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[香港] 違法改裝寮屋 踢爆平賣農地送豪宅陷阱 !

2018年06月14日 tvb now,tvbnow,bttvb% r* Q9 o. E9 W9 ?6 h. R2 U
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3 w) {& s& _, X& M+ B/ N, u■涉事寮屋高兩層,連天台及花園,擁有三組登記號碼。tvb now,tvbnow,bttvb, }4 ^7 Y. h5 }

9 @! w4 |4 U0 J: G! x5.39.217.76【本報訊】土地短缺,成為香港萬惡根源。近月有新界地主透過售樓網賣農地,以贈送寮屋作招徠,3,500方呎農地連二千呎單位,呎價僅1,100元。記者佯裝買家睇樓,發現單位正進行「升呢」豪宅工程。賣家更教路把單位分拆出租爭取高回報;或等待已在區內不斷儲地的新鴻基地產收購。然而,地主以改裝寮屋吸引買家,明顯違反寮屋只能以安全理由進行修葺的政策。買家貪平購入豪裝寮屋,隨時被勒令還原,嚴重者或被取消寮屋註冊,拆樓收場。5.39.217.76% Z1 h1 {! k* S' Z
記者:黃綺敏
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地主鄭先生開車接佯裝買家的記者睇樓,入村時手舞足蹈地分享心得,「私地寮屋唔同官地寮屋,唔使跟佔用人名,可以永世存在,不停轉手。」鄭先生擁有的土地位於元朗石湖圍新村,約3,500方呎,開價398萬,呎價約1,100元,較同區農地呎價700至800元高,總面積反而較細,「呢塊係棕地,屋唔需要轉名,因為寮屋無契,業權跟着土地。」但他提醒記者土地買賣不能做按揭。, q! {0 g% ?, ]

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■農地四周多放置了工業用具及掘泥車,杳無人煙。李育明攝/ n* F4 }1 Q, k% W

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■地主指花園有三分一位置是霸佔新地土地而來。
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劏房分租博六厘回報
  n  ^) W& @; g# Q& d- l, Y1 k公仔箱論壇鄭先生賣地送的寮屋有三組寮屋登記號碼,四周農地多用作放置工業用料,惟其建有圍欄自成一角。寮屋正翻新,內有六房兩廁,二樓設天窗,另有落地大玻璃直通平台及上天台的樓梯,感覺豪華。大屋每層約有1,000方呎,單是地下廚房已近200呎,比不少劏房新盤還要大。「如果你想車泊門前可以將門口擴大,呢塊地其實係霸番嚟,新地要先俾番都無問題。」鄭生指着比原則大了三分一的花園解釋,部份面積其實屬於新鴻基地產。5.39.217.768 F* o3 f$ U5 x
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「呢個倉當你放租五千蚊,寮屋就以萬幾蚊放租,即唔使400萬就可每月收租二萬蚊。一年24萬,回報率逾六厘,何況塊地有升值潛力!」鄭先生教路,把六間房分租,又多番強調石湖圍新村鄰近深圳福田區,位置優越。而且旁邊不少地皮已被新鴻基地產購入,力勸記者囤地等收購。「只係用作耕種嘅農地,好似菜園村咁,都賠成萬六至萬八蚊一呎,呢度更加會每棵樹計、每間屋賠。」
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■二樓有落地玻璃門。互聯網tvb now,tvbnow,bttvb1 _- x+ S- K, q2 v. `& E" _, w1 G
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■記者在售樓網發現,有地主以398萬元出售農地,連豪裝寮屋及倉庫。互聯網
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新地收購為未知數公仔箱論壇. N% ]5 m/ i, p
記者翻查土地註冊處資料,發現鄰近確有不少地段已被新地旗下公司收購,但會否再收購附近地段是未知之數。律師鍾卓成解釋:「大型發展商收集一大片農地,主要係想儲夠一定數量,同政府商討換市區地。」他指發展商多希望把舊契退回,等政府重發新契,再計算補地價。
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愛把「有潛力可以升」掛嘴邊的鄭先生,再向記者推銷另一塊沒任何建築物的農地,「我原本想申請整一啲花架,聲稱做園藝,做做吓園藝就起間屋仔,就算你之後唔再做,地政(處)都唔會理你。」他又提議買家可在平地放置貨櫃屋,不需擔心風險,他自信地說:「如果地政要你還原,都會畀好多時間,書信來往都要幾年。」公仔箱論壇/ n( ^2 G- ~  K) z; `

' D, p) ?1 P- q% D( q9 @: F5.39.217.76據土地註冊處紀錄,鄭先生去年8月以190萬元購入相關地段,為第六任地主,換言之如果今次轉手成功,將獲利近200萬元。註冊專業測量師林偉樑指,寮屋本應嚴禁租售,但因租金較平而有市場。「寮屋本先都有一個搬的賠償,有啲人會希望入住博取呢筆錢。」
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7 a  o8 x' k7 R- ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。根據地政總署規定,位於新界已登記的住用寮屋,雖然准予使用臨時建築物料重建,但事先必須獲得政府批准,而且位置、尺寸、建築物料及用途必須與登記紀錄相符。如發現有違規改建,寮管處會按情況採取執管行動,包括給予佔用人修正機會,嚴重的話會刪除寮屋登記號碼,並要求地主拆卸相關建築物。鄭先生欲以豪裝寮屋作出售農地的賣點,明顯違反寮屋只能以安全理由申請修葺及重建的規定。tvb now,tvbnow,bttvb) j0 a. r/ f3 ^6 f( P$ J3 A( N
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寮仔部跟進手腳慢
3 ^$ x. |4 h4 G, B& F& c4 E& w9 h4 _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者2月向地政總署轄下新界東(二)寮屋管制辦事處查詢,指懷疑有寮屋使用違規物料改建,但寮管處回覆稱,基於私隱問題,拒絕回應單位原則大小、規模,以及有否申請重建,反建議記者以投訴途徑,親身到辦事處提交相關證據如照片。記者多月來連番追問,新界東(二)寮管處僅回覆一次,指正跟進事件;記者5月底再多次致電追問進度,職員林先生才透過電話解釋未能與地主成功約時間實地考察及檢查,故調查進度受阻。
開天窗觀星 扭曲寮仔部規定公仔箱論壇0 B1 G# v: W( Y
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■鄭先生對記者說,二樓所設的天窗可讓人觀星。公仔箱論壇4 C7 d+ G1 W1 N- B+ b

. k9 W; _7 }; z) i' S1 A$ ~9 {  ~+ rtvb now,tvbnow,bttvb【本報訊】上世紀五十年代起大陸難民不斷湧入,香港人口急增,住屋供不應求,政府為解決住屋問題,實施寮屋政策。律師鍾卓成解釋:「當時內地有政治運動,跟住又有文革,有好多內地人陸續逃離到新界地方。」
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1 V1 j1 a, S5 E# ~# p公仔箱論壇樓市熾熱 寮屋趨商品化
  h- `  T6 `5 \& {* A* b公仔箱論壇香港人口1945至51年間,由60萬急升至230萬,政府一下子亦難以處理這批新移民。「當年政府喺新界人手不足,好難控制及阻止難民們於山頭野嶺興建房屋,為咗安頓佢哋,政府惟有喺1982年進行了全面嘅寮屋登記,暫緩處理呢一切唔合法嘅建築物,同時控制寮屋數量唔可以再增加。」5.39.217.769 i; u" _0 h' ?

! @; \) k: `7 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地政總署當年設寮屋管制處,專門處理寮屋問題,部門被市民戲稱為「寮仔部」,寮仔部人員會記錄寮屋位置、尺寸、建築物料及用途。並定明不論在政府土地或私人農地上,亦不能違規擴建及搭建新的寮屋。
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隨着政府加建公營房屋,全港寮屋由1982年的57萬多間,減至去年的38萬多間,但近年因樓市長處高溫,市民置業有難度,令這批理應自然流失的寮屋群突然「跑出」,漸趨商品化。鍾卓成獲悉鄭先生的豪裝寮屋,不禁批評:「難民時代仲可以有天窗睇星星,起玻璃屋?應該無可能吧。」
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