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[香港] 居屋違法分租猖狂 房協計劃幫唔到忙


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市面充斥違規出租的資助房屋單位,惟房協推出的未補價房屋出租計劃卻反應冷淡。
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9 o" r. H. ^( t' E$ U% C* s0 T5.39.217.76未補地價的居屋違例出租氾濫,香港房屋協會(下稱房協)推出「未補價資助出售房屋—出租計劃」,圖規範違規情況,但反應差強人意。然而,居屋「暗盤」出租仍然有價有市,不少未補地價居屋作劏房出租,有業主月賺近萬元,有地產代理明目張膽推介,更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子,促政府吸取教訓,解決住屋問題。
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網上租屋平台不難發現各區均有居屋出租房間廣告,混有未補地價出租的暗盤招租。東網記者佯裝租客到屯門悅湖山莊1個低層單位「睇樓」,3房單位近600平方呎,業主嬌姐(化名)表示,除了1間自用房外,其餘2間都用來出租,約60平方呎房間月租4500港元,包水、電及雜費,廚廁則共用。嬌姐坦言,同屋苑另置有2個單位,其中1個同層單位亦有出租房間。當問及簽約要否打俗稱「釐印」的加蓋印花時,嬌姐支吾以對。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. A- u& \1 L9 ^. `8 J2 [% @. N4 W

5 U# W0 F8 r6 \0 i2 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。藍田有小型地產舖女代理推介1個居屋房間時,對租盤單位未補地價直認不諱。該出租房間位於康盈苑1個中層單位,單位近600平方呎,女業主1人自住,出租房間月租6000港元,有基本家具。期間,女代理揚言自己曾為租客2年,亦介紹過其他人承租近1年。5.39.217.763 U, W* N6 R: T0 J0 t% I$ O
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根據土地登記冊,上述兩單位均疑未補地價,出租圖利已涉嫌違反《房屋條例》。公屋聯會總幹事招國偉表示,不少暗盤靠口耳相傳招租,而且散落在全港居屋,難被揭發。利嘉閣地產董事陳大偉亦指,由於居屋補地價金額或佔上樓價的30%至40%,「分分鐘補成百萬,每月先收得少少租,邊會有人補完出租?」
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房協近日推出有關計劃,冀為未補價的資助出售房屋業主與租戶進行配對,為正輪候公屋合資格的人士提供個別睡房作「暫租住屋」,惟在芸芸1.3萬個合資格單位中,僅得9宗業主申請。立法會議員尹兆堅批評,房協有關計劃「失敗」是基於申請門檻過高。他指現時居屋出現「空巢化」,政府應優化房協的出租計劃,再推行至房委會轄下居屋。公仔箱論壇8 y4 W) }$ \% a3 k
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房屋署發言人指,過去5年,只有3名資助房屋單位業主因未繳付補價出租資助房屋單位而被檢控。根據《房屋條例》,違反讓與限制的個案,最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。
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/ k2 h9 p- z/ |# I: a, ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。康盈苑有女業主(左1)指女兒遠嫁外地,出租房間只為單位添人氣。1 ]: x  N( a; f+ n" J$ ]
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有暗盤業主坦言,在悅湖山莊另置有2個單位出租。
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尹兆堅批評,房協有關計劃「失敗」基於申請門檻過高。
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康盈苑的暗盤出租房間內,有基本家具。公仔箱論壇# R7 B% v; ~- E5 o% Z* m

5 o+ z+ Q- M: L! STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。康盈苑暗盤業主不諱言,屋苑內有其他疑似非法出租情況。
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/ V8 R6 ^) ~2 \* t/ {悅湖山莊違例出租的房間,約有60多平方呎。
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" B9 s% [" p3 o5.39.217.76暗盤居屋出租有價有市。
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居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:58公仔箱論壇# r; E4 l6 P5 z6 \2 n8 e

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有已補地價居屋,以1劏4房的形式出租。公仔箱論壇4 F( d7 ]& j4 V' g' f* d- K

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6 i0 o# ]' W! }/ n1 A+ O0 i5.39.217.76居屋改建劏房情況普遍,與同區合法房比較,未補地價居屋分租房間租金差距可達30%,惟地產業界人士提醒,非法劏房租戶承受較大風險。5.39.217.768 B  {! E: }7 f1 ^# L6 R

, K6 E& m8 R' W9 STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。以屯門同一居屋屋苑為例,暗盤月租租金為4500港元,合法房月租則為6000港元,難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露,近年不少居屋改建劏房,有業主將原設兩房的500多平方呎居屋,劏出4間50平方呎的房間,甚至5房,「僅放得單人床。」雖然面積小,獲不少飲食業員工承租,「落場用嚟瞓覺,放工返屋企。」他舉例,以1屋劏4房,每間月租4000港元計算,每年回報可近20萬港元。
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) x0 H# C/ S' S5 }$ Q5 Utvb now,tvbnow,bttvb不過,利嘉閣地產董事陳大偉警告,市民若租用未補地價居屋,需承擔重大風險,「你層樓唔受法律監管,租客、業主發生糾紛都冇保障,臨時叫你走都冇符。」
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- B9 `8 ]) y) Q" M居屋劏房戶需共用廚房,但有獨立煮食爐頭。tvb now,tvbnow,bttvb0 b+ q8 u, F( |' l- ^: v

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2 T2 f7 Y+ N4 K9 U* }& |- P+ jtvb now,tvbnow,bttvb陳大偉(右)指暗盤未受法律監管,對租客及業主亦無好處。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 V) b$ n, H2 c6 [: G6 b" p/ m
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分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:59* S5 Y, N; w+ x/ T( u9 Y

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9 s- `/ d- J% B0 ^5.39.217.76招國偉(右1)指,房協應增加業主參與誘因。
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「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡,只收到9宗業主和51宗租客申請,並只發出2張「合資格出租證明書」,連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃,增加業主參與的誘因,惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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. y( ~& P! P( W$ i+ ~相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年,並須與租戶同住;租戶則分為家庭和單身長者,及非長者單身住戶2類,前者申請輪候公屋需滿3年,後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出,業主與租客共居會令業主彈性較少,應批准以整個單位出租,他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位,「佢兩個可能本身識嘅,可以減輕雙方磨擦。」tvb now,tvbnow,bttvb7 O6 j1 y9 d% t

) X* d5 S8 Y7 ^3 P% G5 b0 @5.39.217.76「咁你分租咗出去,啲設施用嘅人咪多咗,加上品流複雜,可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示,曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃,大致都是反對為多。他表示,該計劃忽視已補地價,或從私人市場購買的業主,認為該計劃只受惠未補地價業主,更擔心會影響樓價。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; M: {0 X6 K7 C" w( G0 k4 h/ q

6 L0 X0 ?7 B) B# S# ^8 S) G7 JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇  @4 f5 N. ?4 I$ z  D! e) {

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