本帖最後由 manyiu 於 2019-1-28 08:13 AM 編輯 / H2 h% k/ t/ x/ ~5 Q* Z$ K. K
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n U) k, q; y! Z5.39.217.76有港人在八王子市購入小型單位，但所在大樓僻靜，住客不多。公仔箱論壇$ Q3 D7 x% Z- G, u: I
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【本報訊】本港不少日本物業中介以物業回報高為推銷策略，若買家隔山買牛前不先做好功課，容易誤墮陷阱。有港人投資者因物業售價便宜，打算買樓收租，在中介游說下，未有睇樓，便在2016年以約20萬元購入東京近郊、神奈川縣相模原市一個約16平方米的物業，至今逾八個月無人承租。記者到訪該單位，發現該單位遠離火車站，亦沒有接駁巴士，需徒步近30分鐘才到達，樓宇外還是爛地。5.39.217.76, U+ p8 P) E) {4 ?/ D3 D( T
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該單位最近車站為相模大野站，距東京市中心約一小時車程。單位不但遠離大街，越走越僻靜，街上路燈亦少，步行至單位所在的樓宇時，樓宇外的公用地佈滿碎石，出入不便。一宿投資管理服務公司董事崔明遠指出，該單位是一人單位，面積不大，目標租戶主要為附近基層上班族租客，但位置太不方便，對他們來說吸引力不大，「無論甚麼單位，只要願意減租，便有人承租，問題是業主不想減」。
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又有港人業主在東京近郊八王子市，以約20萬元買入小型單位，業主以從八王子車站步行15分鐘作招徠，惟同樣長期找不到租客。記者到訪物業，發現單位位處山坡上，需步行兩條大斜路才到達，體力一般的需耗約半小時從車站上山。崔明遠指，此單位地點太遠，若不減租，恐怕一直難以出租，「他（業主）堅持收五萬日圓月租，應該要減至四萬多才有機會出租，否則上班族寧可租住近車站的單位」。
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以崔明遠所知，過去數年已有近千名港人貿然貪平買下東京近郊物業，得不償失。他強調東京近郊的物業並非不可取，但投資時需確保單位與鐵路站步行距離近，並且鄰近「商圈」，即超市、食肆、購物中心等方便日常生活的地方，千萬不可在港觀看樓宇相片後，便被吸引買下物業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, ]" e5 G0 _& y; c2 G
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八王子市的單位位處山坡上，需行兩條大斜路才到達，體力一般人士需耗半小時從車站上山。tvb now,tvbnow,bttvb$ D/ i; X0 _% f3 b
# S1 i7 a& x/ p! `8 d; O! j宅男租霸破壞全屋tvb now,tvbnow,bttvb" f# [! k4 W% S- o
生蠔店老闆何智聰五年前於日本東京透過物業中介的一條龍服務，購入一個單位出租，豈料中介公司將物業租予長期欠租的日本「宅男」，該宅男利用法律漏洞，長期佔據單位，更在屋內大肆破壞，全屋不但塞滿垃圾，電話、洗衣機、雪櫃等家電均告損毀，至今仍未獲得保險賠償。
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9 W1 c# l& f" L何智聰最初被日本樓可觀的租金收入吸引，沒有細想便購入單位，不幸遇上租霸。他解釋，日本法例保障租客，只要租客三個月內交一次租，業主便不可以將他趕走。此事亦令他和物業中介鬧得很不愉快，「單位在2015年11月出租，冇交租半年先話我知」，最後他告上日本法庭，獲得許可後執達吏才可破門入屋，趕走租霸，歷時兩年，現正對租客進行民事檢控。他說保險公司承諾會賠償欠交租金、清潔費等，惟申索程序冗長。雖然他未對日本物業失信心，但上了一課後，認為投資日本樓需謹慎挑選物業中介。
. C2 Y P4 T; c■記者廖梓霖 |
發表於 2019-1-28 08:03 AM
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