本帖最後由 manyiu 於 2019-4-26 05:26 AM 編輯
/ r8 g) d4 Z3 U" u) A# S' [( O/ E2 i/ O( S
2019-04-26
/ U5 j5 \& b1 C' N5 ?! H' \) V公仔箱論壇
7 s$ e' p6 Q3 K/ w公仔箱論壇
3 V& S6 r" q8 | p, J5 n! z# iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 M- n, x+ o5 ~2 otvb now,tvbnow,bttvb全港劏房居民有近21萬人，當中有不少劏房戶不但忍受惡劣居住環境，亦要飽受被業主剝削。有居於葵涌舊樓的劏房苦主向香港01記者投訴被業主無理濫收水電費，令萬元按金血本無歸。記者翻查資料發現，涉事業主為葵涌、荃灣的「劏房大王」，在葵涌、荃灣擁至少70個單位，保守估計身家逾十億。有關注劏房組織人士表示，該區內劏房林立，並指出業主除濫收水電費外，亦會於多種「賤招」欺壓租戶，呼籲政府盡早重啟租務管制，保障市民利益。
# b! b N' a! h: N ~5.39.217.765.39.217.76" |4 r! I4 X j2 v% o
清芳（化名）向記者投訴時稱，她在2015年以月租4500元租住葵涌誼發大廈的僭建天台屋，面積約有80多呎。當時她跟業主簽訂租約，訂名電費每度為1. 5元，水費則每月40元，她繳交了合共一萬元作水電及租金的按金，並需自行紀錄水電錶。但不久後被業主無故改為每月500元定額水電費，超過日常消耗的兩倍。
% p9 k8 X( n: J& q& ]8 d5.39.217.76
- a2 D' }3 P8 o& r. tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。去年，天台屋因遭屋宇署檢控違規潛健而下令清拆，當清芳向業主討回按金時，業主竟稱她用電過多而扣除按金，按金扣剩119元。她只好向小額錢債審財處追討按金，惟最終無功而回。公仔箱論壇4 ^5 v9 T; C+ b6 [* C; K+ ^2 V$ u8 I6 U; p
" v3 B) |" Y- w0 W# M2 [ ]
 tvb now,tvbnow,bttvb5 y0 V, q, T6 \' M
不願上鏡的清芳早前被業主無理扣除按金。（鄧倩螢攝）7 ?* \. a4 @, D
tvb now,tvbnow,bttvb0 v' B' i1 l* |3 J6 s) N3 x
8 c1 _# P5 `3 O$ u3 h5.39.217.76清芳被業主無故改為每月500元定額水電費。（受訪者提供）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% H$ @ O+ B. f2 c4 u' O; M
, Y$ h0 r% G% u+ f, g9 z3 J
【生劏按金】被指用電多 萬元按金扣剩120 劏房戶：我差點想死 劏房大王是米業大王 葵涌、荃灣擁至少70個單位tvb now,tvbnow,bttvb6 ^% X- m8 X5 G
記者據清芳提供的租約和單據，翻查資料發現，清芳租住的單位業主為「潤勁有限公司」，公司持有人為具「米業大王」之稱的廣豐米業大股東黃騰方。一直低調的黃騰方，40多年前原本在葵涌開米舖起家，後來從內地引入大米糧油雜貨賺到第一桶金後，其後在1975成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，亦有分銷糖、奶等原材料予本地食店，如「黑白淡奶」就是其中之一。
- {' F3 u7 A% e3 _# W* C5.39.217.76
5 K/ D9 |* `; BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。凶宅照掃 保守估身家十億
h* J+ q9 c" Ttvb now,tvbnow,bttvb黃騰方的業務不限於糧食，他於七、八十年代起相繼成立十多間漂染廠、投資公司，其中據資料顯示，黃騰方以「潤勁有限公司」（1988年）和「騰潤有限公司」名義（1996年），在九十年代在葵涌及荃灣一帶大手掃入物業和車位致富，在當區擁有至少70個住宅和工廈單位，以區內舊樓佔比最多，亦不乏雍雅軒等私人屋苑，就連兇宅亦不放過，包括去年荃灣中心3間凶宅單位。因他將逾3成住宅和工廈單位分間劏房出租，變身「劏房大王」，據悉保守估計現時身家約10億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 w3 N K& W% V% H
4 D- ?9 a- Q5 ltvb now,tvbnow,bttvb 4 B- x) F2 X2 |$ d$ }
廣豐米業獲頒2013年「最佳分銷商金獎」，廣豐米業大股東黃騰方（右）以代表身分領獎。（「黑白淡奶」宣傳單張截圖）5.39.217.769 m3 l3 v8 S- Q7 L! e+ }
. f. A* _$ `! \0 D3 e5 w" ~8 D7 k4 v' ^5.39.217.76僭建平台劏近20個單位
, g/ Z+ E; u: m2 `7 J6 n! b$ m3 X以涉事樓齡44年的誼發大廈為例，該大廈分A、B座，原本有348個單位，平均每個單位為約300至500呎。記者發現，不少單位都劏成2至4個單位，其中A座2樓一個約700呎的單位聯同平台，被劏成8間房。環境亦相當惡劣，不但電線亂纏，亦有老鼠出沒。原本去年被清拆的天台屋亦「東山再起」，出現多間懷疑新簇僭建單位。公仔箱論壇1 o! n2 z6 k' P: m- _' W
2 Q/ Q# Z7 {* P/ V; ?5.39.217.76另外，劏房林立的和宜合道，黃騰方以個人或公司名義在十多幢私樓中，持有逾20個單位。早年有傳媒報道，其中葵涌大廈一樓連平台的單位面積約千呎，卻被劏成6間套房。據了解，現時葵涌大廈僭建平台，更一劏近20個單位。
! Y6 M1 M: a4 X9 b/ d. m
8 t* F' ]3 ?3 A) X! j公仔箱論壇
9 S$ Q4 m* @4 n0 V- }& A3 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。葵涌和誼合道一帶劏房林立。（陳諾希攝）
4 ~# P$ Z6 D3 A/ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ o% Z) X& f) l- K8 s" a5.39.217.76協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和宜合道、青山公路葵涌段和光輝圍。記者發現，當中至少近一成大廈，黃騰方名下的公司皆有涉獵，包括誼發大廈、葵涌大廈、利和大廈、葵和大廈和葵龍大廈等。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。公仔箱論壇! x6 K3 \( [$ ]2 ]
7 } M3 G+ s- e$ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 9 ]4 ]' h# u& |! u& j
大廈內電線亂纏。（陳諾希攝）
. T; j: ^. B; E3 X5 t' M7 H公仔箱論壇
) ]: D) r& i# D! V8 c# R& utvb now,tvbnow,bttvb
B o3 S. G5 P, j誼發大廈A座大廈二樓連平台劏成8個單位。（陳諾希攝）
+ t: _9 [. Q: x/ Y" N) H公仔箱論壇7 u, ~: r! @' x, @9 Y4 ^
# S$ T y' S, J7 u7 V7 f. m1 p+ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。誼發大廈再現懷疑僭建天台屋。（陳諾希攝）
' f- }6 J$ Q- R: `8 [0 I公仔箱論壇
( L" ]/ z: D1 z/ {# M4 A, D+ ~
- @+ j( K- H/ P% A大廈內走廊佈置衣物及雜物。（陳諾希攝）
8 t& P5 o1 W+ |3 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇: ]& E! A5 i3 G5 T, O+ a& U
/ o" k- r: t# X懷疑僭建劏房平台位置。（陳諾希攝）
" h( V* E! _+ i: b3 G& A. ]5.39.217.76
0 m' n ~# y& H# E ~ W公仔箱論壇 公仔箱論壇" l' ?: o2 @8 W$ p
誼發大廈內仍張貼2011年發出的清拆僭建物告示。（陳諾希攝）
' d% e5 ]9 K$ j- n: `$ K/ B g& b, K% J, ^; I) J
) a \+ ?: X/ B+ r( e/ o5.39.217.76! c% n- {/ V& F, _8 ]
. a' t( K5 Q3 u! r9 |+ E
協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，一直關注葵涌和荃灣一帶的68幢劏房大廈，主要分布於和誼合道、青山公路葵涌段和光輝圍。她表示，劏房不但居住環境擠迫，亦經常遭業主剝削，並力數業主的五大「賤招」。
4 a+ i1 d: } Q2 a$ o7 t4 k! @4 Z5 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ n* g5 H7 G, q: ~
業主五大賤招剝削劏房戶
6 }' V5 \0 L; Z- ^0 P, y4 Ztvb now,tvbnow,bttvb丘梓蕙指出，除了如清芳一樣被業主濫收水電費，或在租約中刻意訂高水電費外，另部分租戶的水電錶亦疑被人「做手腳」，導致收費高昂，但往往水電錶被人鎖上或隱藏高處，尤是行動不便和年老住戶根本無從查證。1 B: s9 O5 v6 o
4 R X3 `' v/ e! LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。她又稱，由於不少劏戶單位是違規改建，又或是如清芳的居住天台屋僭建，當政府下令清拆，「租約就可隨即終止，業主可收回單位，又毋須賠償，但之前已收一大筆租金」。她補充，由於工廈劏房屬於違法，通常業主通常不提供正式租約，「甚至曾見有業主手寫所謂的租約，當中只提及租戶要按時每月繳交業主費用，但刻意不填寫租住地址」，令租戶根本無從追討利益。
+ k% E9 U' h' s. c4 _tvb now,tvbnow,bttvb" W8 q' g& [0 x# m* U6 n1 P9 F+ j& V7 y$ H
4 s! g0 b0 `3 U, tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。協助清芳的葵涌劏房居民大聯盟成員丘梓蕙表示，政府應重啟租金管制。（陳諾希攝）
5 d7 J/ i% l- @" z; e6 v
1 @+ G) }; ?! ~& z另外，丘梓蕙稱，業主理應負責單位設施和管理，「但就算合約上訂明業主負責的單位設備，事實上往往出現如漏水、電線損壞等問題時，業主為節省費用都是以『拖字訣』」，迫到租戶忍無可忍自行處理和更換。另一邊廂，業主為增加收入又瘋狂加租，迫走租戶以換回負擔能力更高的租戶，「不愁無租客」，令攜老帶嫩的家庭租戶陷於兩難，「他們要搬出去成本更高，又要重覓單位，重新裝修和搬遷，只好被迫無奈接受加租」。
. B1 v0 y6 g; l8 o9 Stvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb& u& |$ x6 t( k9 T& A; j' g
她強調，現時本港劏戶情況處於水深火熱，政府除了覓地建屋協助他們上樓，更有需要重啟租務管制，協助業主和租戶設定合理和平等的租約條款和租金限制，以解燃眉之急。5.39.217.76" R, q P: e; W/ A9 e2 Y _
) n7 y# a$ L1 `0 a/ o6 m# |tvb now,tvbnow,bttvb全港近21萬人居於劏房 劏房有92,700個公仔箱論壇( ?9 J2 C* A+ N! w2 a
統計處在2016年公布全港劏房最新統計數字，全港近21萬人居於劏房，全港約有27,100個屋宇單位有分間劏房，其劏房估計約有92,700個，即每個屋宇單位平均被分間成3.4個分間樓宇單位。當年屋宇署為劏房工程批出的「完工證明書」只有91宗，即逾9成單位仍是違規。# I, y0 w- N3 x* B1 R
* s' T$ | A9 v zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。劏房單位數目較多的地區，分別為油尖旺區（21,500個）、深水埗區（15,400個）、九龍城區（9,000個）、東區（8,400個）及荃灣區（6,600個），而葵青則有約3,700個。居於劏房的住戶每月收入中位數為13,500元，低於全港家庭住戶的中位數25,000元。撇除免租的住戶，居於劏房的住戶每月租金中位數為4,500元。劏房面積中位數為10平方米。人均居所樓面面積中位數為5.3平方米，低於全港家庭住戶的數字（15平方米）。 |
發表於 2019-4-26 05:24 AM
| 
