2018年11月13日 5.39.217.764 h; ]' B* ~( [5 U
3 g- n4 f, J7 F; p- H
1 n' i: r* z; z( }3 A. P+ }投資者劈500萬 東涌樓見血 東堤灣畔樓王呎價1萬 3個月跌30%
/ e( l$ L$ y; f2 {
5 u+ W( u0 \5 i1 B7 O公仔箱論壇
' m4 @- `/ Q( }港珠澳大橋通車，東涌二手未受惠，近期連環劈價沽貨。
- c: q8 @ u6 V2 R公仔箱論壇* ?; t& z0 @+ B& d# X' q
【本報訊】樓市大跌，東涌樓劈到出血。過去有價有市的東涌特色戶，淪為跌市重災區。東堤灣畔複式戶劈價逾500萬元平賣，呎價僅10,250元，短短三個月跌價三成。該單位由一名投資老手於2015年買入，3年後賣樓連使費竟蝕80萬元。永倫集團旗下收租物業亦罕見減價出貨，減幅最多17%。
) k$ I, ?# m% } J) [公仔箱論壇記者：朱連峰tvb now,tvbnow,bttvb! F. Y: U* d8 w0 T/ d- _
8 | J9 R7 E8 U; H% H3 `: itvb now,tvbnow,bttvb港珠澳大橋上月通車後，東涌連環劈價，繼海堤灣畔呎價跌破1萬元後，東堤灣畔複式樓王亦要大劈價。美聯吳惠斌稱，東堤灣畔2座頂層特色戶，實用1,159方呎，另連一個440方呎平台，乃區內罕有的附帶雙平台特色戶。今年4月，業主委託一間細行作為獨家代理，叫價1,700萬元。
' c. F; m. q% i( Y; ?公仔箱論壇8 @9 l; q% a& r$ F P# a7 B
到10月，獨家期屆滿，單位於市場公開放售，叫價已調低至1,450萬元，仍乏人問津，其後一劈再劈，於本周日僅以1,188萬元「見血」沽貨，呎價僅10,250元。
& F& K2 B* h2 f% R2 e4 \/ o
+ q5 L ^1 L- K「東涌多人到冇眼睇」4 S$ `7 O# w Y) |% _" \
多間銀行包括滙豐銀行及中銀香港，對上址估價分別1,650萬元及1,600萬元，渣打銀行估價1,600萬元，是次成交價，足足低估價25%，以「七五折」出售。公仔箱論壇6 v) i. Z1 D) `1 c9 ^% Y
2 P/ s u0 G. W$ e& I: h4 P- ?
原業主2015年1月以1,200萬元買入，除了賬面已蝕12萬元，連同釐印費及佣金，損手見血達80萬元，屬近年東涌首宗蝕讓個案。, K: }$ v. D# M
9 b; C2 G+ G! _& W# qtvb now,tvbnow,bttvb今年2月，屋苑5座頂層複式戶，以1,988萬元成交，呎價14,190元。今年8月，8座頂層H室以1,868萬元成交，呎價14,837元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 n: p; \7 K% p2 d# W
" x+ P) e4 u* ?1 ^& L3 M6 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。是次剛成交的複式戶，呎價卻跌至1萬元邊緣，相距8月成交，3個月跌價30%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 @* u* \; Z: G: T
8 @1 F+ {1 o9 ^6 I5.39.217.76代理透露，狠心沽貨是一名女投資老手，曾透露投資物業「未試過損手」。該代理亦指，「佢曾話過鍾意東涌以前嘅環境，現在嘅東涌卻人多到冇眼睇」。本報翻查資料，該投資老手過去炒樓的確未嘗敗仗，2004年至2007年期間買入三個物業，全部賺錢，賬面共賺逾500萬元。
& g: l0 G" h& {' p0 R0 d8 T
' X) |! o" H) @" @7 [1 \4 [' {" \. Q公仔箱論壇永倫減價放售多個物業公仔箱論壇. Q+ S3 Y0 U# A s6 f) k; ^
已故收租王倫志炎旗下永倫集團，旗下部份物業亦減價放售。其中觀塘麗港城及滙景花園共5單位，減價最多17%。
4 L( }) w+ B2 A/ x公仔箱論壇公仔箱論壇# _1 g0 U. T9 h( b0 s! E
其中麗港城33座高層E室三房戶，今年7月叫價1,120萬元，近期已減價至980萬元仍無人問津，市傳剛僅售935萬元，呎價13,610元，低市價6%。5.39.217.761 O) v6 {$ a: ]1 b
& W8 K6 v1 Z* {6 [
另消息指，永倫持有的紅磡黃埔花園10期2座低層F室，原叫價1,768萬元，現減價8%至1,620萬元求售，另10期5座低層E室，之前只放租，叫租3.3萬元，現同時放售，叫價1,300萬元。2 [9 D# I% |- b* n; w3 P5 f
1 n, W; {% c! y# o+ q, X
九龍灣德福花園再錄大劈價，L座高層4室兩房戶，售價僅675萬元，呎價12,075元，較估值低最多25%。區內代理指，「因為裝修係比較殘少少，接近30年裝修，加上德福如果過7字，無論呎價或者總價都貼近新樓，部份上車客情願會諗新樓」。 |
發表於 2018-11-13 08:23 AM
| 
