居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:581 H0 ?: \5 p& w6 m% w5 A* L
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有已補地價居屋，以1劏4房的形式出租。
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: i! K$ }2 V' Y9 L$ ]3 btvb now,tvbnow,bttvb居屋改建劏房情況普遍，與同區合法房比較，未補地價居屋分租房間租金差距可達30%，惟地產業界人士提醒，非法劏房租戶承受較大風險。
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7 {8 a' e% v7 z* Z# S" g以屯門同一居屋屋苑為例，暗盤月租租金為4500港元，合法房月租則為6000港元，難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露，近年不少居屋改建劏房，有業主將原設兩房的500多平方呎居屋，劏出4間50平方呎的房間，甚至5房，「僅放得單人床。」雖然面積小，獲不少飲食業員工承租，「落場用嚟瞓覺，放工返屋企。」他舉例，以1屋劏4房，每間月租4000港元計算，每年回報可近20萬港元。* n# b% i4 T' R- u
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不過，利嘉閣地產董事陳大偉警告，市民若租用未補地價居屋，需承擔重大風險，「你層樓唔受法律監管，租客、業主發生糾紛都冇保障，臨時叫你走都冇符。」5.39.217.767 Y" j5 V2 I6 v. K" |
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 居屋劏房戶需共用廚房，但有獨立煮食爐頭。公仔箱論壇$ u' k/ y, e, S* W; ? Z
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# M3 @* }3 ~: `$ p1 ~# R% QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 陳大偉（右）指暗盤未受法律監管，對租客及業主亦無好處。4 [- m& n; \$ y5 A
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9 {" f0 X! x" J# E% @+ C4 _5.39.217.76分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:595 F. t, f& X, Q& o. U7 x8 K1 q2 l
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- ~' v4 J* K! k0 C# ?5 [公仔箱論壇招國偉（右1）指，房協應增加業主參與誘因。
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「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡，只收到9宗業主和51宗租客申請，並只發出2張「合資格出租證明書」，連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃，增加業主參與的誘因，惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年，並須與租戶同住；租戶則分為家庭和單身長者，及非長者單身住戶2類，前者申請輪候公屋需滿3年，後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出，業主與租客共居會令業主彈性較少，應批准以整個單位出租，他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位，「佢兩個可能本身識嘅，可以減輕雙方磨擦。」* X4 ~8 |+ L+ E" G
2 I5 d# P# ]2 A7 W& T- b5.39.217.76「咁你分租咗出去，啲設施用嘅人咪多咗，加上品流複雜，可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示，曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃，大致都是反對為多。他表示，該計劃忽視已補地價，或從私人市場購買的業主，認為該計劃只受惠未補地價業主，更擔心會影響樓價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ m' i1 @3 a8 A
: n# s' S4 k% I5 `0 i5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E8 D) W* O" w0 h7 Y. N
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發表於 2018-11-20 09:05 AM
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