本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯 公仔箱論壇9 |6 Y" U6 H/ C
5.39.217.763 ?3 D8 ?! Q$ e, n# u0 a" ^% L7 n
樓價高企、首期難儲,上車遙遙無期,土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮,但房屋已成為港人剛性需求,再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」,招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網,發現5000元以下的劏房盤其實為數不少,但呎數極少,呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅!
- w0 a. W! R1 K% ?tvb now,tvbnow,bttvb
! X5 H1 k1 C2 F' aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 Y( B% O- G# k( BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 }' x7 i4 f; }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓,假設將16間劏房出租,每年租金收入過百萬。 (黃偉民攝)公仔箱論壇. Y7 t2 y; @# r' m) M3 x# k7 A) f3 r
( W. X- [* @( V7 {公仔箱論壇
7 A7 ]8 G, S' ~% }' `" ?& R/ A# otvb now,tvbnow,bttvb
1 O8 c& c+ J; k# ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主3923萬購入全幢 16間劏房每年收百萬租金tvb now,tvbnow,bttvb: T0 I9 p% J% T) q) h
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後,查冊發現該單位於2016年4月成交,成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新,重新間隔,將一樓劏成4個劏房,二及三樓各劏成6個劏房,合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房,每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租,每年租金收入約100多萬元,實際其租金回報約為2.6%,租金回報未算可觀。tvb now,tvbnow,bttvb2 J, ]" [0 @& C# \6 p
3 D- D' q8 i, J5 m$ f X( O0 n$ hTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% F- R% E, c, G5.39.217.76記者睇租盤期間,招租人已多次強調這批劏房是新裝修,設有獨立廁所,而且鄰近地鐵站,交通便利,業主又精挑細選租客,直言是「高質劏房」,屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂,以免「蘇州過後無艇搭」。 3 \6 h a+ _8 P) H
& `. g: W, h1 A1 }5 k; F2 L9 o港島駱克道一間40呎的劏房(左),每月租金3600元,呎價高達90元;而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位(右),實用面積855呎,租金51000元,呎價約60元。
" F/ G1 n2 K1 b* ?4 D4 Y2 i公仔箱論壇
- X5 f' E& ?. ^' ~6 Stvb now,tvbnow,bttvb* z8 M4 g4 G5 {- X/ h5 s
+ H$ l( \# ?5 F0 j7 I5.39.217.76劏房愈劏愈細 呎租達90元 遠超半山高層三房海景單位4 H0 E1 K& M. q, R& \' v7 j
記者再翻查各大型租樓網,發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤,當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少,而且多數是少於100呎的斗室,呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房,每月租金3600元,呎租高達90元!另外,油麻地上海街一個30呎「床位盤」,每月租金3600元,呎租為86.7元。
% @" X# ]8 J1 d7 P' ~! d9 y" |tvb now,tvbnow,bttvb劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小,但相同呎租暴升,卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤,實用面積855呎,租金51000元,呎租約60元。在土地問題的下,劏房單位呎租遠高豪宅足足三成!
, C% ]) T. ]; j/ b/ o5.39.217.76
. f/ F' p3 N/ {% ^8 l. s, U- ]tvb now,tvbnow,bttvb 1 D" r; @3 L3 e& _2 w
* v) T* `% a0 G" I: R- O公仔箱論壇
0 g/ p# z |& u5 Y' t, ztvb now,tvbnow,bttvb* U9 `9 K9 [9 v4 G3 \8 B
5.39.217.76: u5 G+ s7 P6 f- |# m2 b. K) o
tvb now,tvbnow,bttvb' o( }- Y- w9 q
) @1 F4 d8 i7 Y: P( s* Q O現行法例無禁止劏房 但須符合《建築物條例》及《消防條例》TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" d% w, \! j7 A7 t
劏房有價有市,促使投資者經營劏房,現時香港法例並無禁止業主間劏房分租,「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間,為求吸引租客,不少劏房都加裝獨立廁所,而這類工程往往需改動單位間隔,以及內部排水渠系統。5.39.217.76% w# [* Q2 ` o0 V; H
; h. K5 b: C `3 htvb now,tvbnow,bttvb
; `4 O4 Y( Z! U# ^ [0 p
% d. e7 C! P, T0 ~5.39.217.76「劏房」常見違規事項:
, {3 s- [/ `0 O" q x; M$ i5 ^在結構牆開鑿洞口;
4 @: b. G: g' R! t. b# f$ x( ^tvb now,tvbnow,bttvb結構構件(如結構牆、橫樑)被拆除;公仔箱論壇+ f) `( h1 O0 s8 ?
分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶;
/ l8 ^1 {' c @; { B- C4 B公仔箱論壇在街道上方的露台加設厠所及廚房。) m1 ?7 [* s8 a+ W! O6 m
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) r1 n! u! x3 R2 l+ h' p3 M( p! S; N0 z
8 ]+ y. P: o5 j3 V涉改動樓宇結構 要先獲批才可動工
9 S" r8 u/ K+ ~7 B& U7 c. i8 qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: R/ R7 N5 y ~* f& Z6 ?& Z, a* I, ptvb now,tvbnow,bttvb
0 v9 ^$ t2 W, _, {5.39.217.76根據屋宇署資料,「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管,常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構,業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師,製備改動及加建工程的圖則,並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後,才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 |