[新加坡] 两年来最大环比跌幅首季组屋转售价意外下滑0.6％

组屋转售市场今年第一季走软，转售价与去年第四季相比出人意料下滑0.6％，是2015年第一季以来最大的环比跌幅。: Q; J" y& I6 L2 i7 R
建屋发展局昨天公布今年首季的组屋转售市场预估数据。组屋转售价格指数从去年第四季的134.6点下滑到133.8点，跌幅0.6％。
这是组屋转售价过去两年来的最大环比跌幅。在一系列降温措施影响下，组屋转售价在2013年第二季达到顶峰后开始走下坡，不过下滑幅度近年来已逐步收窄，去年基本保持平稳，全年仅走低0.1％。公仔箱論壇* d* X$ e: D5 a- z! j) `
市场分析师异口同声指出，上一季组屋转售价下滑幅度扩大出乎意料，这可能是因为农历新年期间买气较差，但这不影响整个组屋转售市场今年继续趋稳。公仔箱論壇5 E  t, {/ K- x& N9 \) h
房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣分析，2015年第四季至去年第四季，组屋转售价的季比波动幅度都不超过0.1％，在连续五个季度基本保持平稳后，今年第一季下滑0.6％出人意料。
但他认为：“与2013年底和2014年期间，组屋转售价季比下滑幅度平均可达1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。”
博纳产业总裁伊斯迈也认同，虽然首季转售价的环比跌幅比过去七个季度都大，但因为第一季有农历新年，加上2月又比较短，价格下滑0.6％不算很显著。
除了受农历新年影响，麦俊荣相信，导致价格下滑的另一因素是建屋局继续在今年推出大量新组屋。
他说，虽然组屋转售价格指数发出的信号是市场已经平稳，但政府并没有打算显著减少新组屋供应，这会吸引一些买家申购新组屋，导致转售组屋价格走软。
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组屋转售市场已基本稳定tvb now,tvbnow,bttvb* v$ m. X' i* J  Z. A( Z; [
ERA产业主要执行员林东荣也认为，上一季组屋转售价下滑幅度扩大，可能只是农历新年所致的孤立事件。“总的来说，我们还是乐观地认为，组屋转售市场已基本稳定。”
林东荣透露，根据ERA房地产经纪处理的交易（约占市场总交易45％），上个月的转售组屋交易量已回升，而且交易价大都与组屋估值相差不远。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ u1 t6 i4 G; R1 H, W1 ]
针对今年全年的市场走势，分析师看法各异。麦俊荣说，今年首季组屋转售价下滑，可能预示新一轮的价格走软，不过跌幅预计不会太大，“今年组屋转售价可能不会回弹，全年料下跌1％至2％”。
鉴于政府刚刚宣布提高购买转售组屋的公积金购屋津贴，林东荣认为全年的组屋转售价可能微升。tvb now,tvbnow,bttvb+ c/ W8 B7 \- y$ g
政府今年2月宣布，购买四房式或更小转售组屋的家庭，可得到的公积金购屋津贴从原本的3万元增至5万元；购买五房式或更大转售组屋的家庭，则可获得4万元津贴，比之前增加1万元。5.39.217.769 I8 D4 o, K/ M/ s/ d
林东荣说，津贴调高后，人们将更能负担得起转售组屋，相信会有更多买家进场。他预计，今年的转售组屋交易量将介于2万2000个单位至2万3000个单位，价格可能微升0.1％至0.5％。' p% a' n8 ?& a  T3 W7 F
伊斯迈则说：“今年全年组屋转售价上下波动幅度预计在1％以内，不过因为现在屋主出价较低，组屋成交量相信会超过2万2000个单位。”
建屋局将在本月28日公布第一季的组屋转售市场完整数据。建屋局也将在5月展开组屋销售活动，推出4600个新单位和3000个剩余单位，新项目将分布于兀兰、义顺、比达达利和芽笼。
房地产咨询公司欣乐国际执行董事麦俊荣认为：“与2013年底和2014年期间，组屋转售价季比下滑幅度平均可达1.5％相比，0.6％的跌幅不算太大。”

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