(東方日報)2017-5月-19日
1 I% P4 z' d, R$ Etvb now,tvbnow,bttvb
; a! s1 r2 ^: K% r* m0 m0 `0 t
' Q! E% i9 P4 r6 `- [觀塘市中心重建項目，佔地達五萬三千五百平方米。（何量鈞攝）
) P p$ x4 B* B- y/ M, o* a公仔箱論壇
5 L; }/ ]+ `% e7 F" e4 g- t5.39.217.76市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。4 i4 d: X4 `* R8 _0 U
/ B1 c9 `5 v* a( a; Z! ktvb now,tvbnow,bttvb佔地五萬三千五百平方米的觀塘市中心重建項目，是前土地發展公司於一九九八年公布的其中一個重建項目，但延至市建局○七年才啟動法定程序，單是建築以及收購賠償等總發展成本已涉及數百億元。由於項目龐大及複雜，項目分成五個發展區，第一發展區觀月‧樺峯已於一四年竣工；第二、三發展區仍在施工，第四、五發展區則暫定二○二四年完工。
0 f6 K& i6 [" n) Q j$ S9 C. H6 N) d
無搬遷時間賠償方案* J D) ]$ c% e6 n! `& `$ z, v8 f
韋志成昨發表網誌指，第五發展區已收購九成八的業權，但裕民坊裕華大廈及國泰大樓等樓宇的地下，有大約一百個沒有註冊業權的搭建物，直言屬「非一般」情況，不能沿用以往一貫的政策去處理。市建局會因應特別情況，制訂合適搬遷方案，他上周一出席座談會，已與搭建物用戶商討問題，但有與會用戶指市建局在會上並無提出任何發展時間表及賠償方案，對於何時需遷出仍屬未知之數。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( j3 y2 u% x8 P/ b
6 t' t* v% j" e0 W& }. T) y* K5 m根據市建局的初步估算，區內一百個搭建物中，約卅多個位於政府土地上，九個擁有食物環境衞生署的固定攤位小販牌照；另外六十多個分布於裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，主要用作零售用途，經營各式各樣的生意，如小食、藥房，當中亦有作居住用途。
; h! E7 [3 S( A( X4 l, }: M
1 q- {: q- A; }$ e( r) o公仔箱論壇
- z; m& h! b v+ v. Q5 w7 mtvb now,tvbnow,bttvb裕華大廈和國泰大樓地面的公眾通道上，有多間商舖。
% C, {! W$ q1 c& ^公仔箱論壇; o: w8 V* E1 {6 p6 d) j
# V" N) b w: P/ D公仔箱論壇裕華大廈地下，有多間經營不同零售生意的商戶。
; O# D$ T7 q/ y4 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb" E. n) Y% C; W$ _ v$ F( p
市建局難查用戶身份- U8 X3 `; a* V
韋志成指現時市建局面對三大困難，其一是凍結人口調查早於十一年前進行，部分搭建物的使用情況、用戶身份以及相關資料已改變，但法例並無授權市建局進行第二次凍結人口調查，故並不掌握最新資料制訂搬遷方案。
4 I6 g! _2 a! n( M" h7 s* [tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ^1 v0 ]2 ] j5 ^% K! @" ]
* N. s9 [( a3 q7 @! {市建局觀塘市中心重建計劃恐完成無期。4 | C( W( A' }# b- u: R
/ E( {, \; w3 ` P, B$ y
 2 f$ X! G A; r, l
裕華大廈及國泰大樓樓下有不少商戶依然燈火通明。tvb now,tvbnow,bttvb- I) P3 x! F0 e5 p
% t/ M3 y4 s. y1 D U2 u5 d) f 公仔箱論壇. G# m6 d! D8 c
韋志成（左二）上周一出席座談會，與第五發展區搭建物用戶見面。（互聯網圖片）tvb now,tvbnow,bttvb2 r/ ~, z. w* g2 J2 b+ z9 T) q& q
+ ]" G, s4 M. D: ?5 i' w2 qtvb now,tvbnow,bttvb恐衍生逆權侵佔官司TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: ]- d" c8 I: K4 X% r$ x
其次是搭建物存在且佔用多時，衍生逆權侵佔的問題，以致市建局不能沿用過去的收購及安置政策。現時有一宗逆權侵佔案件仍在處理，耗時多年亦未有判決，韋指假若要處理眾多逆權侵佔案件將是一項持久消耗的工作，令重建變得遙遙無期。
$ c+ I) d4 ]3 X0 Y" U6 G
' T. O5 {" V# B& m/ M. d* Q7 u需處理違反地契問題
- \& b. b0 z K) w7 Y# M另外，搭建物大部分建於公眾通道範圍內，地契賣地條款及所附的地盤平面圖指定有關位置應保持暢通及開放，故即使能把逆權侵佔問題解決，仍須處理違反地契問題。tvb now,tvbnow,bttvb8 T* u/ A5 ~2 b/ J$ A- m' z
5.39.217.760 d- G6 q. \/ }" [/ Z) x% {3 U
廿三萬監察發言人王國興批評，這個屬於歷史遺留下來的問題，緣於地政總署及屋宇署等部門長年沒有執法，導致問題愈來愈嚴重。身兼市建局非執董的立法會議員麥美娟則指，逆權侵佔的官司，市建局亦處於被動，只能盡快與用戶達成共識，制訂搬遷方案。另一議員柯創盛謂，重建項目已拖延太久，當中涉及的檔戶五花八門，希望市建局與用戶多加溝通。地政總署則指會了解及跟進。 |
發表於 2018-3-19 11:38 AM
| 
