根据市区重建局发布的数据，有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9％；非有地私宅的价格也上涨4.4％。
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3 _) I6 `6 z. v& I- i* x" T3 v) [大众化私宅量价齐升，带动今年第一季整体私宅价格上扬3.9％，高于本月初的预估数据，创下八年来的最大季度增幅。与此同时，整体私宅租金在连续下滑17个季度后也微涨0.3％。
) z# \/ V" [2 I5 \: |0 B( q. _+ F市场分析师认为，私宅价格涨势力度增强以及租金在萎缩四年多开始好转，部分得益于成功集体出售项目的住户寻找替代住宅的关系。6 ~( `) W5 y" m U, p7 k
根据市区重建局昨天发布的数据，有地与非有地私宅价格已连续三个季度上涨。第一季有地私宅的价格上升1.9％，高于上一季的0.5％；非有地私宅的价格也上涨4.4％，比上一季的0.8％高。5.39.217.766 j% G; k. }: H
各类型的非有地私宅的价格方面，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的涨幅最大，上扬5.6％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表中档公寓的其他中央区（RCR）则分别上升5.5％和1.2％。
! B+ B' a% j: {6 w有地私宅的租金在第一季保持不变，而前一季则下滑1.3％。非有地私宅租金上升0.3％，前一季则下跌0.8％。各类型的非有地私宅租金方面，中央区以外上扬0.7％，核心中央区上升0.6％，而其他中央区则下滑0.3％。公仔箱論壇. ?* v1 L% D8 l5 _ b
此外，发展商在第一季推出921个私宅单位（不包括执行共管公寓），高于上一季的877个，售出的单位则是1581个，比上一季的1864个少，跌幅为15.2％，这可能与发展商暂缓推出更多新项目和农历新年交易淡静有关。5.39.217.76; j$ y( C N; w6 G
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私宅空置率方面，第一季有所好转，为7.4％，去年第四季则是7.8％。截至第一季底，即将进入市场的未完工新私宅单位环比增加11.9％至4万零330个。
, q' p& r: T b2 P& y市场分析师认为，市场对私宅的需求将持续，并由负担得起的总售价所推动。
/ q0 y1 ?) o6 z/ `公仔箱論壇利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪认为，由于过去几年积累了需求与成功集体出售的屋主有新需求，预料对私宅的需求在今年将持续增长。
" }; O7 f9 ` }+ f8 L世邦魏理仕研究部主管沈振伦表示，私宅市场的销售主要还是由总售价带动。在第一季，在新私宅销售与转售交易中，八成的成交单位价格都低于200万元。尽管主要由尺价衡量的市建局私宅价格指数预料将继续上扬，但新私宅的面积应会缩小，让买家能负担整体价格。% g ^. K6 N- _
分析师也认为发展商的成本压力将推高房价（指尺价），而由于未来私宅供应放缓，出租市场料在今年内复苏。
9 N, X$ m: }1 T' W8 m( _8 ], o杰地集团执行总监麦俊荣提醒，政府售地计划与集体出售的地价持续上扬，造成成本压力，将促使发展商未来推出项目时上调售价。. e W8 F! ]# y$ U6 N- R: M
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，由于接下来私宅供应将放缓，租金预料将今年下半年开始好转及走稳。
" _: l* C2 L1 p) r* y$ |tvb now,tvbnow,bttvb综合众分析师的看法，今年全年，私宅价格预料上扬介于7％至17％，而租金则预料上升2％至8％ 。 |
發表於 2018-4-28 07:29 AM
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