返回列表 回復 發帖

[香港] 引用百年地契 地署玩殘商戶 !

本帖最後由 manyiu 於 2018-5-31 06:07 AM 編輯
+ [  v' Q1 E) Y7 @, T' T$ qtvb now,tvbnow,bttvb
$ F* N+ `4 F$ tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2018年5月31日
2 U9 K( ]( I, S6 f) pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76' r9 m5 A6 C. l. P( _, O

- c& n! ~* b, k, s' ^) A/ `公仔箱論壇西環厚和街有至少四間食肆,被地政總署指涉嫌違反地契條款。
5 b% A. q1 s, E2 K2 ~: R" L4 D
4 K1 y# _* U; x' `7 G6 T5 z5 ^# m! g; r地契暗藏百年「騎呢」條款,玩殘食肆商戶。西環食肆愈開愈多,近日地政總署巡查後,揭發至少有四間地舖未領有「厭惡性行業牌照」,涉嫌違反地契條款並發信要求業主糾正。惟食肆負責人齊聲指,早年已獲食環署發牌,對該厭惡性牌照事宜一無所知,政府部門間發牌的矛盾,卻恐影響他們經營。早前有食肆因違反條款被勒令停業,飲食業界指有關條款不合時宜,促盡早取消釋除疑慮。
7 f$ u5 u4 o: Ktvb now,tvbnow,bttvb5 r$ E" f0 F- O
西環自港鐵開通後變天,食肆酒吧林立,其中厚和街就有約三十間地舖作為食肆,居民陳先生反映有地舖疑為僭建物,「間舖僭建咗成千呎,咁對其他租戶唔公平!」惟屋宇署證實地舖按《建築物條例》並非僭建物,不過,地政總署卻指,四間分別為越式、咖喱、滷味店及小食店的地舖,未領有厭惡性行業牌照,涉嫌違反地契條款。
4 O/ J" W( G; W% L: X( F8 F
+ |* b# k# w4 i' l1 k" fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。受影響店舖:條款不合時宜

  i, b- _  v+ U0 [7 B7 [tvb now,tvbnow,bttvb「如果咁樣畀人收番個牌都唔知點算,部門點解可以搞到唔清唔楚!」四間店舖均獲食環署發出的食物業牌照,其中咖喱之皇餐廳經理木小姐坦言,一年多前繼承上一手牌照,以媽媽畢生積蓄投資一百萬元去經營該餐廳,現時僅收回一半投資額,近日甚至有食環署職員透露,違反地契可能會被收回牌照,令她深感無辜。地政總署要求業主二十八日內糾正違契事宜,現時業主已交由律師處理,她打算與其他受影響商戶連成一線,尋求解決方案。
! Y2 Y) M; d; `/ h- y5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i  [. v( M; z) R6 O

9 M% K5 V  D4 G4 A/ JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。木小姐坦言,若因一條令人費解的地契條款而令餐廳失去牌照,會深感無辜。
- l7 S) c. V. M. J公仔箱論壇( O# _" z2 s% v* o9 E$ x$ B8 o
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: s5 q% ^8 a1 w& c! t3 F  e& F
四間被指違契食肆5.39.217.76% m. I% J( U: G5 @

) s4 b# V! I6 y1 S1 a, u. J# O! [- J1 E  A
市民點睇8 K% t) o6 X6 m  J
tvb now,tvbnow,bttvb4 V+ j+ d3 G( N' ]

4 C. D# u( C& D7 B! _早年上環有食肆因被指違契,被食環署勒令停業。5.39.217.76* C0 \* {2 C+ U* G

! K0 w; ]- b7 Z1 u+ A公仔箱論壇另一受影響的滷味店店員亦大感愕然,指業主未告知有關事宜,但若因這項逾百年歷史的條款導致牌照受影響,直呼不公平。至於小食店的大廚亦指,相關條款不合時宜,政府有必要清楚交代。
  m1 c' p  k9 x5 y- b3 v公仔箱論壇8 \& ]0 U% C  I: B* f( ^  D3 @* I
相關條款早於一九一二年列入政府租契條件內,烘製麵包餅店食店、酒吧,食肆或酒店都被視為滋擾性的商業活動,在地契含有相關條款的地段上經營,需領有相關牌照。○九年,上環一間獲食環署批出暫准牌照的餐廳,因地政總署事後確認違反「厭惡性行業」條款,而被食環署勒令停業。
$ @4 O- r6 b- [, L) s3 N( }) J5.39.217.766 b" J- Q% \9 P: w+ z" ^" q
餐飲業籲租舖前先查詢地契

  @9 h7 S' Y; ~6 r# v: n# n7 P+ `  |公仔箱論壇執業大律師陸偉雄解釋,部分大廈公契內含有此條款,一般指向長生店或染料店等,甚少指向餐廳食肆。他認為餐廳已獲合法經營牌照,應可向相關部門申請豁免而不影響牌照,惟根據法例,一旦被控違反地契,食肆牌照可能被取締,地政總署甚至可以收回物業。惟陸指出,取消相關地契條款好難,因涉及繁複的程序。
6 u' R* f: d3 Wtvb now,tvbnow,bttvb1 C6 M. F+ H) i% k4 R7 \3 y
「條例根本係搵笨,分分鐘唔止一百年!」飲食界立法會議員張宇人指,有關條款嚴重過時,近二、三十年已無人引用,但條款多年未取消,只由業主向相關部門申請豁免。他直斥,如因部門間溝通問題,而導致業界被取消或不獲續牌,對商戶並不公平。tvb now,tvbnow,bttvb: Z/ `/ ~( [  }6 h9 h
5.39.217.76) K' E, Q% f7 c! n# X
餐飲聯業協會會長黃家和亦指,涉嫌違契的商戶應獲酌情權申請豁免,而此類不合時宜的條款,市民一般不懂得,建議業界租舖前向業主或律師查詢地契,以免造成不必要的麻煩。5.39.217.760 d7 G5 ?$ `5 |( q" u
tvb now,tvbnow,bttvb+ H( G/ D" D! T
地署:期滿未糾正 將會執法
9 n. I& w7 ^! G( E/ j4 ^& [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。地政總署發言人證實,上述四個舖位均位於私人地段,由於地契未領有厭惡性行業牌照,經營餐廳違反相關地契條款,會向有關業權人發出警告信並需於限期內糾正違契用途,若期滿仍未糾正,會進一步執行契約條款行動。發言人指,業權人可向地政分區辦事處申請豁免,費用按個別個案而定。- K2 V- Z- W4 [5 l/ ^6 T
公仔箱論壇# r: i4 b. p- m( `
食環署發言人指,相關地舖分別持有普通食肆、暫准燒味及滷味店以及小食食肆牌照,最早一間獲發牌的咖喱店,發牌日期為一四年九月。署方接獲食肆牌照申請後,會徵詢相關政府部門意見,以確保有關申請符合政府租契及衞生等各方面準則,部門不反對申請,就會向申請人發出「發牌通知書」,實地視察後,便會簽發牌照。
酒吧麵包店亦屬厭惡性 議員:地契騎呢離地
/ k# R" D+ _, D( J/ ^+ ~公仔箱論壇公仔箱論壇- `' T' K3 [& v+ z
地舖因未有領有「厭惡性行業牌照」涉違反地契,十年前立法會曾開會討論,當時規定商戶只需繳付行政費即可申請豁免,對牌照影響不大。
, m4 V. Y( z0 V) C$ b5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb. P/ t3 y) k: m! ^
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ y6 G/ T2 O6 e% w: X; y
5.39.217.76, ~$ ?7 @6 A/ b; P- y) m
食環署所指的厭惡性行業包括「煮豬油」這類冷門行業。
6 i$ e% l5 C2 }/ b1 j0 f2 N. ^' I4 ~( eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% l/ D+ J) F3 @5 utvb now,tvbnow,bttvb亂用港英舊例 議員轟過時
, p# ~: \2 b( j" s: l+ R5.39.217.76然而,根據食環署資料,相關厭惡性行業的定義多為古老行業,如煮骨、揀羽毛、煮豬油等二十五項,部分恐已絕迹。飲食界立法會議員稱,該條款針對古老行業,若現代化的食肆、酒吧及麵包店仍被納入,則不合時宜。公仔箱論壇) ?, K. L$ L# X2 y" X  {
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i6 _" M6 j  E
早於○八年,地政總署、飲食界立法會議員張宇人及各飲食業界於立法會探討「厭惡性行業」的條文,若擬經營的食物業並非政府土地契約所指定的行業,牌照申請人可申請豁免,並繳付約一萬元的行政費用,業界亦不反對相關安排。8 n9 [# D% E8 i8 I/ l' e: Z
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Q; i) Y2 _" l5 `
張宇人指,該地契條款為英國留下來的舊例,當時連酒吧及麵包店都被視為厭惡性行業,但現時麵包店可能僅作零售,部分連工場亦不在店內,已不存在「厭惡」之說;至於酒吧更離地,因條例當時針對「Tavern」(一個聚集飲酒的地方),是相當古舊的英文,與現時的酒吧不盡相同,可能當時被居民視之為厭惡,他直斥地政總署至今仍舊執行此過時條例,並不合理。
返回列表