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maonv

公爵

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發表於 2008-9-20 10:13 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

[美洲] 次 按 經 營 者 懺 悔 　 自 比 毒 販 ： 華 爾 街大 行 是 大 毒 梟

"Wall Street and the investment banks are the Bolivian drug lords."tvb now,tvbnow,bttvb5 v2 J' j5 C) k$ z" U" v
美 國 次 按 危 機 觸 發 的 金 融 海 嘯 ， 令 全 球 股 市 重 挫 ， 陷 入 大 衰 退 邊 緣 ， 究 竟 是 誰 之 過 ？ 有 人 歸 咎 美 國 「 大 花 筒 」 消 費 文 化 ， 有 的 歸 咎 於 前 總 統 克 林 頓 鼓 勵 少 數 族 裔 置 業 ， 有 人 更 指 是 聯 儲 局 前 主 席 格 林 斯 潘 低 息 政 策 所 種 的 禍 。 但 一 間 次 按 公 司 老 闆 比 特 納 （ Richard Bitner ） 最 近 出 書 懺 悔 ， 將 經 營 次 按 的 人 ， 跟 毒 販 相 提 並 論 ， 目 的 只 有 一 個 ： 不 計 利 害 ， 要 賺 盡 每 一 個 錢 ， 結 果 是 害 人 不 淺 。
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7 e  v# h! k; r41 歲 的 比 特 納 住 在 達 拉 斯 ， 2000 年 創 立 凱 爾 納 按 揭 投 資 公 司 （ Kellner Mortgage Investments ） ， 全 盛 期 有 65 名 員 工 。 凱 爾 納 主 要 從 事 中 間 人 角 色 ， 把 地 產 經 紀 替 準 業 主 申 請 貸 款 的 個 案 ， 交 給 大 型 金 融 機 構 批 出 貸 款 ， 再 將 這 些 貸 款 額 轉 給 華 爾 街 大 行 ， 如 已 被 收 購 的 Countrywide Financial ， 由 他 們 將 貸 款 證 券 化 ， 出 售 給 全 球 金 融 機 構 和 政 府 。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 g' X  a2 W. t

6 Y+ W. E/ w" f1 o% Y3 z0 ~; }* ptvb now,tvbnow,bttvb比 特 納 形 容 華 爾 街 是 大 毒 梟 ， 用 盡 手 段 促 成 貸 款 生 意 ， 結 果 最 後 要 自 食 苦 果 。 美 聯 社公仔箱論壇9 V; ?8 z) Z% y" @  C7 Y
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比 特 納 指 ， 次 按 風 暴 來 臨 前 ， 美 國 金 融 界 失 去 理 性 ， 只 顧 炒 賣 ， 不 理 風 險 。 美 聯 社
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5 P) ?' q& z3 @$ R' X1 B; }3 l5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb& g4 h' b4 b  S  U3 V+ e& v
經 紀 弄 虛 作 假 　 騙 取 貸 款( G/ H/ v3 R$ `7 d5 |; M) H
公仔箱論壇3 V: A/ }; y) s; r
比 特 納 撰 寫 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 ， 踢 爆 美 國 金 融 機 構 為 了 促 成 次 按 樓 宇 成 交 ， 不 惜 弄 虛 作 假 。 互 聯 網
不 過 ， 凱 爾 納 所 處 理 的 都 是 次 按 貸 款 ， 即 借 款 人 大 多 是 財 政 狀 況 欠 佳 ， 大 型 金 融 機 構 拒 絕 貸 款 ， 經 紀 為 了 騙 取 貸 款 ， 通 常 隱 瞞 借 款 人 的 重 要 資 料 ， 例 如 刪 改 工 資 單 ， 或 將 一 對 離 婚 男 女 說 成 夫 妻 ， 擁 有 聯 名 戶 口 ； 甚 至 誇 大 物 業 估 值 。 比 特 納 估 計 ， 經 他 們 手 的 借 款 人 資 料 ， 70% 是 弄 虛 作 假 ， 至 少 一 半 物 業 估 值 誇 大 了 10% 。 凱 爾 納 雖 是 小 型 次 按 公 司 ， 每 年 批 出 2.5 億 美 元 （ 19.5 億 港 元 ） 貸 款 。tvb now,tvbnow,bttvb) @" N/ X8 o" ]+ W5 R' M

8 X& ]1 ^5 c- M" TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。急 流 勇 退 　 出 書 揭 骯 髒 招
9 h' k( S6 _( A# q5 ^為 了 賺 錢 ， 比 特 納 連 父 母 也 不 放 過 ， 要 他 們 進 行 次 按 貸 款 ， 但 他 看 不 慣 經 紀 弄 假 以 及 華 爾 街 貪 婪 本 色 ， 2005 年 急 流 勇 退 ， 並 寫 了 《 一 個 次 按 經 營 者 的 懺 悔 》 （ Confessions of a Subprime Lender ） ， 盡 爆 經 紀 無 所 不 用 其 極 的 推 銷 方 法 。 6 j& D" }7 ]: Z8 Q5 W
目 前 美 國 有 250 萬 人 面 臨 銀 行 收 樓 。 對 於 自 己 一 手 促 成 這 些 人 無 家 可 歸 ， 比 特 納 承 認 責 無 旁 貸 。 他 將 「 次 按 業 務 形 容 為 毒 品 交 易 ， 華 爾 街 和 投 資 銀 行 更 是 玻 利 維 亞 大 毒 梟 ， 自 己 和 經 紀 像 販 毒 組 織 的 中 層 成 員 ， 在 街 上 兜 售 毒 品 」 ， 而 他 們 所 恃 的 是 ： 消 費 者 都 有 一 個 強 烈 慾 望 ： 置 業 。 為 了 促 成 生 意 ， 他 們 無 所 不 用 其 極 ， 幫 這 些 沒 能 力 的 人 上 會 ， 「 整 個 行 業 失 去 了 理 性 ， 變 得 瘋 狂 ， 彷 彿 風 險 並 不 存 在 」 。 tvb now,tvbnow,bttvb+ |* D& {! ^  b( F3 |9 h
英 國 《 衞 報 》
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maonv

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發表於 2008-9-20 10:15 AM | 只看該作者 ::: 一按馬上把這個話題放上你的facebook!! :::

令 人 後 悔 借 貸 個 案

比 特 納 在 經 營 次 按 公 司 的 五 年 間 ， 促 成 了 12.5 億 美 元 （ 97.5 億 港 元 ） 貸 款 ， 在 無 數 有 問 題 個 案 中 ， 他 坦 言 有 三 個 個 案 ， 令 他 後 悔 不 已 。
. t( p' P6 Z. H5 Mtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.767 Q0 n3 \# C1 S; Z5 w9 T% C, R
個 案 一
6 ]7 D7 A( U" q. d" Gtvb now,tvbnow,bttvb低 薪 夫 妻 沒 還 過 一 分 錢
4 w2 G, c0 f( I& n5.39.217.76南 卡 羅 來 納 州 卡 特 和 太 太 帕 蒂 ， 想 買 一 幢 1,800 呎 新 屋 ， 但 他 們 月 薪 僅 2,200 美 元 （ 17,160 港 元 ） ， 信 貸 紀 錄 又 差 ， 銀 行 不 願 提 供 按 揭 ， 只 有 比 特 納 肯 借 。 但 扣 起 供 款 後 ， 他 們 每 月 只 餘 700 美 元 （ 5,460 港 元 ） ， 貸 款 批 出 後 ， 卡 特 夫 婦 沒 還 過 一 分 錢 ， 比 特 納 要 向 華 爾 街 大 行 購 回 這 筆 貸 款 ， 蝕 了 9 萬 美 元 （ 70.2 萬 港 元 ） 。
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個 案 二
" ?# Q6 i- @" |$ D公仔箱論壇十 成 按 揭 中 「 天 仙 局 」: D& U7 C0 Z3 c6 _. h# }
犯 罪 集 團 以 14 萬 美 元 （ 109.2 萬 港 元 ） 買 下 物 業 ， 然 後 製 造 假 買 家 以 22 萬 元 （ 171.6 萬 港 元 ） 承 接 。 假 買 家 串 通 經 紀 和 估 價 官 ， 將 物 業 估 值 誇 大 到 22 萬 美 元 ， 成 功 騙 了 比 特 納 ， 騙 取 8 萬 美 元 （ 62.4 萬 港 元 ） 差 價 後 一 走 了 之 。 「 天 仙 局 」 反 映 比 特 納 的 公 司 十 成 按 揭 無 視 風 險 ， 以 及 估 價 有 疏 忽 。5.39.217.763 v6 d; r: n% w% M9 C3 E* Y! [9 }# e4 G

" j  Z$ ^' X1 T5 F. f. I- utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb, {0 o' |" }% q( x
個 案 三 8 b3 Z& W( a9 Y) Z& D
隱 瞞 離 婚 　 婦 人 無 力 供 款( x$ p0 z" s! \2 c0 x* U; [
正 辦 離 婚 手 續 的 魯 賓 遜 和 魯 賓 遜 太 太 ， 為 物 業 加 按 ， 套 現 25,000 美 元 （ 19.5 萬 港 元 ） 。 經 紀 為 了 促 成 交 易 ， 竟 隱 瞞 兩 人 離 婚 ， 因 為 以 魯 賓 遜 太 太 的 財 力 ， 加 按 是 不 會 獲 批 ， 結 果 魯 賓 遜 太 太 無 力 供 款 ， 比 特 納 蝕 了 7.5 萬 美 元 （ 58.5 萬 港 元 ） 。
4 v! t( a: f# y- |5 J. F  P5.39.217.76美 國 有 線 新 聞 網 絡
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