深圳房價持續下跌，許多人所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價。一些房主選擇把房子扔給了銀行，他們也不再償還銀行的貸款。 7月14日電 深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位李小姐。$ s1 f1 c: q# T5 c: u, e
房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時？
5 b& }) r7 s0 U' u- i2 W0 y: c英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。
3 _) f0 J/ S$ V# f深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐︰“太過分了，拼命地降價，現在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在干嗎。”
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; _6 X, ]9 V+ H( v' n5 R. O5.39.217.76原來每平方米單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但現在新開的三期樓盤售價只有6888元，跌幅超過了40%，同時6888的新房不僅送精裝修，送全套家電，還有一系列的優惠。tvb now,tvbnow,bttvb; c- x% r) X9 j# ~0 _
 面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論，尹香武認為如果金融不放松還要下跌，如果現在房價再下降20%，斷供630億元，30%斷供影響面就比較大了。
. V% s ~( W; T/ C 李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這里新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。tvb now,tvbnow,bttvb* s5 T2 J9 W3 y9 H3 _' o! e( u Q5 a
李小姐︰“它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。”公仔箱論壇2 w" a0 ?4 M$ Y
不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。; e9 t" b1 U% S6 j6 Q$ W
深圳英郡年華業主劉先生︰“原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子里面送一輛車。”
* E& S5 n3 X# y" W, `李小姐︰“現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負責任了，它每天都在跌價。”! V, `) S4 H0 z. @, h4 Z
李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。7 n3 q0 O1 i0 l: Q6 \
李小姐︰“我寧願這套房子不要了，什麼都不要了，大不了以後租房子，也只能是這樣。”# w1 z0 H3 ^2 k/ y& \5 r! \
據了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處于負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。/ X/ ^$ l( K; i n9 y
李小姐︰“然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。”公仔箱論壇/ l/ ?) e m0 n: o, g
記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。& X( a) s- [" ]( P# w
“市場好的時候，行業里面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。”
+ R- P/ u. {5 ?" _8 U% Btvb now,tvbnow,bttvb風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他了解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。
4 r, Q+ T. L3 ^深圳房地產經紀人風雨︰“鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。”
) N8 l f' C1 J& v6 k2 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。斷供這個詞，很多人可能還是第一次听說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來沖擊？再來看看銀行的情況。
$ V& `; Y+ b! Y" V) NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。
: t) E/ ]9 J1 v' x4 Ltvb now,tvbnow,bttvb李小姐︰“他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發信息，然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。”tvb now,tvbnow,bttvb" P4 W0 r& L7 z# O/ d q# P! k
對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經咨詢過律師。5.39.217.76' E; C9 t o; w* S9 k
李小姐︰“其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎麼樣。”tvb now,tvbnow,bttvb# G; W% x! H8 n1 R! X7 j( W
記者︰“那你呢？”公仔箱論壇 n: n5 s K& U* u) m) E
李小姐︰“我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。”
2 G2 x' F5 o# r; V8 o8 d$ v! a. C' B李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。
5 G5 w' e: ?& z: A% sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。李小姐︰“損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。”
" ]: q& V+ K; ]; g5 B I# c5.39.217.76深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在英郡年華的網點。
! v8 Q6 k, w, [* e; ]4 ?5 Rtvb now,tvbnow,bttvb記者︰“大家要斷供了你們銀行緊張嗎？”0 q M- c$ w/ y/ o
中國銀行深圳分行工作人員︰“總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。”: a- p+ a; t% k+ A5 H
記者︰“但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。”$ N, K. ~ Y5 i( b0 w: H
中國銀行深圳分行工作人員︰“不會。”2 U5 [* q3 f2 w, Y/ ^; g
記者︰“當然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元？”
* ?! i" ~4 E3 mtvb now,tvbnow,bttvb中國銀行深圳分行工作人員︰“我們還有發展商那里幫我們做保證房。”
) C) e8 Q& y$ t) a銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保？記者不得而知，但是記者了解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低于過20%。
& C4 I. A: W( g: p* g5.39.217.76“折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。”tvb now,tvbnow,bttvb* t' {- U3 ^7 {1 {$ Z }& p. X
李小姐︰“本來按國家規定是兩成，銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。”
4 z, b# ?$ ~8 ~& ]+ ^公仔箱論壇記者了解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。
% P+ z9 q* v0 Y" N2 U B- b記者︰“零首付你們以前那個銀行做得比較多？”
+ f- c' x4 t# M" d5.39.217.76深圳某房產中介工作人員︰“哪家銀行都有。”6 |. u. Q) x- n" a& n' O
零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重？對銀行影響到底有多大？記者聯系了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關于深圳斷供的最新數據。公仔箱論壇$ S7 u9 K6 o, ^; P# }: d% F, `
深圳香地咨詢總經理尹香武︰“中國銀行的深圳分行提供了一個數據，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。”% e; L5 k; @& @: m$ \
記者︰“那是翻了一番還多？”
- `2 Q H& o. w2 E- W, [公仔箱論壇尹香武︰“翻了一番還多。” |
發表於 2008-7-15 12:46 PM
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