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[香港] 床廁合一劏房群 呎租貴過豪宅 改裝須符建築條例

本帖最後由 folee0001 於 2018-4-8 09:25 AM 編輯
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樓價高企、首期難儲,上車遙遙無期,土地問題困擾港人多時。近年劏房奇則屢見不鮮,但房屋已成為港人剛性需求,再細少的劏房單位都有價有市。記者親自視察福榮街「高質劏房」,招租人三番四次重申港九新界難尋高質劏房盤。記者事後翻查各租房網,發現5000元以下的劏房盤其實為數不少,但呎數極少,呎價租金一計之下竟遠超半山三房海景豪宅!5.39.217.763 w$ L/ @  y, `% v: E% a' m

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業主2016年以3923萬購入福榮街62號全幢舊樓,假設將16間劏房出租,每年租金收入過百萬。 (黃偉民攝)1 q+ X3 d6 A3 w

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業主3923萬購入全幢 16間劏房每年收百萬租金
2 a* Y$ Z9 ^, _" q記者實地視察福榮街一幢三層高的三級歷史建築舊樓後,查冊發現該單位於2016年4月成交,成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新,重新間隔,將一樓劏成4個劏房,二及三樓各劏成6個劏房,合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房,每間放租5100元至5500元不等。如果16個劏房全數出租,每年租金收入約100多萬元,實際其租金回報約為2.6%,租金回報未算可觀。
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# [+ r7 o% E  E9 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者睇租盤期間,招租人已多次強調這批劏房是新裝修,設有獨立廁所,而且鄰近地鐵站,交通便利,業主又精挑細選租客,直言是「高質劏房」,屬於港九新界難尋的荀盤。招租人多次催促記者盡快落訂,以免「蘇州過後無艇搭」。4 r- c( H# b/ a9 i  `$ C  g) ]1 A0 s
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港島駱克道一間40呎的劏房(左),每月租金3600元,呎價高達90元;而西半山羅便臣道一個高層三房海景單位(右),實用面積855呎,租金51000元,呎價約60元。
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劏房愈劏愈細 呎租達90元 遠超半山高層三房海景單位
8 S+ W0 i' s/ `( y& u; V+ ztvb now,tvbnow,bttvb記者再翻查各大型租樓網,發現其實港九新界各區不乏劏房或套房盤,當中尤以深水埗、長沙灣等舊區供應最多。但租金少於5000元的租盤卻買少見少,而且多數是少於100呎的斗室,呎價約為40至90元不等。其中港島駱克道一間實用面積僅40呎的套房,每月租金3600元,呎租高達90元!另外,油麻地上海街一個30呎「床位盤」,每月租金3600元,呎租為86.7元。
% a; g/ o: Y: @" K公仔箱論壇劏房愈劏愈細、租客居住空間狹小,但相同呎租暴升,卻遠超城中豪宅。西半山羅便臣道一個高層三房海景出租盤,實用面積855呎,租金51000元,呎租約60元。在土地問題的下,劏房單位呎租遠高豪宅足足三成!
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5 z2 l* [- \* HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& S# w' m  @8 {$ k$ q; U現行法例無禁止劏房 但須符合《建築物條例》及《消防條例》TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 I+ @; s) X. K& ~# L# q7 l4 O5 {
劏房有價有市,促使投資者經營劏房,現時香港法例並無禁止業主間劏房分租,「非法劏房」是指不符合《建築物條例》及《消防條例》的劏房單位。市面上的「劏房」是將一個單位間成兩個或以上的獨立房間,為求吸引租客,不少劏房都加裝獨立廁所,而這類工程往往需改動單位間隔,以及內部排水渠系統。# S: z& [3 J. ?. l, g
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「劏房」常見違規事項:
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  Y2 U8 B$ n3 l5 _8 \公仔箱論壇結構構件(如結構牆、橫樑)被拆除;. ~  C! S, w" O* f8 w% i9 V% V
分間單位沒有提供天然照明及通風的窗戶;4 v) I/ M* x; F
在街道上方的露台加設厠所及廚房。6 k  F& S2 @7 ?

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涉改動樓宇結構 要先獲批才可動工5.39.217.763 s7 S4 E; }* |7 K9 ^8 z0 P
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根據屋宇署資料,「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管,常見工程為拆除原先非結構性間隔牆、加設新非結構性間隔牆、加厚地台、開鑿額外門口或裝設新排水渠管。如工程涉及樓宇結構,業主要按規定委任認可人士及註冊結構工程師,製備改動及加建工程的圖則,並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後,才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

7 A( h6 B4 I  f6 e% s/ t  ]公仔箱論壇四千萬歷史建築變劏房 上床下廁異味奇則業主超揀客
- Z9 S2 y  u7 e4 w# }: R3 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在樓價及租金飆升下,「劏房」也愈租愈貴,質素卻每況愈下,「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃,將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓,整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房;當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房,無窗的坐廁被置於床底,僅有躺門分隔空間。5.39.217.760 D! D2 r2 G- }, E: p1 ?
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記者親自視察,該劏房月租索價5,300元,呎租達53元,以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠,業主相當「㨂客」,不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承,上床下廁盤或有異味,但強調租盤搶手,翻新工程未完工,已迅速租出多間劏房!0 P$ i# }+ {0 \& A+ J; M( u. G" f

9 b5 e* C5 f1 R1 otvb now,tvbnow,bttvb記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。 (黃偉民攝)" F5 B3 i1 R! i7 G/ b
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- l1 V7 I" y  c8 _# m- ntvb now,tvbnow,bttvb業主為每個劏房間出一個獨立廁所,並加裝抽氣扇,但「上廁下床」的格局始終令人卻步。5.39.217.768 Q4 B! F: a0 a; b; \4 o1 v
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近日社交網絡出現一則租盤廣告,指深水埗有新獨立套房出租,月租由4,800元至6,500元不等,並強調內有私人洗手間,照片顯示,該房間的獨立廁所如小型貨櫃般,藏於一張高架床下,有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活,例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。公仔箱論壇3 l* @1 k/ ~- u4 T% [3 B

7 |. X* g# ?6 ^/ b+ Y  f5.39.217.76「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗
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記者以租客身份相約招租人實地睇盤,發現該房間約有100呎,床有4呎闊。招租人介紹指,獨立廁所內雖沒有窗,但有抽氣扇,租客可打開躺門,靠房間的窗戶令空氣流通。他又指,房間樓底特高,可增強空間感,這間套房月租索價5,300元,定價不比其他房間特別便宜,因它位於二樓,比三樓的房間「少行一層」,較受外國客歡迎。
5 v/ L3 W3 b3 o& G7 A公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ o) O  U3 W( l! V9 G5 ~7 J
招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」4 _/ j6 H" s& j% \( V8 W

2 s4 C3 Q+ K$ c6 g" O雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所,並加裝抽氣扇,但「上床下廁」的格局始終令人卻步,記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價,招租人坦承「(上床下廁)可能會有少少味道」,但以業主「企硬唔講價」為由,建議記者再考慮。公仔箱論壇& W1 }2 v. v4 O9 ?( E& J" {
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同區劏房無窗靠廁所通風公仔箱論壇8 U& r/ A  V: n

) ]2 L+ A4 N& M9 j7 ?1 ^9 \- b& J- p4 v' T記者繼續參觀,得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租,當中最少兩個屬「上床下廁」設計,還有一個沒有廁所門,坐廁尚在安裝中,相信是同樣設計。招租人推銷時強調,這個劏盤已是「筍盤」,因同區劏房盤環境及管理更差,「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」,部份僅洗手間有窗,房間要靠廁所通風,更指其他劏房面積少一半,「爛房都要3000蚊」。
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整個翻新工程未完成,劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。 (黃偉民攝)
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業主揀客 樂師傳教士租住tvb now,tvbnow,bttvb5 m6 w3 f4 W1 a2 d+ n
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招租人續介紹,這個套房項目全屬一個業主負責,翻新尚未完成,已迅速租出數間;租客以專業人士及「斯文人」為主,包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客,長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣,招租人強調若有興趣租住,可先繳付1,000元訂金留位,以免心儀房間被他人捷足先登,因每日都有人會睇盤。 
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( V+ r4 l* w# j: \* o, ^: l" ]tvb now,tvbnow,bttvb記者事隔兩周再視察 租客搬入騎樓劏房tvb now,tvbnow,bttvb8 a( B- `; p, W' ~8 D$ {8 Q
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記者事隔兩周再到福榮街現場視察,發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物,證明已有租客搬入,惟三樓的劏房窗戶緊閉,未知是否已出租。tvb now,tvbnow,bttvb5 w5 N' q) ^5 ]" h8 c$ d
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記者事隔兩周再到現場視察,發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。 (梁銘康攝)
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) r" U3 B- B- [  i% `5.39.217.76這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓,在1933年建成,至今已有85年歷史,被列為三級歷史建築,屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格,地下作商舖,樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則,三級歷史建築具若干價值,屬宜予以保存的建築物;如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交,成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔,將一樓劏成4個劏房,二及三樓各劏成6個劏房,合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房,每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後,其具有歷史價值的騎樓,已加上鋁窗,變作劏房。
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