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[香港] 竹園北邨裂縫處處 法團質疑豆腐渣

本帖最後由 folee0001 於 2018-4-25 09:10 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb) S4 K' w5 q7 r7 }

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; I: p* k5 Y9 g4 H公仔箱論壇黃大仙竹園北邨有大廈被揭懷疑偷工減料,居民擔憂樓宇結構。tvb now,tvbnow,bttvb" {( J& Z) \: c- c+ P: e$ @
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$ y0 M% W" j; S  y2 j2 x: tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃大仙竹園北邨近月維修懸臂式簷篷,東網獲註冊結構工程師調查報告,揭發混凝土樓板厚度不足,鋼筋間距亦過闊,部分甚至折斷。法團引述專家質疑大廈簷篷少用鋼筋,又指邨內多棟大廈裂縫處處,外牆紙皮石剝落;惟房署卻以已出售屋邨卸責,法團將召開居民大會聲討。專家形容鋼筋如樓宇「肋骨」支撐結構,混凝土不夠厚可致滲水嚴重,鋼筋生銹折斷,分分鐘倒塌。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 l! e) \3 n# M7 B

& x/ w7 D7 y: Z該邨梅園樓去年年底因1樓簷篷更換污水渠工程,鑿開70厘米乘70厘米位置探測,於今年2月委託兩名註冊工程師調查,發現鋼筋及混凝土樓板等設計與房署批出建築圖則不符。簷篷混凝土樓板平均厚度為18.5厘米,比圖則顯示20厘米為薄;鋼筋平均間距為42.5厘米,圖則為32.5厘米,相差逾30%;同時發現部分鋼筋斷裂。公仔箱論壇+ H7 V2 q: p; c# `) ?4 S
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簷篷位處大廈出入口,外露的鋼筋已出現銹蝕,附近外牆亦有多處明顯裂痕,調查範圍目前已圍封,並有工字鐵支撐。「每逢打風落雨,紙皮石就會不斷跌落嚟。」居民丁先生直指樓宇殘舊,擔憂樓宇結構。公仔箱論壇: h9 ]  O) q/ a# G* }

9 g* ?) ?$ d% r5 S" C+ m邨內8幢大廈外牆均有明顯裂痕,且紙皮石嚴重剝落。竹園北邨業主立案法團主席溫育新引述專家質疑,大廈簷篷鋼筋少用近3分之1,擔心存在倒塌風險。該邨1999年透過租者置其屋計劃出售,期後房署只負責部分維修,溫指邨內8棟大廈外牆發現百多處裂縫,部分裂縫滲水嚴重,惟房署僅為其中36處作修補。溫坦言,邨內樓宇維修已花費至少200萬港元,部分簷篷「裂完又裂」,質疑當年承建商偷工減料,直斥「豆腐渣」工程。他怒指房署未做好「守門員」工作,將召開居民大會商討處理方法,不排除向房署發律師信。! c% ~  z' I' V. d# y7 [, N+ M6 W
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香港工程師學會前會長黃澤恩形容,樓宇鋼筋就如人體肋骨,一旦缺少恐影響樓宇結構。他指有關問題並非日久失修或老化所致,而調查報告亦顯示大廈未有按圖則施工,房署及承建商有責任跟進。樓宇檢測技術專家賴達明亦指,混凝土樓板厚度不足,外牆易出現裂縫,滲水致鋼筋銹蝕及發霉,甚至損壞折斷,降低樓宇耐用程度,甚至有塌下危機。5.39.217.760 F* r2 I& B$ v4 _* @' t3 _

4 f9 s( K, q8 W' jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。黃大仙區區議員陳英批評,房署以已售出屋邨為由推卸責任,完全忘記當年監督驗樓的責任,缺乏承擔。房署署回覆,竹園北邨當年以屋邨現狀出售,業主立案法團於2002年起接管屋邨,法團經理人需管理和維修屋邨的公用地方及設施。5 D7 w( f* b7 w+ c5 `
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竹園北邨多棟大廈外牆紙皮石嚴重剝落。% l5 z* b6 I+ m. C  e
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調查報告揭發簷篷混凝土樓板及鋼筋使用量未按獲批圖則要求,被質疑偷工減料。
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混凝土樓板厚度不足20厘米。(受訪者提供)5.39.217.769 X  }+ x& D5 s) D2 V
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竹園北邨多棟大廈合共發現逾百處裂痕,維修花費至少200萬港元。& i, Z- d! n* Q% J& b
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溫育新指邨內8棟大廈外牆合共有百多處裂縫,部分外牆裂縫不時滲水。
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2 v: A4 B' ~( N& [0 f7 s黃澤恩指屋邨如未有按圖則施工,房屋署及承建商有責任跟進。
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7 |' X8 H0 Q9 D& M) `簷篷現已圍封,並以工字鐵支撐。
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建築圖則列明簷篷鋼筋平均間距標準為32.5厘米,但調查所得的距為42.5厘米。(受訪者提供)
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租置屋屢揭質量差 單位爛蓉蓉
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觀塘翠屏北邨單位天花跌下大塊石屎,鋼筋斷裂。tvb now,tvbnow,bttvb0 a" ~- \# z& l4 H2 n4 J( _

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4 S4 n+ X' k+ m" ]+ R3 l1 m公仔箱論壇租置屋邨質量差,屢揭單位「爛蓉蓉」。有上水租置屋邨頂層單位業主於2015年,發現天台滲水及睡房外牆出現近1米長的裂痕,向房屋署求助,惟署方職員視察後認為樓宇結構及外牆安全,只向管業處發信收葺。
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房屋署早對租置業主置之不理,2008年翠屏北邨有單位露台天花石屎剝落,幸未有人被擊中,戶主其後發現天花鋼筋斷裂,而毗鄰單位亦有類似情況,但房署卻指天花結構未有問題拒絕處理。同年,將軍澳寶林邨及長沙灣李鄭屋邨亦曾有類似投訴。
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公屋聯會主席文裕明表示,不僅是租置屋邨,公營房屋等質量均有問題,較常見為石屎剝落及公共設施維修等問題,而署方作為租置屋邨的大業主,往往以不同理由推塘,極不合理,他認為署方有責任為質量差的租置屋邨及公營房屋維修。
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/ W3 R) m2 N5 xtvb now,tvbnow,bttvb恐非單一事件 房署應擴大驗樓tvb now,tvbnow,bttvb5 Q) t# W2 T0 X% z. ~1 @2 o

6 l; j5 e& k) V, W3 ^3 x賴達明指混凝土樓板厚度不足,鋼筋易銹蝕及發霉,樓宇更有塌下風險。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 \5 I9 S3 T% t' }

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5 ?* C0 x* ~# zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租置屋邨出現結構問題,專家指房署應確保承建商依足程序及按建築圖則施工,促請政府有系統性全港驗樓。法律界人士亦指,目前賣樓條款多保障賣樓一方,一旦懷疑施工與建築圖則不符,業主可訴諸法律,惟估計費用昂貴。$ ~# h8 A& W1 \" X

+ z7 k9 `0 o& V( ]( o" C- Q! f公仔箱論壇樓宇檢測技術專家賴達明指,一般而言,房署於建樓期間,會派工程監督巡視,確保工程按圖則施工,完工後亦會聘請獨立試驗所驗收,包括檢驗混凝土樓板厚度及鋼筋間距等。他不理解事故起因,但擔憂非單一事件,促請署方加緊調查檢驗,並擴大至受影響屋邨及相近年份落成的屋邨。
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+ q  v3 E  F" ~9 a# X/ y1 m5.39.217.76竹園北邨業主立案法團主席溫育新指,房署職員曾稱賣樓後,署方就不用負責。執業大律師陸偉雄表示,賣樓條款往往保障賣樓一方,以竹園北邨個案,業主需證明賣方,即房署監管不力,但礙於屋邨樓齡老化等因素,法團難以提供有力證明有關工程偷工減料,業主處於下風。但如確實發現施工與建築圖則不符,法團或有機會追討,但有關法律費用不菲,居民需自行衡量有關風險。
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3 N1 [4 v1 {3 s% ]tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& T3 |) K6 l3 ]2 F. P% r1 g  b

& n4 a8 k  ~. b  N) vtvb now,tvbnow,bttvb
9 j) q  \# _! f5 Y4 u: Qtvb now,tvbnow,bttvb陸偉雄不諱言,法團如質疑施工與建築圖則不符,可入稟追討,惟費用不菲。
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4 v% C% J1 t" B7 C! L' H' }有上水租置屋邨單位睡房外牆驚現1米長裂縫。! h1 k1 ]! `5 `( j# O8 S9 }# y" V
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