本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯 tvb now,tvbnow,bttvb- ^9 U/ m l4 w+ N
- u6 j. @/ x( c7 G& {2 L' V5 {樓價高企、首期難儲,上車遙遙無期,土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮,但房屋已成為港人剛性需求,再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」,招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網,發現5000元以下的劏房盤其實為數不少,但呎數極少,呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅!
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* ^: c( O; P2 [4 v3 }4 q8 h6 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓,假設將16間劏房出租,每年租金收入過百萬。 (黃偉民攝)公仔箱論壇) ~. q, r* n [1 d9 F, |- z4 D
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業主3923萬購入全幢 16間劏房每年收百萬租金 [: v" u' p: o0 [/ ~+ F0 }% b
記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後,查冊發現該單位於2016年4月成交,成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新,重新間隔,將一樓劏成4個劏房,二及三樓各劏成6個劏房,合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房,每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租,每年租金收入約100多萬元,實際其租金回報約為2.6%,租金回報未算可觀。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" l8 j! |* R2 W+ F) \
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# O# E7 \# k; R9 w2 O$ |/ C1 e5.39.217.76記者睇租盤期間,招租人已多次強調這批劏房是新裝修,設有獨立廁所,而且鄰近地鐵站,交通便利,業主又精挑細選租客,直言是「高質劏房」,屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂,以免「蘇州過後無艇搭」。
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. a5 D# M7 M" s# Z" P8 i& ztvb now,tvbnow,bttvb港島駱克道一間40呎的劏房(左),每月租金3600元,呎價高達90元;而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位(右),實用面積855呎,租金51000元,呎價約60元。公仔箱論壇# ~) V& q9 N4 v. ?/ h% i" x
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) H; o( D9 C9 l/ ^8 F# I+ I公仔箱論壇劏房愈劏愈細 呎租達90元 遠超半山高層三房海景單位
( |3 {3 Z9 N( M& A$ T9 W, O; G2 b$ b記者再翻查各大型租樓網,發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤,當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少,而且多數是少於100呎的斗室,呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房,每月租金3600元,呎租高達90元!另外,油麻地上海街一個30呎「床位盤」,每月租金3600元,呎租為86.7元。5.39.217.761 h+ d- g/ O# J+ B# \+ {9 i j9 A
劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小,但相同呎租暴升,卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤,實用面積855呎,租金51000元,呎租約60元。在土地問題的下,劏房單位呎租遠高豪宅足足三成!
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! c% [: Q. O3 u8 L9 dtvb now,tvbnow,bttvb現行法例無禁止劏房 但須符合《建築物條例》及《消防條例》
* F6 k6 Y5 c' l1 c2 e2 g公仔箱論壇劏房有價有市,促使投資者經營劏房,現時香港法例並無禁止業主間劏房分租,「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間,為求吸引租客,不少劏房都加裝獨立廁所,而這類工程往往需改動單位間隔,以及內部排水渠系統。
: E- q- E0 ?/ Y$ K% b5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ t; U* R0 x) {
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「劏房」常見違規事項:TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ]- Y* h1 T) m
在結構牆開鑿洞口;TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x4 @9 P8 F! K% C6 A# a
結構構件(如結構牆、橫樑)被拆除;
- s4 A4 l- |1 k6 _: \+ e% P' O) R公仔箱論壇分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶;
3 C U' v! e* [在街道上方的露台加設厠所及廚房。tvb now,tvbnow,bttvb/ }- j4 \) f0 j8 ]
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. `: Z+ s) h" [! s5 _涉改動樓宇結構 要先獲批才可動工tvb now,tvbnow,bttvb% O3 G/ r0 L: w
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 B" K& c: j6 G2 e; {
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根據屋宇署資料,「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管,常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構,業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師,製備改動及加建工程的圖則,並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後,才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 |