' z3 y1 ]8 H& v7 \* F. l) ?另購四房戶 連稅共斥4,419萬' {/ j! e' O6 R( `- c" h# G+ E
位於荃灣西海旁的柏傲灣,1A座57樓C室一房單位,實用面積421方呎,向西面望汀九橋全海景,去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元,呎價28,021元,令市場譁然,單位放盤近一年終易手。 * S* k" R' U$ e0 p( M4 s* e2 O公仔箱論壇" X* I1 F( z* F$ S. q: o) P
發展商稱,扣除即供最高14.5%折扣後,以折實價1,008.6萬元售出,呎價2.4萬元,登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位,如約20年樓齡的愉景新城,實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 @+ G" N" m ^0 }% X
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據知,買家為來自歐洲的80後女士,是次入市須支付30%辣稅,涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅,這間全新界最貴一房單位,總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶,實用面積1,039方呎,成交價2,157.3萬元,兩伙金額達3,165.9萬元,再另付辣稅約950萬元,接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租,預計月租約兩萬元,租金回報率約2.4厘,大單位則自住。5.39.217.76' Q2 L9 B, k+ Z! Z# r1 x3 v) t/ d( m " L* T# c k" d* q貨尾趁勢加價7%tvb now,tvbnow,bttvb0 v) C, |1 Q9 P* \) `, K
柏傲灣單位總數983伙,去年1月開售至今累售972伙,套現逾98億元,尚餘11伙貨尾待售,其中3伙昨趁勢加價3%至7%,其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 T( }. v7 j0 H/ P7 H
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紀惠集團行政總裁湯文亮表示,一、兩宗高價成交並不奇怪,尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得,𠵱家僅買入一房單位,單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。 ! C) Q0 d8 ~/ s; q9 E& T) ]3 {9 }5.39.217.76他估計,該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%,「覺得賺咗匯水,唔係好貴,撇除稅款,當打八五折」。事實上,歐元兌港元去年至今升幅近20%,歐洲人士來港入市變相八折買樓。( I2 n# n s4 p
S; P7 Q F3 w/ D( W湯文亮又稱,實情目前新盤銷售情況放緩,部份新盤首日銷售率僅約三成,數據亦顯示新盤細單位銷售率下降,預期發展商這時間推出貨尾,部份單位以高價沽出,農曆年略為調整售價,營造小陽春。然而目前情況已不同,細單位高價成交,地產商心雄,希望買家也心雄,高速上車,「即係架車行得好高速都擒上去」。4 c* d1 B H, i) P; E. R
' e* }! T$ ^# W: P, oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,雖然香港人覺得樓價好貴,但貴並不代表樓價一定會跌,因為樓市資金來自四方八面,大部份都不是本地資金。 5 M* y: L+ f r3 B7 ~6 g6 C' [7 f7 H/ o# p( a7 p, S/ q8 ]! m% \
莊太量又指,香港很多業主已供滿樓,政府辣招又鎖死二手樓市,雖預期今年香港會加息3次,但加息後實際利率仍跑不贏通脹,暫時看不到樓價會出現跌的機會,預計上半年樓價升幅約5%。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. q, h; H8 `! v6 i: d4 C
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$ K) c$ e7 S: D3 ~6 | ' M; L5 h T, p& O1 B. r , Q( w1 T5 l. P9 S# v. b5 |公仔箱論壇市民心聲TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 w5 z3 ]) W, q5 s0 l* c6 @
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關小姐: & K; e' @$ A" V7 k$ I( K「基本上我呢一代人好難上車,樓價只升不跌,唔應該係咁。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d2 D2 k2 a9 C# M
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歐陽先生: ( a5 t1 t- B$ R m) E4 ?「1,000萬買一房唔值,海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」