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諮詢文件隱藏第19個選項？一切由曾蔭權治港開始
, c+ Y3 U- Q. |! T6 Ltvb now,tvbnow,bttvb土地供應專責小組於周四(26日)展開為期5個月的「土地供應大辯論」，就18個短中長期及概念性選項諮詢公眾意見。不過，長期80頁的「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件中，其實更隱藏第19個選項，而這個選項更是小組成員的共識，並且更和前特首曾蔭權息息相關？
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- }9 d! F4 y: o' k5.39.217.76政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）
0 d% m) d. n! n8 `5.39.217.76香港「土地荒」問題嚴峻，諮詢文件所展示的並不是最壞的一面，更惡劣的情況是政府的估算似乎不只公布的欠缺逾1200公頃土地，難怪小組都要堅持用「遠較....為高」字眼形容，以反映覓地艱巨程度。
7 f5 ~# z! n6 d- t) m5.39.217.76據諮詢文件提及，小組相信「屬中長期土地供應主要來源的新發展區和新市鎮擴展等發展項目，由研究、規劃設計以至落實，動輒需要10至15年，過程充滿變數，實際落實時間和土地供應數量，往往落後於預期」，因此如當出現土地短缺才去尋找土地，「必定已經太遲，重蹈現時『捉襟見肘』覆轍。」
( v' i' k. J# V; L香港實在有需要建立土地儲備，未雨綢繆，在土地需求規劃方面預留彈性或緩衝容量，以備不時之需。$ x6 t( K) _( Q; U2 d4 D" G5 a# A
「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
! g! t1 f2 a( G7 X0 I5.39.217.76政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）
7 l, N9 \& D& C/ R, T. ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。要有土地盈餘才可建立儲備
0 |9 W+ w# I6 W4 {- wtvb now,tvbnow,bttvb文件又指，小組認同長遠建立一定的土地儲備後，「政府將可更靈活規劃和適時按需要提供不同用地，令市場有更平穩及持續的土地供應。」小組又同意，「要建立土地儲備，土地供應量必須高於土地需求，做到有土地盈餘，才談得上建立儲備。」% x- ^2 H. ~6 Z- k5 S
不過，根據小組初步結論，「若只滿足《香港2030+》所推算的至少1200公頃的『規劃短缺』，是不足以建立土地儲備。」
4 R9 N5 O- t0 {+ W" S公仔箱論壇土地供應諮詢18個土地選項
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短中期(有潛力在未來10年內提供額外土地)
& X8 J' c+ w7 D7 x: {公仔箱論壇1.棕地發展
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2.利用私人新界農地儲備(配合公私營合作模式)" v& x( w) k3 v, K9 z; W
+ J$ Z+ R/ V: A1 e3.利用私人遊樂場地契約用地作其他用途(粉嶺高爾夫球場為例子)
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1 r5 j! Y& W/ C) B* o4.重置或整合佔地廣的康樂設施
/ ?% a) w( \ N2 E5 `% F! oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 @! W- [; L- k' ^5 s
中長期(有潛力在未來10年至30年內提供額外土地)7 [4 U% K6 W% I
5.維港以外進行填海5.39.217.76/ `2 Y: B* |/ I5 f
9 ]. ? k0 c$ u9 e6.發展東大嶼都會
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" r# K4 j; t2 _! Y5 d$ E4 e7.利用岩洞及地下空間
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" H, ]& [. O, b* b2 Y/ f5.39.217.768.新界發展更多新發展區5.39.217.76, w/ F; V3 X; k1 b7 x7 q
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9.發展香港內河碼頭用地
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& ^% I6 x! m/ U1 `0 _% m5 ~ b1 Q公仔箱論壇10.發展郊野公園邊陲地帶兩個試點# O8 F0 e5 U( l, J2 X
& \! w* n$ o8 Z+ M2 z4 [* C2 P概念性(暫時未能確定其可提供額外土地的時間和數量)
) X( D8 \5 V5 e" Ytvb now,tvbnow,bttvb11.長遠發展香港內河碼頭用地及鄰近用地7 t- K3 v' \2 U( S& C% G
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12.發展郊野公園邊陲地帶其他地點TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 I0 c* ^8 O$ [
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13.增加鄉村式發展地帶的發展密度5.39.217.76' E# B. G# _. Z, O5 A$ l! {
公仔箱論壇9 T4 G- C" r2 B% W* k& Q3 M
14.現有運輸基建設施上作上蓋發展
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' R8 q( m- e* T3 b/ s" P4 W5.39.217.7615.利用公用事業設施用地的發展潛力+ L% E/ k" E: s+ s
. | m, w6 F _3 [# k16.重置葵青貨櫃碼頭+ p/ U+ c4 n7 f
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17.葵青貨櫃碼頭上蓋發展TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 F* F }% l, z
2 E" Z4 ]) f1 h8 j4 I; A18.填平部分船灣淡水湖作新市鎮發展TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* {6 {2 b3 k; Z2 [. W) l
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資料來源：「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
& ~2 q4 p1 y$ atvb now,tvbnow,bttvb 曾蔭權離任前才承認在房屋問題上施政失誤。(資料圖片)
# N0 ^9 O! t* z曾蔭權停覓地 離任前始認房策失誤tvb now,tvbnow,bttvb3 b8 A; M, H8 `
土地供應小組主席黃遠輝接受訪問時表示，建立土地儲備是小組成員的共識，希望未來政府縱使換屆亦好，都要堅持推行土地儲備。他相信社會上不少人都會支持這項建議。4 U+ J- m# H5 R+ P0 m
事實上，去年底公布的《長遠房屋略策進度報告》，提及未來10年公營房屋尚欠4.3個單位的建屋土地，很大程度上是因公屋熟地供應不足，拖延公屋建屋進度，而至2023年供應更不足1萬伙，出現「斷崖式」下滑。
" L# u$ x; N) w/ c7 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。16年前政府拋出「孫九招」挽救樓市，及後前特首曾蔭權上任後，拒絕覓地建屋，連公營房屋土地儲備亦放棄，只顧做好平均輪候公屋3年上樓目標，可謂禍延至今。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 S, q# u5 h+ h+ }9 v& R* z
曾蔭權在2016年12月接受《am730》專訪時，首次表明當年因應市況停止定期賣地後，其實也許應繼續開發新地皮；而他在2011年10月發表任內最後一份施政報告前夕，亦曾公開承認房屋問題上出現施政失誤，主要因房地產泡沫爆破，面對市場與商界的強烈反應，逼使他把不少政策停止，引致土地儲備不足。5 e# o/ ~1 c; V0 W% ~6 |; e/ |
香港的房屋問題，其實牽涉到土地利益格局誰主浮沉，如果政府不爭取重整土地儲備庫，恐怕難為港人重奪香港發展權，高地價及高樓價問題只會永續，苦了蝸居斗室及難負擔供樓支出的「無殼一族」。專責小組認為，社會應考慮在《香港2030+》的需求推算基礎上，加入覓地力度，以建立土地儲備。
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「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件 |
發表於 2018-4-25 09:17 AM
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自八十年代起，棕地急速擴散，貨櫃場、回收場、露天停車場等在新界遍地開花，破壞鄉郊環境，估算現時棕地面積達1,300公頃。（資料圖片）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ q0 s0 F4 j5 k4 V0 d4 I0 O2 C
土地供應專責小組早前稱，大部份棕地為零碎土地，難以逐幅發展。（羅君豪攝）
根據研究，大自然每年為人類提供巨額的「生態服務」，價值高於全球生產總值。（鍾偉德攝）. d/ O! a3 I. |1 m7 q