬元，貴絕新界西同類戶型。不過，礙於定價太進取，市場未能承受，發展商最終推出27個單位，只成功售出2伙。
o9 r0 e0 h; ?* L- lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 C1 ^7 ~) ?9 K4 K1 F& b- q+ y5.39.217.76「龍床盤」重推 低首期低印花稅
+ I& f8 A' }/ S+ G1 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上周四發展商減價重推，實用面積128呎的開放式單位，折實價由173.8萬元，較去年11月份首張價單，入場單位面積少3呎，但入場費低111萬元。
6 a1 s* P: h. F( G: dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' |% F: Q* f: k% ^# w& UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。菁雋在上周六開始收票，截至昨日已經收1.2萬票，比已推出的227個單位超購近33.9倍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 {' G2 y [ P# T6 I9 M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. h2 p3 a/ G; l ]
樓價高企，一手樓樓價亦不斷創新高，根據利嘉閣地產綜合土地註冊處的數據，今年上半年全港累積錄得12,278宗一手私樓買賣登記，較去年下半年7,864宗升56%，為5個半年度以來首次重越萬宗水平。至於成交金額1,356.9億元，較去年下半年1,133.69億增加20%。公仔箱論壇+ a u2 m8 W$ u
9 A4 D, I! E0 a" V如果用平均樓價來計算，上半年每宗一手樓成交平均價為1,105萬元。按現時印花稅收費，1,105萬元樓價的成交，印花稅為3.75%，即41萬元。但一個173.8萬元的物業，印花稅只是100元，再者，樓價低於400萬元的單位，可以造9成按揭，首期只須17.4萬元。在低首期、低印花稅的情況下，對於投資者來說肯定有一定的吸引力，難怪菁雋收票反應如此熱烈。6 o4 p! e1 J8 k! V7 O: }5 j7 o
$ V& `7 M- A3 a0 t5 Ttvb now,tvbnow,bttvb資料顯示，對上一個提供低於200萬元的一手盤，已經要追溯至2016年7月份，當時屯門豐連253呎單位，折實入場費197萬元，菁雋是現時市場上唯一提供低於200萬元的放盤。
@- f4 \$ p1 ]/ t) D( y, A5.39.217.76. Y7 s3 D' X3 Y% n
不吃不喝逾20年 才可置業
7 L/ B$ N9 i/ I* |1989年上映的電影《再見王老五》其中一幕，鍾鎮濤及張曼玉飾演準新人，跟隨代理去睇樓，參觀一個市區單位，大廳狹窄到不能伸直雙手，廚房沒有空間放雪櫃，睡房門一開就是床鋪，沒有其他走動空間。鍾鎮濤及張曼玉踏進單位時異口同聲說「嘩！乜咁細㗎」，代理回應「市區2,800元租金，去邊度搵呀？」/ x/ y, B7 x- t/ X5 E
5.39.217.767 ?" l& @; z" Z" t% p) N5 d
30年之後，今日景況依然，市民愈住愈細之餘，樓價卻愈來愈貴，負擔更見吃重，按顧問機構Demograhia的數據，樓價佔家庭年收入比率達20.9倍，即要不吃不喝超過20年，才能夠置業。7 i q" S4 F2 J8 W9 ]
; u& ~4 _, B7 r' S/ E( A公仔箱論壇去年首推時，285萬無人敢買，現時發展商肯大幅減價，兼低首期，低印花稅成本，準買家隨即搶購。這亦反映港人悲哀的一面，單位面積大細不是重點，價細、成功上車才是王道。
. R* b3 L/ [! @" c, w7 Z0 G公仔箱論壇5.39.217.76& U: {3 g4 ~# b, G
撰文：《經濟日報》專家樓論作者 唐榮公仔箱論壇0 G: @- {5 L, u) Q- B. X- L
4 y: _- C# N; B0 x6 q
編輯：陳展宏
) M: l1 r: B6 Y( ?( i+ G( STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ~+ b4 `" ~* n7 T1 x4 Z+ G
美術：陳超雄
( T1 @- _- h" j: {tvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb/ R! Y4 p5 v+ H3 O! z
) u& g* z$ t+ M, Z/ k( T9 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 
, T( i9 m& M. w) F- |2 Z* }( T& q5.39.217.76▲菁雋今次再推的單位部分折實入場費低於$200萬，較去年開價降超過3成，不少本金少、能力有限的買家都大感興趣。（資料圖片）
3 X* _4 h+ v0 ?0 z/ M. V8 ^% [
3 o7 o$ U5 g1 a公仔箱論壇 |
發表於 2019-7-12 08:05 AM
| 
