2018-07-30
( l, n) a# r, w. F$ c( C9 O4 f8 |
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G; I, Q% ^5 e y2 q
$ v9 M) |% w9 a+ i3 N& f- `- L有線新聞前日（28日）報道，一幢位於跑馬地、用作出租的服務式住宅大樓，最細單位實用面積僅得91平方呎（扣除廚廁面積或僅61平方呎），衣、食、住、衞生、娛樂等等全在狹小的空間處理；而屋宇署前年如常批出施工同意書，亦令市民再次關注港人愈住愈細、愈住愈貴的問題。3 u# {9 a, r8 ?9 S: P$ d
/ a: B! C8 L L/ b. s公仔箱論壇說到這點，或許會有人聯想起早前在港上映一齣電影《縮水人間》的情節：由於世界人口過剩、資源和空間不足，科學家發明一種另類解決方法，就是將人體大幅縮小，變到如「蟻俠」一樣，對資源和空間需求減低，手握少量現金，便可以過「皇帝般的生活」。
& V& Q" G9 Z$ l: ^) S- Q+ f
9 s' L' U3 k2 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。始終電影歸電影，現實上是否行得通另作別論，不過以香港今日的土地和住屋問題，又確實存在類似情況。由於現時樓價及租金皆貴，政府又拒絕訂立最低人均居住面積，於是發展商不斷「挑戰物理極限」，在最狹小的空間內，放齊所有必要設備，於是近幾年不論租買，都出現「超細單位」的現象。
9 U, K$ l5 A1 c& O公仔箱論壇4 @3 f/ R2 z) [+ z4 o
情況若繼續下去，難道真的要香港人「自我縮小」才是出路？變成「縮」命難違？2 L( o; M* _) C+ ?/ w3 i
0 g% `* x2 v2 Y1 y) ]
9 {# d- k+ {, V- ^7 F5.39.217.76《縮水人間》以現代社會文化作背景，打著為地球減廢、更加環保、善用資源作為口號，發展出把人體大幅縮小的科技。（《縮水人間》劇照）
6 ^) G( D9 g& A! O5.39.217.76
- E5 S+ W" e% K' P9 Q$ Rtvb now,tvbnow,bttvb與劏房相差無幾TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 _% Q6 s5 f2 _+ ?( v/ S: b: Z/ i2 M/ `
按照報道所指，這個單位總實用面積為91平方呎。但屋宇署前年批出這單位的施工同意書，圖則內的實用樓面面積不計廚房廁所，實際只得61平方呎。
1 y8 U T$ W' i3 t4 @2 s$ D! n公仔箱論壇
# U8 A6 C8 k* J# }" M公仔箱論壇61平方呎的居住空間是什麼概念？有兩組數字可以參考：按照現時房委會的標準，公屋住戶人均居住面積為不少於7平方米，即約75.35平方呎；而資料顯示，現時劏房戶人均居住面積中位數是56.5平方呎。換言之，這個「超細租盤」實際居住面積，只比劏房稍好一點，也及不上現時公屋的居住最低水平。1 e8 C) y6 M/ q0 A3 |. U6 L8 g
}6 G! J1 g: ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; h/ N; S1 H6 C6 H1 B4 k+ i3 Z樓市不斷升溫，劏盤納米樓應「運」而生。（資料圖片）
* T0 m0 \5 Y) w5 Y5.39.217.760 t8 _8 Y4 z) t: i; s: @
貨品持續「縮水」 變相抬價 ?# Z( }. s: ]
《香港01》過往早已多次指出，現時政府只對公屋有人均居住面積限制，但對私樓卻未有制訂最低人均居住面積，單位間格標準又缺乏監管。所以，發展商只要想方設法將必要的設施塞入單位中就可以，不必理會租客或買家日後住進去後，有沒有足夠的活動空間。tvb now,tvbnow,bttvb% Q/ E4 @3 j! ?" A L: b4 V7 z
! Y% Y: ?) C; ]7 s3 |9 A
這亦是商人賣貨時一個常見的技倆：由於想賺更多，可是大幅加價又會引起消費者不滿，甚至令其寧願不買，所以只能從「份量」著手。一籠「正常價」叉燒包，由3個變成2個；包裝薯片愈賣愈多「空氣」；罐裝汽水容量由以前355毫升，悄悄縮水至330毫升；薄餅店所售薄餅的尺寸，當然是今不如昔。% o5 |6 C: M% h, i8 v- |
+ d5 ?" b4 r# r* g$ |+ f
這種情況伸延到住宅，道理其實一樣。現時私樓租金本身已經很貴，可是月租繼續上調，又會過分超出市民負擔水平，打擊租樓的意欲；業主只好繼續將單位變小，變相收貴租。根據報道所指的物業，同一幢樓內最大的單位實用面積只有180平方呎，而平均呎租足足達到106元至124元，可以「媲美山頂豪宅」。1 E. z& G6 W N( R5 z
3 W1 R% `. w. l9 q7 _: A6 e1 @8 f
 公仔箱論壇& g& `/ n0 H P, z: J
黃偉綸認為，現階段政府沒有條件制訂最低人均居住面積。（資料圖片）
: l0 | Y% g2 w( `' s# Jtvb now,tvbnow,bttvb# `5 f" v% E' }3 k4 X
被問有否計劃規定人均居住面積 黃偉綸：沒有條件5.39.217.76: Q- x% Q4 @4 k3 i
立法會議員吳永嘉今年6月在立法會指出，截至2016年全港約250.8萬個居所當中，8.1%居所樓面面積少於215平方呎，當中4.9%的居所屬私人永久性房屋，顯示港人的居所面積越來越狹小。因此，他向發展局局長黃偉綸提問，政府會否考慮參考美國、加拿大、日本、韓國等國家經驗，制訂「最低居住水準」。
2 M6 l4 v' q7 T' ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 y0 D; E2 y* r0 I" Q3 }
黃偉綸的回覆是，政府認同香港在提升宜居度和改善居住空間方面仍有進步空間，不過「改善居住空間不能單靠政府制訂居住空間的硬指標，更重要和治本的方法是持續增加土地供應」，要到日後土地緊絀情況有所改善時，才有條件談人均居住面積標準。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) |. x1 ?4 B" Y. s3 b
7 v' R( ?' ^8 K6 Z2 P# M% E% o誠然，土地資源緊絀，增加單位供應會比加大單位面積，在目前公屋輪候冊仍有約28萬個家庭等待「上樓」情況下，當然會較為重要。不過，港人住得「細、貴、擠」，其實亦已達臨界點，眼見現時新落成的私人物業愈劏愈細，政府更加應該及早立例管制人均居住面積，而不是容讓這類超細單位大量存在於市場之中，否則日後才規管，其實已經太遲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 t7 Y# ?0 x4 L8 b( L
& i( C0 n8 R9 V" H( `/ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現時土地確是不足，有必要繼續開拓，但制訂人均居住面積標準同樣要做，政府經常說要「多管齊下」改善問題，無理由對此採取迴避態度。公仔箱論壇& v- S D9 t9 I* O' ^# s) e! K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% T; j; L! O: T7 o- E9 u/ k* E: ^
2 Q, Q5 U9 j! U9 P" R6 c- `6 }5.39.217.76劏房戶居住環境已相當狹窄，但新落成的樓盤也不好得哪裡去。（資料圖片）/ |5 u: Q/ G% B& e* i" v7 e
7 C, T& ^7 }5 J/ S" utvb now,tvbnow,bttvb「廁所盤」誕生 有樓隨時變恥辱
( n9 v5 R+ A( n8 u0 r. R- r公仔箱論壇在樓價租金有升無跌、政府又不下定決心規管人均居住面積之下，可以預期日後的單位，將會愈縮愈離譜。日後新建成的單位，面積如同正常單位的廁所，簡稱「廁所盤」，相信不是什麼奇事。
5 Y" w- ^0 [: a+ [! i+ dtvb now,tvbnow,bttvb! B) {& k' t. g8 k
社會傳統智慧一般認為，將私人房屋改劃成公營房屋，好處是可以容納更多家庭。然而，這個理論日後可能已不再適用，因為不論租買，面向大眾的私樓樓盤愈建愈細，劏盤、納米樓愈建愈多，已經顛覆一般人對於「私樓」的理解。5.39.217.764 L6 O4 n: s* I3 t& B3 a
& v& }# @3 y2 b* Z5.39.217.76為方便說明，大家不妨再設想一個情景：在「公屋潮文」中，如果「未來外母」見女兒的男友是住私樓，會即時「心心眼」，男方預料「有雞髀食」。可是以現時私樓單位愈劏愈細，日後就算是「有樓」一族，「未來外母」都可能要再問一句「你住間屋幾多呎」。
7 u, W$ O) ]; \8 l. }- C5 jtvb now,tvbnow,bttvb1 N& }" h$ s% b
如果擁有的只是「廁所盤」，貴為「有樓階級」的男主角，在「未來外母」眼中，可能連住公屋的「廢青」也不如，「心心眼」隨時變「嬲嬲豬」。「雞髀」大概會返回冰箱，男主角可能連雞屁股也無機會吃到。 |
發表於 2018-7-30 08:39 AM
| 
