居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58公仔箱論壇# r; E4 l6 P5 z6 \2 n8 e
7 c/ I3 i+ x- J2 e, d, m; e
& X3 h3 ~) M. ?公仔箱論壇: [; e! x0 g$ {. x% M/ q3 d* v
5.39.217.76# s* c, |) S2 b/ o- {' m
7 t5 h4 k; R9 N! C$ R, n公仔箱論壇) `8 Z4 |! V& d" _- f
有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。公仔箱論壇4 F( d7 ]& j4 V' g' f* d- K
( N4 S. p, K! C& J5 q1 x5 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1/3 m- a! B- v% `* R( U6 D4 R
9 p- J6 e# q1 n4 o
3 a6 M" y6 R' Y$ X5.39.217.76
! C& E" z& m M- s/ w2 D& ^
( ~: |2 y) `2 p( l公仔箱論壇
6 i0 o# ]' W! }/ n1 A+ O0 i5.39.217.76居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。5.39.217.768 B {! E: }7 f1 ^# L6 R
, K6 E& m8 R' W9 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。
* r# O, z8 \) `! ]tvb now,tvbnow,bttvb
) x0 H# C/ S' S5 }$ Q5 Utvb now,tvbnow,bttvb不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」
7 ]; M- m4 i) J# A" l& ~tvb now,tvbnow,bttvb0 c1 \6 _9 S$ e+ w+ c2 e( L8 X
/ ~% ~6 |! [/ n
2 t5 O2 ?( u4 u Y, f' y
- B9 `8 ]) y) Q" M 居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。tvb now,tvbnow,bttvb0 b+ q8 u, F( |' l- ^: v
8 q, k4 l8 [5 I: Z: P) l' u% L公仔箱論壇
2 T2 f7 Y+ N4 K9 U* }& |- P+ jtvb now,tvbnow,bttvb 陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V) b$ n, H2 c6 [: G6 b" p/ m
tvb now,tvbnow,bttvb9 G7 C" ?; ?3 @3 x" q e9 c1 N
6 m* K& h% S- }; S: _
* u$ x2 d/ c. c! O- Z5 h5.39.217.76* u- E4 z y) w; b
- q. U* C( }1 I$ _5.39.217.76
0 H# w5 H5 |. ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 J$ W% _0 @# j y9 n公仔箱論壇
+ X6 N* G5 C; Q+ }! R1 K) {3 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59* S5 Y, N; w+ x/ T( u9 Y
! @# ]4 N! t; f! R0 B5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 o) r, e( w, A% ^( x
tvb now,tvbnow,bttvb) C4 D* ]) w+ I1 s1 }
! O! _" W \, y" U; I5 V( m( j5.39.217.76
8 x; Z* S) b+ s4 [$ z5.39.217.76
9 s- `/ d- J% B0 ^5.39.217.76招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
& ^, l* n9 H. x% { ~! v& ?. i* C8 A# q$ A! [8 [; y0 n, f
- F, u" V; \6 b2 `" d8 L/ j公仔箱論壇: N4 b7 D+ G9 ]0 y( A' \8 c3 r
公仔箱論壇5 }2 ]7 k5 b9 x" \
6 v3 {+ V* O& _: R+ h% c3 m
「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
' @9 C8 Y9 M' ?1 y公仔箱論壇
. y( ~& P! P( W$ i+ ~相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」tvb now,tvbnow,bttvb7 O6 j1 y9 d% t
) X* d5 S8 Y7 ^3 P% G5 b0 @5.39.217.76「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; M: {0 X6 K7 C" w( G0 k4 h/ q
6 L0 X0 ?7 B) B# S# ^8 S) G7 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇 @4 f5 N. ?4 I$ z D! e) {
5.39.217.76+ F i/ }8 B5 f) U% ]3 j( {
" I1 n- Y& k' q& x* v) etvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2018-11-20 09:05 AM
| 
