居屋變劏房 暗盤租客乏保障11月20日(二) 04:581 H0 ?: \5 p& w6 m% w5 A* L
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有已補地價居屋,以1劏4房的形式出租。
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: i! K$ }2 V' Y9 L$ ]3 btvb now,tvbnow,bttvb居屋改建劏房情況普遍,與同區合法房比較,未補地價居屋分租房間租金差距可達30%,惟地產業界人士提醒,非法劏房租戶承受較大風險。
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7 {8 a' e% v7 z* Z# S" g以屯門同一居屋屋苑為例,暗盤月租租金為4500港元,合法房月租則為6000港元,難怪暗盤有價有市。有地產業界人士透露,近年不少居屋改建劏房,有業主將原設兩房的500多平方呎居屋,劏出4間50平方呎的房間,甚至5房,「僅放得單人床。」雖然面積小,獲不少飲食業員工承租,「落場用嚟瞓覺,放工返屋企。」他舉例,以1屋劏4房,每間月租4000港元計算,每年回報可近20萬港元。* n# b% i4 T' R- u
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不過,利嘉閣地產董事陳大偉警告,市民若租用未補地價居屋,需承擔重大風險,「你層樓唔受法律監管,租客、業主發生糾紛都冇保障,臨時叫你走都冇符。」5.39.217.767 Y" j5 V2 I6 v. K" |
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居屋劏房戶需共用廚房,但有獨立煮食爐頭。公仔箱論壇$ u' k/ y, e, S* W; ? Z
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# M3 @* }3 ~: `$ p1 ~# R% QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 陳大偉(右)指暗盤未受法律監管,對租客及業主亦無好處。4 [- m& n; \$ y5 A
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9 {" f0 X! x" J# E% @+ C4 _5.39.217.76分租計劃 業主欠參加誘因11月20日(二) 04:595 F. t, f& X, Q& o. U7 x8 K1 q2 l
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- ~' v4 J* K! k0 C# ?5 [公仔箱論壇招國偉(右1)指,房協應增加業主參與誘因。
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「未補價資助出售房屋—出租計劃」反應冷淡,只收到9宗業主和51宗租客申請,並只發出2張「合資格出租證明書」,連房協主席陳家樂亦承認計劃反應一般。有關注團體表示房協應優化計劃,增加業主參與的誘因,惟有業主擔心計劃會分攤屋苑內的公共資源。
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相關計劃要求業主需擁有該單位業權滿10年,並須與租戶同住;租戶則分為家庭和單身長者,及非長者單身住戶2類,前者申請輪候公屋需滿3年,後者更要高達6年以上。公屋聯會總幹事招國偉指出,業主與租客共居會令業主彈性較少,應批准以整個單位出租,他又建議讓正輪候公屋的長者合租單位,「佢兩個可能本身識嘅,可以減輕雙方磨擦。」* X4 ~8 |+ L+ E" G
2 I5 d# P# ]2 A7 W& T- b5.39.217.76「咁你分租咗出去,啲設施用嘅人咪多咗,加上品流複雜,可能會影響到樓價。」居住在浩景臺的業主李先生表示,曾與同屋苑數十名業主討論過有關計劃,大致都是反對為多。他表示,該計劃忽視已補地價,或從私人市場購買的業主,認為該計劃只受惠未補地價業主,更擔心會影響樓價。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ m' i1 @3 a8 A
: n# s' S4 k% I5 `0 i5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" E8 D) W* O" w0 h7 Y. N
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