上個月的整體組屋轉售交易量顯著增加，與今年7月的交易量相比上升9.6％，分析師認為這顯示轉售市價已達到許多買家願意接受的平衡點。
- |$ S4 M: \& Q9 ^4 J房地產交易網站SRX昨天公佈的預估數據顯示，上個月共有1957個單位易主，較7月的1785個單位增加9.6％。
4 M2 l1 A% }9 X! c/ {0 r& etvb now,tvbnow,bttvb組屋轉售量在2010年5月達到巔峰，上個月的轉售量比當時少了46.4％，但與去年8月的1900個單位相比則上升3.0％。5.39.217.76& X* U$ _# J8 T- Z- Q
C&H房地產公司主要執行員林金財說：“過去幾個月或許有不少買家在等待時機進場，如今市價達到他們可接受的平衡點，促使他們決定採取行動。政府今年也調高首次購屋者購買轉售組屋時的公積金購屋津貼，這類措施長遠來看都有助於提高轉售交易量。”tvb now,tvbnow,bttvb& w z+ N/ l% s6 ?
諾施（Scotia）產業集團首席投資總監陳沛強則指出，近期有不少執行共管公寓竣工，一些組屋提升者或許急於脫售組屋以籌足資金周轉，因而刺激了轉售組屋銷量。
$ z6 r8 d# Y4 Z/ F陳沛強也認為，一些屋主上個月或許是急著在農曆七月來臨前售出組屋，因此只要買家開出的價格在可接受的範圍之內，雙方不難達到成交協議。
, x2 c9 W. j% c( w/ a5 A+ v5.39.217.76受限三年無法購屋
! n) h7 N+ ?. c- R5 s新永久居民期滿紛進場
: C/ f! h1 M" d) A+ `- K/ z為了穩定市場，政府在2013年1月推出的第七輪房地產降溫措施中，規定永久居民購買首個住屋單位須繳交5％額外買家印花稅。同年8月，政府又規定外籍人士在成為永久居民後，必須等候三年才可在公開市場買轉售組屋。
/ M9 \! }* d+ N& ~( Ytvb now,tvbnow,bttvb陳沛強因此認為，過去四年因上述措施無法購買轉售組屋的永久居民，如今正逐漸再次湧入市場，進一步推高轉售交易量。tvb now,tvbnow,bttvb, F; w5 v% W+ B9 G- E
轉售價格方面，上個月的轉售價與7月相比微升0.1％，其中四房式、五房式和公寓式組屋轉售價分別上揚0.4％、0.2％和0.4％，唯有三房式組屋的價格下滑0.4％。1 z* d% K3 }3 x" X
以地區來看，成熟組屋區的轉售價持平，非成熟組屋區的轉售價則上揚0.3％。組屋轉售價在2013年4月達到頂峰，上個月的整體組屋轉售價比當時低了12.1％，與去年8月相比也下滑0.7％。公仔箱論壇& c: J& a' Y- j+ d8 } T
林金財指出，儘管上個月的轉售量有顯著增加，整體轉售價格並沒有大幅增加，顯示政府實行的購屋津貼正有效地發揮作用。“轉售價格的輕微波動是正常的，是市場趨向穩定的跡象。目前是進場的好時機，買家不必再等待是否會有更好的時機出現。”
: D3 a0 h2 x- t9 ~- ^公仔箱論壇SRX數據也顯示，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數上個月為零元，與7月相比增加1100元，顯示多數買家所付的價格接近同類組屋近期的售價。
6 I* `! [# h. z! H其中，三房式、四房式、五房式和公寓式組屋的TOX中位數，分別是負2000元、零元、1000元和3000元。
) T% M2 N% p" o$ i" p公仔箱論壇上個月交易量超過10宗的組屋市鎮中，實龍崗的TOX中位數最高，達1萬1000元；武吉班讓則以6000元的TOX中位數排第二。TOX中位數最低的是後港和巴西立，分別是負7000元和負6000元。
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發表於 2017-9-8 07:13 AM
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