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[香港] 豪裝商場停不了 百佳都逼走 街坊斥霸道無良


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領展再次「大裝修」,上水彩園廣場地下商戶在3月底前將陸續結業。近期彩園廣場地下多間商舖,包括百佳超級市場、榮華餅家、新台場台灣食品專門店等,均已貼出告示指因租約期滿,即將結束營業。在彩園邨經營30多年的鳳凰粉麵茶餐廳也承認亦將租約期滿,惟仍未和領展商討續租事宜。有街坊憂慮領展會逼走茶餐廳、麵包舖,批評其行為霸道、無良心。tvb now,tvbnow,bttvb5 j: p' g& D" i/ D' }
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記者 廖梓霖tvb now,tvbnow,bttvb' u& H$ [% v4 m
彩園廣場地下今年二月起多間商戶貼上結業啟示,包括海天堂龜零膏、百佳超級市場、榮華餅家等。鳳凰粉麵茶餐廳負責人亦向本報確認,與領展的合約即將完結,領展指會就合約和其洽商,負責人表示對日後商場狀況不了解,亦拒絕接受訪問。
& }% K; V) |5 e6 ]; d4 C" a; D5.39.217.76領展回覆本報指,彩園廣場地下部分樓面計劃今年4月起展開優化工程,透過提升設施及服務,為顧客提供更舒適及多元化的購物體驗,工程期間場內將有超市及食肆繼續提供服務,優化完成後的租務安排將於稍後跟商戶磋商,無回應日後會否大幅加租。公仔箱論壇! R- d% I: _  V- o6 X8 F
曾在彩園邨居住多年的王女士批評領展行為霸道,「地產霸權呀,領展仲衰過私人地產商」,她指彩園邨有不少長者居住,現在多間商舖也結業,老人家需步行到石湖墟才能購買生活所需,「對佢地(長者)嚟講好遠,有困難」,又稱彩園廣場前身為街市,「以前區議員話裝修之後都會有街市,點知得返兩間超市,領展真係好霸道」。
3 N9 t5 j8 z8 c" P/ K" `! x5.39.217.76彩園邨居民魏先生擔憂彩園商場地下的茶餐廳和麵包舖會相繼結業,「我由細食到大架,如果結業係唔切合居民需要」,他認為領展無良心,「佢地為賺錢。」陳先生促領展勿趕走彩園邨僅餘的小商戶,反而應該增加與民生相關的店舖,「次次裝修之後都剩番好少選擇,好唔應該。」
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4 {, i8 `1 w8 u4 \) ]  |' G- stvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 B) q  c7 z5 O, c1 U
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領展再次「大裝修」,上水彩園廣場地下商戶在3月底前將陸續結業。(黎樹雄攝 近日彩園廣場地下多間商鋪,包括榮華餅家等,均貼出告示指因租約期滿,即將結業。(黎樹雄攝 在彩園邨經營30多年的鳳凰粉麵茶餐廳也承認亦將租約期滿,惟仍未和領展商討續租事宜。(黎樹雄攝
新台場台灣食品專門店亦貼出告示指因租約期滿,即將結業。(黎樹雄攝 王女士批評領展行為霸道,「地產霸權呀,領展仲衰過私人地產商」。(黎樹雄攝 陳先生促領展勿趕走彩園邨僅餘的小商戶,反而應該增加與民生相關的店舖,「次次裝修之後都剩番好少選擇,好唔應該。」(黎樹雄攝 )(黎樹雄攝
彩園邨居民魏先生擔憂彩園商場地下的茶餐廳和麵包舖會相繼結業,「我由細食到大架,如果結業係唔切合居民需要。」(黎樹雄攝

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屹立冬菇亭28年被逼遷 金城小廚:錢唔使賺咁盡屹立大圍顯徑邨冬菇亭28年的金城小廚連餅店及茶餐廳,因領展多次坐地起價加租雙倍,更要其裝修至領展滿意才簽長約,店東林長才抵不住貴租放棄經營。上月尾金城小廚在在大圍的私人屋苑重新開業,吸引不少顯徑邨食客搭巴士光顧,林長才指,一班街坊熟客投訴新上場的酒樓、餐廳價錢貴,他認為「賺錢唔使賺到咁盡」,即使裝修費貴,昔日賣19元的叉燒飯,今日也只加價1元。! H& f! n2 v( y, c& e/ t
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店東林長才和太太在顯徑邨冬菇亭經營金城小廚連餅店和茶餐廳28年,3個舖位逾8,000平方呎,去年被領展多次坐地起價加租雙倍,放棄經營。林長才和太太另覓新舖,上月底在大圍海福花園重新開業。林長才指,新舖約1500呎,較以前冬菇亭「大縮水」,卻吸引不少顯徑邨街坊光顧。
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5 t" a4 E4 x# x. V3 L1 P* r; ~' i/ N5.39.217.76和領展去年因租金和裝修斡旋,林長才形容是「咁多年來最難搞」。他續說,「領匯嗰班都會同你傾」,領展卻稱顯徑邨未來沙中線車站,會帶來大量人流,因此大幅加租,「佢話一定帶旺,我話未必,就算再續我約,去到完約嗰日,沙中線都未通車」,林長才指,商戶達不到領展要求,便必然要走,「佢話你唔做有第二個做」。
0 k5 Q. s! Y1 R0 F, @8 N! q5.39.217.76林長才指,不少街坊向他稱繼其冬菇亭結業後,顯徑邨內其他食肆、菜檔等相繼結業,重新開業的餐廳定價貴,「我同佢哋解釋,人地拎錢裝修唔會平畀你,點會再有19蚊碗叉燒飯?」有熟客知道他開業,特地搭巴士到大圍光顧,即使裝修費貴,林長才也沒有大幅加價,「有時啲嘢唔使賺到咁盡,有毛利就得。」他照賣「街坊價」叉燒飯,只是加價1元至20蚊碗,以補貼裝修。他笑稱客人非常醒目,知道店舖地方淺窄,目睹外面有客人排隊,會通情達理結賬讓餐廳翻檯。
4 P. S3 I# B: U# q0 U( t) o公仔箱論壇他感嘆指現在的公屋商場生態和昔日完全不同,除了基本商場一式一樣,租戶更要有心理準備領展隨時「唔租畀你」,得益的是領展,社區小商戶消失,缺乏特色和人情味,損失是居民,「以前行埋大家都好朋友,而家唔會喇」。
5 e3 K$ ?! X+ Z. l+ Z  R8 g. n8 J林長才透露和現有業主簽訂6年租約,訪問期間,他反覆強調做生意不用賺盡,和領展成鮮明對比,更盼藉新店回饋社會,「社會畀咁多我,幫我養大咁多個仔女,我付出少少無所謂」,未來會和社工合作炮製$20元飯盒,援助基層市民。 5.39.217.76  S# J8 |" m8 i- i5 M' V
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(黎樹雄攝 金城小廚店東林長才反覆強調做生意不用賺盡,新店開張,受街坊歡迎的叉燒飯只加價1元至20蚊碗。(黎樹雄攝 屹立大圍顯徑邨冬菇亭28年的金城小廚,因領展多次坐地起價加租雙倍,店東林長才抵不住貴租放棄經營,上月尾金城小廚在在大圍的私人屋苑重新開業。(黎樹雄攝
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4年賣45個商場袋325億5.39.217.76& J2 x$ s0 O$ h' O
沽貨後估值升多百億
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領展(823)在領匯掛名的年代已開始出售昔日房委會的商場,2014年至今,4年來賣掉45個商場,合共套現近325億元。沽出商場最新估值達到449億元,較出售時有55%至3.5倍的升幅,整體估值增加124億元。一邊賣本港民生商場,另一邊廂中港兩地換貨斥資逾230億元。
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1 k7 Q" q* F6 y9 t* STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。領展2014年5月開始賣商場,高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,升幅最高是屯門兆安苑商舖及停車場,2015年10月以1.25億元沽出,呎價約7,317元,目前呎價料升至13,750元,不計車位,商場最新估值5.625億元,升幅3.5倍。商場有273個車位,以每個車位120萬元估算,車位總值3.276億元。2多年時間,當時僅1.25億元的物業,今日已升至8.9億元。5.39.217.765 ]4 A0 M# p* |* t8 `" M6 T
部份商場假如將全部車位拆售,幾乎賺到整個商場回來。以去年12月沽出該批商場為例,其中長沙灣李鄭屋商場提供461個車位,以每個車位140萬元估算,車位總值6.454億元,而當時該商場成交價為8.22億元,變相僅以1.77億元就買入商場,以領展年報披露該商場去年3月底每年租金總收入約2,470萬元計,回報率高達14厘。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 r/ N& a- f8 B6 Y3 S
領展一邊賣商場4年套現325億元,一邊在中港兩地入貨亦斥資逾230億元。2014年開始賣首批商場數月後,以13.8億元向嘉里(683)購入黃大仙現崇山商場,該商場去年底連同16個商場售予基匯資本。過去4年,分別在北京、廣州及上海購入商業項目,涉及資金近160億元。惟獨洽購萬科深圳龍崗項目不果。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& c; }+ u0 f" l( V
至於本港兩項交易都引起市場關注,2015年年初聯同南豐以58.6億元投得觀塘海濱道商業地,呎價創東九商業地皮新高。領展佔60%股權,南豐佔40%,總投資額約100億元。現已命名「海濱匯」,摩根大通預租約22.5萬方呎涉及四層半樓面。餘下樓面仍在招租。公仔箱論壇8 u: e9 i5 K9 G% R% {2 E7 G/ s" G
2016年領展以59.1億元向政府產業署購入旺角工業貿易署大樓全幢,成交價為九龍商廈歷來最貴。領展行政總裁王國龍曾表示,項目打造成銀座式商廈,以零售及服務行業為主題。據悉,領展計劃斥資4億元翻新,估計回報率約4厘。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' a+ c0 G4 c: a" Y
記者 陳家雄1 Z$ W2 v& o  D9 s: [( o
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