深圳房價持續下跌，許多人所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價。一些房主選擇把房子扔給了銀行，他們也不再償還銀行的貸款。 7月14日電 深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位李小姐。公仔箱論壇4 e! D" a" g% X6 N7 t2 d* k) n
房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時？6 L. t0 i' }4 t; P4 ^, H6 M3 l
英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這里通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。5.39.217.761 @- O5 X& s3 \3 ?
深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐︰“太過分了，拼命地降價，現在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在干嗎。”
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! `4 s0 m- M3 b# h P0 a原來每平方米單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但現在新開的三期樓盤售價只有6888元，跌幅超過了40%，同時6888的新房不僅送精裝修，送全套家電，還有一系列的優惠。tvb now,tvbnow,bttvb( X; N3 x" I; d( N
 面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論，尹香武認為如果金融不放松還要下跌，如果現在房價再下降20%，斷供630億元，30%斷供影響面就比較大了。tvb now,tvbnow,bttvb! D, c* p& v; ~/ U8 D
李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這里新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。
2 X: J4 d2 I# t7 O; Ptvb now,tvbnow,bttvb李小姐︰“它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% J* Q$ d7 s, ~: V1 K* P+ \
不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 R. O8 U8 B- f" d7 r8 n, i
深圳英郡年華業主劉先生︰“原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子里面送一輛車。”; T/ H; j/ I+ [& g
李小姐︰“現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負責任了，它每天都在跌價。”
! e& h- Z) E8 `6 m$ E; }9 {9 A6 utvb now,tvbnow,bttvb李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。5.39.217.76) `2 S# m# F; p0 Y
李小姐︰“我寧願這套房子不要了，什麼都不要了，大不了以後租房子，也只能是這樣。”公仔箱論壇: c& r, n% \; @4 Z7 i) G
據了解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處于負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。5.39.217.765 `4 M1 b% f0 A
李小姐︰“然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。”公仔箱論壇2 S6 ?1 D6 q3 }7 _
記者了解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。0 q5 ?; s" _/ x3 _2 S
“市場好的時候，行業里面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。”
, e2 k0 Z6 X* @2 R/ F7 y& {; O5.39.217.76風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他了解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。
0 h. l( O4 {) W& _" G+ ^, Z8 j5.39.217.76深圳房地產經紀人風雨︰“鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。”
" b1 G/ U1 n: J2 U7 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。斷供這個詞，很多人可能還是第一次听說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來沖擊？再來看看銀行的情況。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 L: r" b4 S* m! o. _
和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。
) a! s# G3 m* s# P3 [+ K1 Q公仔箱論壇李小姐︰“他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發信息，然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。”
( ^/ l; Q) g1 s. k) l' |2 G# @對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經咨詢過律師。
$ s3 {( E) O1 ]2 N" \tvb now,tvbnow,bttvb李小姐︰“其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎麼樣。”tvb now,tvbnow,bttvb6 |& y! w- \2 d, M4 c
記者︰“那你呢？”
, k# A2 {9 c- U# u5.39.217.76李小姐︰“我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。”; A7 r& U1 d# }% ?4 i" K
李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。tvb now,tvbnow,bttvb, f) T4 M1 Z8 L! y* K" f3 z, Q0 |
李小姐︰“損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。”
' H& a6 T6 D' ^5.39.217.76深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在英郡年華的網點。5 R9 ?( Q# a1 j- T
記者︰“大家要斷供了你們銀行緊張嗎？”
# p1 T- p8 ], y/ F- R, Q中國銀行深圳分行工作人員︰“總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。”
% F2 ~0 L" L8 @記者︰“但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。”# ]4 d8 v6 ~/ U2 A9 g" j$ w
中國銀行深圳分行工作人員︰“不會。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" {" h6 E' T4 A, i' V3 n( \3 p# R
記者︰“當然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元？”5.39.217.76/ q) x8 o1 g6 Y$ {5 \. n
中國銀行深圳分行工作人員︰“我們還有發展商那里幫我們做保證房。”
3 W5 j7 @4 ^) h5 u& R9 x0 K. I公仔箱論壇銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保？記者不得而知，但是記者了解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低于過20%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 e0 a2 D$ J, m" E, V
“折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。”
" T3 t( k i5 x6 F) N! ~+ ^" |. Z3 K% K李小姐︰“本來按國家規定是兩成，銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。”公仔箱論壇! X4 l. D t, k. N$ j7 C! k
記者了解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。
9 ^$ b: M. I! N4 d1 y# {5.39.217.76記者︰“零首付你們以前那個銀行做得比較多？”7 J! G/ y$ D" Y1 V/ q
深圳某房產中介工作人員︰“哪家銀行都有。”
' z5 w# o: g6 X; S5 A- A" Ptvb now,tvbnow,bttvb零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重？對銀行影響到底有多大？記者聯系了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的采訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關于深圳斷供的最新數據。公仔箱論壇- T+ v! P- Z3 V5 w1 R8 R1 k
深圳香地咨詢總經理尹香武︰“中國銀行的深圳分行提供了一個數據，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。”
$ ?" H0 J2 g7 N2 @, N/ Z5 E3 [tvb now,tvbnow,bttvb記者︰“那是翻了一番還多？”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, \! P1 [5 ~7 _$ u* t" R
尹香武︰“翻了一番還多。” |
發表於 2008-7-15 12:46 PM
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