下週一（15日）起，本地私宅單位無論面積大小，最多只能租給六名租戶。
7 ] U# ^( M# M6 d. v) [( R國會今年2月通過規劃（修正）法案，把本地私宅的租戶人數限制從八人減至六人。市區重建局網頁顯示，新規定從本月15日生效。$ f: p- Z) v0 x- Y2 O3 m
今後，除非租戶是家庭成員、幫傭或護理人員，否則把私宅租給超過六個無親屬聯繫的租戶，就違法。
, V9 }8 ` u0 X( \3 V3 e3 c5.39.217.76如果租戶與屋主合住，也要受限於六人的住戶頂限。比方說，一個四口之家，只能把他們居住的私宅租給最多兩名租戶。5.39.217.761 s3 w6 b; o; `7 `# |0 M5 l
不過，如果住在同一私宅里的都是一個家庭的成員、幫傭或護理人員，就不受住戶上限約束。
, f/ m8 j1 t- \$ U' R7 z公仔箱論壇如果私宅屋主在此之前已和七名或八名住戶簽訂租賃協議，當局允許現有協議延續到2019年5月15日。此後，無論租賃協議是否到期，屋主都必須遵照新規定，把住戶控制在六人以內。
" ^. B6 q5 V( {- Ptvb now,tvbnow,bttvb市建局網站也列明，同家公司的員工不算有關聯，因此受租戶人數限制。
& R2 E& u& k6 l" y+ y/ q: G+ `4 B一些房地產經紀也在網站貼出市建局發給他們的通知。通知要求房地產經紀出租房子時，向客戶講解新的租戶人數限制，並指當局可能會對違反規定的屋主進行調查或採取行動。公仔箱論壇) v% w* x: m; o; |% G% O
國家發展部長黃循財在國會辯論新法案時指出，本地私宅租戶原本限制在六人，直到2008年為了緩解客工住宿供不應求的情況，才增至八人。
0 y" E7 j1 E. C: n; U“自那時起，我們為家庭以外的群體建了不少其他種類的住宅，如學生宿捨與公司員工和工人宿舍，所以我們覺得是時候恢復六人的限制了。”tvb now,tvbnow,bttvb$ J+ R+ k' b! s% v0 A; r
一些國會議員認為，政府組屋是按照單位大小來限制租戶人數，私宅也應該考慮這麼做，以確保小型私宅的租戶不會覺得太擁擠，大型私宅的屋主也能更充分地利用空間。
& d8 ], I% E2 W3 u* d不過，黃循財指出，私宅和組屋不同，樣式和設計種類繁多，不論是鞋盒公寓還是洋房，要製定一套可以涵蓋所有樣式的條例有其難處。“一套複雜的分級限制會讓公眾覺得混亂，為那些想合法租或出租房子的人造成諸多不確定因素。”5 e* K4 e# c$ q: ^# u
根據建屋發展局規定，一房和二房式組屋最多可租給四人，三房式最多六人，四房式或更大組屋則是九人。
5 c# H# |; j/ N- [: c4 u! htvb now,tvbnow,bttvb三臥房以上私宅單位受衝擊tvb now,tvbnow,bttvb" ]+ _$ N# V2 ]2 {: z; V$ d' W
房地產諮詢公司欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，三臥房以上的私宅單位更可能受新規定衝擊，因為這些較大的單位通常是由多名住戶合租，以確保房租可負擔。
" G C1 e& V& D" Z! N- L, G2 q考慮到目前私宅租賃市場依然疲弱，麥俊榮認為一些屋主可能為了爭取更多租戶而無視新規定。“如果鄰居沒投訴，當局是否能及時發現違規情況，又會如何採取行動，值得進一步觀察。”
" s& ^2 j7 n+ a# h公仔箱論壇今後，除非租戶是家庭成員、幫傭或護理人員，否則把私宅租給超過六個無親屬聯繫的租戶，就違法。 |
發表於 2017-5-13 07:33 AM
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