建屋局表示，在屋契回購計劃下歸還給當局的組屋，將會根據屆時的市場情況，供出售或進一步探討其他用途。受訪學者認為，將來建屋局持有不同屋契年限的組屋庫存，可滿足不同買家如單身者的需求，也可對組屋轉售價和市場租金漲幅起到緩衝作用。
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建屋發展局至今已售出及回購超過1萬個屋契較短的組屋單位，將來這些組屋的屋契到期並交還給政府後，該局將轉售這些單位或探討其他用途。
5 d+ S& c8 z' q/ F( d8 Otvb now,tvbnow,bttvb受訪學者認為，將來建屋局持有不同屋契年限的組屋庫存，可滿足不同買家如單身者的需求，也可對組屋轉售價和市場租金漲幅起到緩衝作用。公仔箱論壇. B4 W" e- N1 O- a, K. O
目前，絕大部分的政府組屋仍以99年屋契出售，只有二房式靈活單位為符合條件的年長者提供較短的屋契選擇。此外，建屋局也通過屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme），讓年長家庭把部分組屋屋契賣回給政府套現，以每月獲得一筆固定入息補貼退休所需。
& m! x- V" r, O- M5 o公仔箱論壇建屋局受詢時透露，截至今年9月，約3170戶年長家庭加入屋契回購計劃。
% F6 u8 M+ x/ j2 Q* C5.39.217.76這項計劃在2009年推出時，年長者只能選擇保留30年屋契，如果屋主沒有提早歸還組屋，首批屋契較短的組屋須在2039年還給政府。
+ h( p' {! O) g7 O! D/ }& |2015年，屋契回購計劃改進，讓年長者可根據需求靈活選擇所要保留的屋契年限，介於15年至35年。年齡越高者可選擇越短的屋契年限，但申請者須有至少20年屋契可賣回給建屋局。9 r. x; y0 z4 I" q6 \4 x2 C$ v
該計劃改進的第一年，選擇保留最短15年屋契的屋主，須在2030年把組屋還給政府。5.39.217.76- E% _& F, Z7 W+ W- T Q
針對如何處理這些收回的短屋契組屋，建屋局受詢時說：“在屋契回購計劃下歸還給建屋局的組屋，將會根據屆時的市場情況，供出售或進一步探討其他用途。”
* n3 l, R: ~) F" d2 J9 Xtvb now,tvbnow,bttvb根據建屋局數據，加入屋契回購計劃的約3170戶家庭當中， 約七成（2240戶）選擇保留30年屋契，另有約14％（430戶）保留25年屋契，約9.5％ （300戶）保留20年屋契。5.39.217.76' R+ w/ T' @4 O w2 z3 g& |6 f
選擇保留最短15年屋契者僅約4.4％（約140戶）；保留最長35年屋契的家庭也很少，不到2％（約60戶）。
/ l8 [; r- b4 S( r三年來已售出7018個 屋契較短二房式組屋單位這些年長家庭中，有超過65％（2070戶）是三房式組屋屋主，約四分之一（860戶）是四房式屋主，其餘則是更小型的組屋。
6 f" K' h: n9 O. }, k0 N. H! P* @至於屋契較短、售價較低的二房式靈活組屋，自2015年11月推出以來，截至今年8月，建屋局共售出了7018個單位給年長家庭。
1 R2 U% O; B5 M' m5.39.217.76符合條件的年長者可根據年齡和需求靈活選擇較短的屋契，介於15年至45年，但須確保單位能讓屋主住到至少95歲。屋主也不能在公開市場出售組屋，若不想繼續居住或屋契到期後，須把組屋賣回或還給建屋局。
. v6 @/ s4 a% D3 ]' d3 ytvb now,tvbnow,bttvb其中，最受年長者歡迎的是40年屋契，佔了32％（2246間），35年和30年屋契的單位則佔約27％（1885間）和16％（1145間）。
7 d2 w) u6 x! N$ h7 D5.39.217.76另有119名年長者選擇了最短的15年屋契，他們最早得在2030年把組屋還給政府。
8 t" w! \$ I7 ]& E4 c& \. h: r新加坡國立大學房地產研究院主任程天富指出，建屋局收回這些屋契較短的組屋後，可把它們出售或租給有短期住屋需求的公眾，例如單身者。
3 g7 L3 Z1 _; a( l6 i9 f6 M5 i他受訪時說：“急於有地方住的單身者可購買這些短屋契組屋，不用等二房式新組屋建好，而且單身者只有一個收入來源，若在公開市場購買轉售組屋會比較貴。”
% n& X+ b0 S4 D. r" W3 Q9 Xtvb now,tvbnow,bttvb“這類組屋可應付一些買家的短期住屋需求，預料對市場轉售價和租金都有緩衝的作用，但如果處理不當，舊組屋空置率將會提高。”
( A& ]: p. D7 G M$ m5 \7 l( vERA主要執行員林東榮則認為，建屋局持有較短屋契的組屋庫存，對轉售市場不會有顯著影響。5.39.217.76( f6 ^" h% \% E& ?/ U2 u) _* l
他說：“這類組屋的數量不會很多，許多老人家還是不相信屋契回購，而且建屋局並沒有興建大批二房式靈活組屋來充斥市場，將來當局也無需大規模收回這些組屋，有關供應都在該局掌控中。” |
發表於 2018-11-26 07:43 AM
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