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發表於 2018-6-29 05:58 AM
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[香港] (有片) 林鄭推房策三招效果兩極 新居屋$6,600呎 私樓價更瘋狂 !
本帖最後由 manyiu 於 2018-6-29 08:08 AM 編輯
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2018年6月29日
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■林鄭月娥昨召開特別行會，通過三項房策措施。何柏佳攝 tvb now,tvbnow,bttvb5 D# u$ D6 e/ R: r, m/ p
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【本報訊】特首林鄭月娥房屋政策以置業為主導，惟她上任近一年，樓價持續攀升，為交出房屋「政績」，行政會議昨通過3大新措施，包括開徵一手樓空置稅、將9幅私人住宅用地改建公營房屋及將居屋、綠置居定價與市價脫鈎，改按申請者負擔能力定價；若以統計處家庭住戶每月入息中位數2.81萬元計算，一個431方呎居屋單位樓價286萬元，呎價6,636元，變相為市價五折。
4 U2 a/ z! _* c3 Q4 p: n' B# i5.39.217.76記者：譚靜雯 鍾雅宜 麥志榮tvb now,tvbnow,bttvb- Z+ B% y1 B/ B
T0 f, s$ a% w4 s7 r公仔箱論壇行會昨召開特別會議，消息指會上通過3項房策措施，包括開徵一手樓空置稅，空置超過一年的一手樓單位差餉徵收率提高至應課差餉租值200%，及將9幅私人住宅用地撥予房委會及房協興建公營房屋。政府將於今午交代詳情。
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房委會今年首季推售4,431個新居屋單位，其中啟德啟朗苑市價七折後平均呎價仍高達9,755元，該屋苑樓王呎價更勢破萬。消息指，行會通過日後新居屋定價與市價脫鈎，新機制也適用於綠置居項目。7 g+ h9 ?% B! P! ?1 N
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改按負擔能力定價
^4 c) V: W) ], n& h! s7 `# N3 O公仔箱論壇現時居屋白表申請者需符合入息及資產限額，上一期新居屋白表二人及以上家庭入息上限為5.7萬元，計算方式是參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積40平方米單位價格，再參考按揭利率及非住屋開支計算。倘居屋及綠置居與巿價脫鈎，改為按申請者負擔能力定價，即參考申請者入息中位數，並假設供款佔入息比率四成及供樓年期25年推算樓價。消息指新機制下，日後新居屋定價可能相等於市價約五折。
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若以統計處今年首季數字作例子，家庭住戶每月入息中位數為2.81萬元，假設按揭供款不超過入息四成、供款年期25年及息率2.25厘，申請者若借足九成按揭，一個約431方呎居屋單位，樓價只需約286萬元，即呎價約6,636元。公仔箱論壇 u# B* l" {/ B0 W: y6 F
1 V/ J! @/ i8 v4 f' _. E8 n翻查今期推售的啟德啟朗苑，市價七折後平均呎價約9,755元，新機制下431呎單位呎價6,636元，定價變相為市價五折。而平均呎價分別為9,234元及6,698元的長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，若售價為每呎6,636元，即變相為市價五折和六九折。
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房委會資助房屋小組今日傍晚將加開會議，討論行會新決定。若獲小組通過，最快今年底推售的長沙灣東京街2,545個綠置居單位將以新機制定價。明年房委會將推售新一批居屋，據了解包括位處豪宅地段的何文田常樂街項目，提供約600個單位，料今年底至明年初落成。
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專家：更多人爭居屋
/ V2 |# |+ C1 s7 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。經濟學家關焯照認為，居屋與市價脫鈎，但同時將私樓土地改建公營房屋，即變相私樓供應量減少，將令樓價進一步瘋狂，「 |
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