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[香港] 位置「三不管」再霸6,000呎官地 富豪蠔涌違建萬呎莊園

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逾萬呎中華農耕書院,主建築物是一棟兩層高別墅,估計樓面面積逾3,000平方呎。
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【本報訊】香港寸金尺土,78萬元可能連車位也買不起,但《蘋果》發現富商柯良節利用規劃漏洞,斥資78萬元購入極接近馬鞍山郊野公園地皮,無申請便興建逾萬呎私人莊園,包括兩層高、逾3,000呎別墅,港府五年間無執法。原來有關地皮屬「三不管」,不屬郊野公園範圍、不是「不包括土地」、不受《城規條例》監管。長春社指當年富商魯連城亦利用同類漏洞在大浪西灣興建豪宅,促請港府盡快將土地納入規管。5.39.217.765 K; W2 b8 ?2 h5 A
記者: 潘柏林
2 Q5 g+ s9 Z8 B7 W  V3 n5 |5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' T" O. P7 z' l: f) H
西貢蠔涌谷深處的界咸路人迹罕至,盡頭是水務署界咸集水區,四周是綠油油山林。記者調查發現,2013年富商柯良節透過「中華傳統文化基金會有限公司」,斥資78萬元購入界咸路北面一塊約10,000平方呎土地。地皮離馬鞍山郊野公園約600米,原本無車路可達。有界咸村村民透露,大約2013年起,有人聘外籍工人運來大批建築材料建屋,「有時有啲老細車上嚟」。衞星圖片顯示2013年12月,涉事地皮樹木遭鏟走,其後出現多棟建築物。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F  k1 h9 b- w  e' c

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富商柯良節* s9 i' b4 R2 l: d. x$ d. Z
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+ T( r* u* p+ [, u. F  i公仔箱論壇涉事地段極近馬鞍山郊野公園,但卻屬三不管,不屬郊野公園範圍、不受《城規條例》監管及不是「不包括土地」。tvb now,tvbnow,bttvb4 Z; k7 [6 Z/ O' d; _

3 _1 s6 }# Y' r/ P) J/ F5.39.217.76記者上月到場視察,該地已成豪華莊園,大門有五米高木欄包圍,門外放置石碑自稱「中華農耕書院」。從航拍所見,莊園以中式設計,沿山坡興建亭台樓閣,主建築物是一棟兩層高、磚木混合結構別墅,估計樓面面積逾3,000平方呎;別墅二樓放置最少四尊佛像,儼如私人佛堂,屋頂安裝太陽能板供電。
  z( [1 I* ?" f# N# i此莊園亦涉霸佔官地,再用鐵絲網圍起當莊園一部份,以衞星圖粗略估算約6,000平方呎官地遭霸佔。記者三次到訪僅第一次有外籍工人應門,該工人稱老闆柯良節經常到場「拜山」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E: l  A6 G7 K5 Q$ I3 r/ F% h( t  z. e

. |9 a- l, N/ K% ^# T8 Z0 ?記者向多個部門查詢,漁護署和環保署均稱有關地點位於郊野公園範圍外;環保署更表明有關建築物及道路毋須提交環評和領取環境許可證。規劃署指涉事地段未納入法定規劃圖則管制範圍。屋宇署覆稱,無接獲上址申請批准建築工程記錄,本月3日派員視察,發現有圍牆圍封,未能入內視察;署方留下通知書,發信予有關業主,如發現違反《建築物條例》,會按現行執法政策採取適當行動。  [. x+ k; U; ]/ Q

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姚松炎指屬僭建物須拆卸
3 d  k9 s6 O# f- Y9 C9 t1 \7 Q6 G: utvb now,tvbnow,bttvb地政總署指如證實有人非法佔用政府土地,佔用人亦可能被檢控;而有關地段屬不可建屋地段,如確認有未經批准構築物,會採取執行契約條款行動,包括向相關業權人發警告信,要求於限期前糾正違契情況,否則會採取進一步執管。
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. L& a; j1 A+ |; |* fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長春社高級公共事務經理李少文分析,有關地段屬三不管,未劃入馬鞍山郊野公園,漁護署無法按《郊野公園條例》管制發展。該地段亦不在蠔涌分區計劃大綱核准圖內,規劃署無法按《城規條例》規管用途。過往政府將這類鄰近郊野公園、沒法定圖則地段歸入「不包括土地」清單,逐步規管土地,但涉事地段不在清單內。李指富商魯連城2010年用同類規劃漏洞,在極近西貢郊野公園地點建豪宅,由於不屬郊野公園和城規條例規管,部門難以執法;他強調涉事地段毗連馬鞍山郊野公園和蠔涌河上游,生態價值高,促請政府盡快將相關地段納入監管,短期執管只能靠地政總署研究建築物是否符合地契條款,「可能要打官司,豪華設施係咪屬於農用,可能唔係政府話要管就管到」。公仔箱論壇. ~$ ^% o8 J# m3 `+ z/ u# v3 G- q: D9 {
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房產發展研究中心創辦人姚松炎指,香港有不少未規劃土地,沿用地契條款監管,若有關地契條款沒建屋權,政府最嚴重可收回相關私人地段。莊園建築物未向屋宇署申請,則屬僭建物,必須拆卸。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* b: I& w. }- i' R" y4 f6 \' f

0 e( V# ?+ K2 B! D& u# E; dtvb now,tvbnow,bttvb柯代表:可能俾人點咗啦
( I; J8 t" m9 `記者向柯良節公司查詢,其後收到一位聲稱代表柯的規劃師楊先生電話。他解釋柯已成立非政府機構,弘揚佛法,當時不知有關項目違規,「佢嗰時唔識,啲人叫佢買地,佢可能俾人點咗啦。我哋會跟程序,同地政署、規劃署申請」。被問為何霸官地,楊先生稱當地多野豬,為免嚇到小孩,故圍起周邊地方。他強調會拆除部份構築物,主建築找結構工程師補交申請;最後他懇求記者放過柯,「佢係一個好心人嚟,你哋放佢一馬好啦」。
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  • manyiu

任逾30公司董事 業主研煉石墨烯技術tvb now,tvbnow,bttvb- y( h" x' V$ j4 ?4 j

/ X3 ~7 k. i+ f: C( x& D9 F柯良節(右二)曾與羅范椒芬(右三)及劉夢熊(左三)見面。互聯網5.39.217.764 n$ ~7 D, M' R' W5 f9 n& O
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【本報訊】資料顯示,柯良節持香港身份證,任逾30間公司董事,包括在科學園研發提煉石墨烯技術的天元羲王材料和科技有限公司,和銷售素食產品的良德寶食品有限公司等。內地傳媒報道,柯曾任深圳上市公司「浩寧達」(現稱赫美集團)董事長;2013年他出售浩寧達控股股東股權,獲逾億元人民幣。/ E# h2 H5 i9 K

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劉夢熊《環時》撰文撐
: o% a% @/ x: d& h, E( d柯良節近年在港轉高調,2018年以天元羲王集團主席身份,與時任科技園董事局主席羅范椒芬會面,前政協委員劉夢熊亦在內地官媒《環球時報》撰文,介紹該公司的石墨烯技術。《文匯報》早前報道指,天元羲王的首席科學家陳讓珠,曾任「正義聯盟」顧問。公仔箱論壇9 A6 C% }/ i) F4 `
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記者曾到良德寶的火炭工廈辦公室查詢,職員指柯良節不在辦公室,又稱在郊野建屋是其私人事務,「呢啲係老闆私事,我哋呢邊係寫字樓,我哋唔清楚。」公司註冊資料顯示,該工廈一高層單位是中華傳統文化基金會有限公司的註冊地址,記者到訪時有外傭開門,她稱柯良節在辦公後,會到該單位吃飯和休息。
4 }9 V5 A8 _. y/ g8 ?3 T9 bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■記者潘柏林
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