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發表於 2019-6-6 06:12 AM
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[香港] 位置「三不管」再霸6,000呎官地 富豪蠔涌違建萬呎莊園
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逾萬呎中華農耕書院，主建築物是一棟兩層高別墅，估計樓面面積逾3,000平方呎。
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【本報訊】香港寸金尺土，78萬元可能連車位也買不起，但《蘋果》發現富商柯良節利用規劃漏洞，斥資78萬元購入極接近馬鞍山郊野公園地皮，無申請便興建逾萬呎私人莊園，包括兩層高、逾3,000呎別墅，港府五年間無執法。原來有關地皮屬「三不管」，不屬郊野公園範圍、不是「不包括土地」、不受《城規條例》監管。長春社指當年富商魯連城亦利用同類漏洞在大浪西灣興建豪宅，促請港府盡快將土地納入規管。5.39.217.765 K; W2 b8 ?2 h5 A
記者： 潘柏林
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西貢蠔涌谷深處的界咸路人迹罕至，盡頭是水務署界咸集水區，四周是綠油油山林。記者調查發現，2013年富商柯良節透過「中華傳統文化基金會有限公司」，斥資78萬元購入界咸路北面一塊約10,000平方呎土地。地皮離馬鞍山郊野公園約600米，原本無車路可達。有界咸村村民透露，大約2013年起，有人聘外籍工人運來大批建築材料建屋，「有時有啲老細車上嚟」。衞星圖片顯示2013年12月，涉事地皮樹木遭鏟走，其後出現多棟建築物。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F k1 h9 b- w e' c
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富商柯良節* s9 i' b4 R2 l: d. x$ d. Z
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+ T( r* u* p+ [, u. F i公仔箱論壇涉事地段極近馬鞍山郊野公園，但卻屬三不管，不屬郊野公園範圍、不受《城規條例》監管及不是「不包括土地」。tvb now,tvbnow,bttvb4 Z; k7 [6 Z/ O' d; _
3 _1 s6 }# Y' r/ P) J/ F5.39.217.76記者上月到場視察，該地已成豪華莊園，大門有五米高木欄包圍，門外放置石碑自稱「中華農耕書院」。從航拍所見，莊園以中式設計，沿山坡興建亭台樓閣，主建築物是一棟兩層高、磚木混合結構別墅，估計樓面面積逾3,000平方呎；別墅二樓放置最少四尊佛像，儼如私人佛堂，屋頂安裝太陽能板供電。
z( [1 I* ?" f# N# i此莊園亦涉霸佔官地，再用鐵絲網圍起當莊園一部份，以衞星圖粗略估算約6,000平方呎官地遭霸佔。記者三次到訪僅第一次有外籍工人應門，該工人稱老闆柯良節經常到場「拜山」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E: l A6 G7 K5 Q$ I3 r/ F% h( t z. e
. |9 a- l, N/ K% ^# T8 Z0 ?記者向多個部門查詢，漁護署和環保署均稱有關地點位於郊野公園範圍外；環保署更表明有關建築物及道路毋須提交環評和領取環境許可證。規劃署指涉事地段未納入法定規劃圖則管制範圍。屋宇署覆稱，無接獲上址申請批准建築工程記錄，本月3日派員視察，發現有圍牆圍封，未能入內視察；署方留下通知書，發信予有關業主，如發現違反《建築物條例》，會按現行執法政策採取適當行動。 [. x+ k; U; ]/ Q
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姚松炎指屬僭建物須拆卸
3 d k9 s6 O# f- Y9 C9 t1 \7 Q6 G: utvb now,tvbnow,bttvb地政總署指如證實有人非法佔用政府土地，佔用人亦可能被檢控；而有關地段屬不可建屋地段，如確認有未經批准構築物，會採取執行契約條款行動，包括向相關業權人發警告信，要求於限期前糾正違契情況，否則會採取進一步執管。
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. L& a; j1 A+ |; |* fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長春社高級公共事務經理李少文分析，有關地段屬三不管，未劃入馬鞍山郊野公園，漁護署無法按《郊野公園條例》管制發展。該地段亦不在蠔涌分區計劃大綱核准圖內，規劃署無法按《城規條例》規管用途。過往政府將這類鄰近郊野公園、沒法定圖則地段歸入「不包括土地」清單，逐步規管土地，但涉事地段不在清單內。李指富商魯連城2010年用同類規劃漏洞，在極近西貢郊野公園地點建豪宅，由於不屬郊野公園和城規條例規管，部門難以執法；他強調涉事地段毗連馬鞍山郊野公園和蠔涌河上游，生態價值高，促請政府盡快將相關地段納入監管，短期執管只能靠地政總署研究建築物是否符合地契條款，「可能要打官司，豪華設施係咪屬於農用，可能唔係政府話要管就管到」。公仔箱論壇. ~$ ^% o8 J# m3 `+ z/ u# v3 G- q: D9 {
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房產發展研究中心創辦人姚松炎指，香港有不少未規劃土地，沿用地契條款監管，若有關地契條款沒建屋權，政府最嚴重可收回相關私人地段。莊園建築物未向屋宇署申請，則屬僭建物，必須拆卸。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* b: I& w. }- i' R" y4 f6 \' f
0 e( V# ?+ K2 B! D& u# E; dtvb now,tvbnow,bttvb柯代表：可能俾人點咗啦
( I; J8 t" m9 `記者向柯良節公司查詢，其後收到一位聲稱代表柯的規劃師楊先生電話。他解釋柯已成立非政府機構，弘揚佛法，當時不知有關項目違規，「佢嗰時唔識，啲人叫佢買地，佢可能俾人點咗啦。我哋會跟程序，同地政署、規劃署申請」。被問為何霸官地，楊先生稱當地多野豬，為免嚇到小孩，故圍起周邊地方。他強調會拆除部份構築物，主建築找結構工程師補交申請；最後他懇求記者放過柯，「佢係一個好心人嚟，你哋放佢一馬好啦」。 |
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