(蘋果日報) 2018年2月6日
: l" G* Z T! q3 R) J# h. A1 Ytvb now,tvbnow,bttvb' E2 f2 D3 \# c0 I% O! G3 a6 p. ?" E. _
- c% A6 V/ t5 B4 d: Q5.39.217.763 m0 X, ?" N& {# M8 D
D+ V8 a8 h# {
3 r) e( q) ^1 z3 g1 k
1 X. _- K) \$ D" U7 F5 ?1 Y; K公仔箱論壇■荃灣柏傲灣昨誕生千萬一房戶。資料圖片TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& [. P. ]' ^3 R" }
4 v6 v/ I/ M7 m- P h( ?* M$ x4 t【本報訊】港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。* U* S4 \ H% a r2 _
記者：朱連峰 陳家雄 陳寶恩
: u! p3 a# V7 o, h2 Q& s" K6 E5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb! g+ i1 R1 y( e. K
樓市持續火熱，即使港股昨曾大瀉近900點，無論新盤或二手樓均不斷創下「癲價」。新世界本周日發售屯門天生樓15個單位作港人首次置業上車盤前夕，同系荃灣柏傲灣誕下新界歷來首間千萬一房樓王。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 L4 h, ~' w6 j N& O5 P+ i3 W
+ R( z0 { w! F ~+ \8 V公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ `/ T/ t( y& h6 F
■柏傲灣開售時吸引大批準買家排隊參觀示範單位。
# F) O, o' {* e" @
) }# f' [; w# h; W5.39.217.76
9 s9 Z, E! a8 [4 N( A* fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■柏傲灣一房戶設開放式廚房；圖為同款示範單位。
3 g$ V4 a0 S. K( ]* C: h! H
$ ^9 h( ?) N+ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另購四房戶 連稅共斥4,419萬公仔箱論壇9 N: p+ O: Z( K# s2 K- D* }
位於荃灣西海旁的柏傲灣，1A座57樓C室一房單位，實用面積421方呎，向西面望汀九橋全海景，去年3月27日發展商公佈該單位定價1,179.7萬元，呎價28,021元，令市場譁然，單位放盤近一年終易手。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' J; E6 A5 Q4 z: N
# m' h7 Y+ O& [! W L+ Z6 l: k, vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商稱，扣除即供最高14.5%折扣後，以折實價1,008.6萬元售出，呎價2.4萬元，登上新界首間「千萬一房」樓王寶座。1,000萬元已可買到同區二手屋苑3房單位，如約20年樓齡的愉景新城，實用面積653方呎3房單位近期造價980萬元。
: I6 G9 c- z/ Y/ m; K& y/ j+ x( U3 `( N( a
據知，買家為來自歐洲的80後女士，是次入市須支付30%辣稅，涉及稅款約303萬元。若計及有關重稅，這間全新界最貴一房單位，總入市成本高達約1,312萬元。該外籍客昨同時買入項目1A座49樓D室4房戶，實用面積1,039方呎，成交價2,157.3萬元，兩伙金額達3,165.9萬元，再另付辣稅約950萬元，接近是一個一房單位的樓價。一房單位會用作收租，預計月租約兩萬元，租金回報率約2.4厘，大單位則自住。
# _' r D+ l1 d* M0 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- o8 e! e0 ^/ h1 @
貨尾趁勢加價7%tvb now,tvbnow,bttvb/ I( o% Q6 B+ F1 K; Q. R
柏傲灣單位總數983伙，去年1月開售至今累售972伙，套現逾98億元，尚餘11伙貨尾待售，其中3伙昨趁勢加價3%至7%，其中一伙4房呎價27,035元再挑戰區內標準戶新高。
+ z! D" J. S% s7 Y
5 \* f( l- j1 Q, ~8 j j公仔箱論壇紀惠集團行政總裁湯文亮表示，一、兩宗高價成交並不奇怪，尤其外籍人士。不過他指「1,000萬港元喺歐洲買條村都得，𠵱家僅買入一房單位，單位細到隻腳伸長都掂到牆身咁滯」。
7 E- G2 N+ s* Y7 b/ C他估計，該名買家見歐元兌港元過去一年累計升約14%至15%，「覺得賺咗匯水，唔係好貴，撇除稅款，當打八五折」。事實上，歐元兌港元去年至今升幅近20%，歐洲人士來港入市變相八折買樓。
$ e0 i8 I# [8 N4 J+ c& }4 T5 d. Ltvb now,tvbnow,bttvb& ]$ i/ I; _# {. `( L; s7 E8 t
湯文亮又稱，實情目前新盤銷售情況放緩，部份新盤首日銷售率僅約三成，數據亦顯示新盤細單位銷售率下降，預期發展商這時間推出貨尾，部份單位以高價沽出，農曆年略為調整售價，營造小陽春。然而目前情況已不同，細單位高價成交，地產商心雄，希望買家也心雄，高速上車，「即係架車行得好高速都擒上去」。
9 ?& W% b: h u; \! QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 f& @) ^( P# X* ]
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然香港人覺得樓價好貴，但貴並不代表樓價一定會跌，因為樓市資金來自四方八面，大部份都不是本地資金。- k, [, A: l' i4 ]: ?5 N
公仔箱論壇( }/ U# V- h* a% U6 r
莊太量又指，香港很多業主已供滿樓，政府辣招又鎖死二手樓市，雖預期今年香港會加息3次，但加息後實際利率仍跑不贏通脹，暫時看不到樓價會出現跌的機會，預計上半年樓價升幅約5%。
+ {, t% E1 V; r E X/ ^ C: v+ i0 _, d* v6 T- h' Y6 N2 }. k
7 c. |* L& }" g$ z. ~) u* p! LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ) I: c2 ?% j) a' {, u8 O
7 c0 [# X; P2 |/ {8 l5.39.217.76 & V( {4 K. h- n( H# P2 \. l
0 j* b$ Z3 b0 L0 d K7 V
市民心聲1 J! c, c+ I+ K/ S3 a
8 P& P3 l& P0 \- @7 v7 Y% O
8 I2 I" A& T4 }2 V/ p5 Jtvb now,tvbnow,bttvb關小姐：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 X) q; x4 e% `5 P
「基本上我呢一代人好難上車，樓價只升不跌，唔應該係咁。」
+ Z# c0 B3 L( J- U/ o/ a0 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 Z I3 C5 L4 L公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" v5 P* Y8 O E8 w+ ?' n
歐陽先生：
# p+ [) x% B8 M9 j+ u* F5.39.217.76「1,000萬買一房唔值，海濱花園呎價都只係8,000、9,000蚊。」 |
發表於 2018-2-6 02:32 PM
| 
