本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb9 a+ d8 B8 P4 S' e& f$ _8 k/ i
5.39.217.76! X. a& N3 Y s: Z+ j+ K& L" U8 U
2019-04-26公仔箱論壇, u+ ~- l; V3 l& I. y+ `. ^: l
5.39.217.76/ P7 H5 Q7 R6 G+ x' L* `* H
 0 y; p6 y$ ^$ i( [/ P
5.39.217.766 a! `8 h. m% f3 }# R
全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。
1 P0 l1 f6 P7 x6 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ t; v: C: f" n' K9 B& g( J7 s
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
$ }* W: ~5 H6 C' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# v* d- g9 L" [) v& v( }9 t1 _去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。% K9 z0 U0 o% [) n' F
! u' {: E# N J3 R6 A B3 G5 r: @5 i
0 h; H- `; ^3 X5 M不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）
) @% [0 O; W7 r( x: N8 F/ ]0 v: o+ J# X. T/ X' j
 公仔箱論壇% [2 f1 L1 l- Y/ F. n% V$ Y4 w
清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）
8 H) _$ p- w) R* I0 c$ d; [2 ntvb now,tvbnow,bttvb' B" U7 m, [0 F; d
【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位公仔箱論壇. h$ d' A! P8 J2 J) [9 S" U" {
記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 v# [- v- K# @
5.39.217.76* o/ B( Z8 E0 w5 C( m5 Y
凶宅照掃 保守估身家十億5.39.217.76, b' c4 b- {& H# A
黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。
* E. t! [4 ^+ p* \5.39.217.767 G% O6 L" U5 m5 l( r/ h
, X0 c( v9 B. x: [* f公仔箱論壇廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）tvb now,tvbnow,bttvb2 o6 f6 v, u5 u3 z
0 V* S0 Q. X+ r( @: T! oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。僭建平台劏近20個單位TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q1 ^* o# K/ I$ r5 f' c- ?7 F. O
以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。
1 T! r) \5 P% v& J
5 Y; ~9 `0 F$ t4 s8 _0 _另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。公仔箱論壇" z/ y% ^- h4 x1 ]$ N
, J1 ]! r" h. C* L) M6 Q6 w% N+ x6 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ U( G/ y7 B0 K! t公仔箱論壇葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
W" l0 Z3 g& L8 O' d5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ?9 {" a7 d. a/ y8 @4 t
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
% n Y, d; j% N" ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 I( v& |1 o9 m# j& ^3 h; e公仔箱論壇 # p0 i! d8 z4 m- u% h; |. z4 M& B6 p/ m
大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）5.39.217.76. P, Z% I6 x6 e! s; k+ Z6 N" t; ?4 I
; q/ H- Y5 S2 j% {* s8 i! ^tvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇4 E+ F) ^ a0 ^/ X: D8 ?# Z. {; C
誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
4 m0 `, R3 h+ y; b公仔箱論壇: p9 Z9 C% {2 K3 x1 R8 x6 A
F `1 ^9 L" L4 u5.39.217.76誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
. F: t+ x0 P1 `8 V1 V8 N2 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
{7 `1 l5 u7 K, s0 Q公仔箱論壇
3 O3 [7 g4 {$ Q6 J# l5 ~! Ztvb now,tvbnow,bttvb大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）5.39.217.762 T. W/ {( p W/ P) j
# m2 Z& B) ]( p0 D
* q% J \$ H) q- |7 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
1 {% B+ e: U/ H) c- C9 k5 a" {' |. l) |
0 z% Z9 c# }3 j0 W ?: T5.39.217.76誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）5.39.217.76; D7 g$ R4 D( s7 \$ B% w/ a$ S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! a( O* D5 m* F1 Y
1 x1 L: S/ d) S C' |5 f- R5.39.217.76, u4 ?$ G" j, J) o
" c5 s+ p2 `( d) R$ J$ G6 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 S7 U, }) }* C. X1 ~* V* X, R
9 W% G* R1 K( q6 k2 V
業主五大賤招剝削劏房戶
" V7 e# h0 [( X- W' E: D3 b1 d0 G2 C+ c丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( J7 o% R) S4 [' D' N% d C- {
! j9 i) _2 ~) G( O- ^2 Z/ C
她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
) c6 o6 D. n/ r' i/ i, tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) A; o- A# s" Y- `5.39.217.76 公仔箱論壇# U$ t+ @' w) A. b; L! s( `8 {
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
8 ^ c* t3 p- b9 X) O公仔箱論壇: ?+ [1 Y @" M
另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。tvb now,tvbnow,bttvb9 q( q/ z0 `% d P! U% V; R1 X8 l+ [
) | S# g7 _9 E8 b T% t$ d
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。$ ]- Y5 z; I5 y+ G+ p$ }# E& L
$ U( {9 R- r3 b# v5 U8 x, XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個
3 _; H* z$ E3 i6 |. j! K公仔箱論壇統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。公仔箱論壇7 S4 e$ M2 x! ~' G' Z
M* ? h5 t: j劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
