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[香港] 私樓租金10年倍增 續蠶食收入 佔收入升至三成 學者料劏房戶更苦

本帖最後由 serrurier 於 2017-2-28 10:07 PM 編輯 5.39.217.760 \# u- c/ v# K8 C, G8 q& n

7 `/ M2 W' ?7 T( p( itvb now,tvbnow,bttvb私樓租金10年倍增續蠶食收入  佔收入升至三成學者料劏房戶更苦
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- W. K9 x4 D3 i9 ?, t5 N: Z" @5.39.217.76政府統計處公布2016年中期人口統計數字。本港人口老化持續,有約11665歲或以上長者,10年間升4個百分點(見另稿);住屋問題上,過去10年私樓家庭住戶每月租金中位數增加了1倍,達1萬元,但家庭住戶收入的增幅只增加45%。學者關注租金進一步蠶食市民收入,擔心劏房戶面對的情况更嚴峻。5.39.217.768 X' P1 m/ s, A% X1 c

( k6 s( d0 v8 lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。家庭收入中位數增45%tvb now,tvbnow,bttvb  Q+ v; t  v5 }: D2 t1 v3 x
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根據統計處數字顯示,2006年家庭住戶每月收入中位數為17,250元;到了2016年,中位數升至25,000元,收入在10年間增加45%tvb now,tvbnow,bttvb' W1 z% S2 L7 V2 a
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住屋方面,截至2016年中,約有390萬人住在私人住宅,另外約210萬人住在公屋,其餘大部分人口住在資助房屋。其中租金開支,住在公屋的家庭住戶每月租金中位數為1500元,租金與收入比率中位數為9.3%,較2006年增加逾4個百分點。
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5 p; w; G( q* S- p0 E8 t私人住宅單位租金升幅則更加明顯。根據定義,私人住宅單位包括由私人市場興建,主要作住宅用途的多層樓宇或房屋的單位及前資助出售房屋單位。2016年統計顯示,居於私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為1萬元,較2006年的5100元增加近1倍,租金與收入比率中位數為30.7%,較10年前上升5.5個百分點。- P: C+ b2 s! h: C) c) E( r

8 W* l3 Y. a% r0 N0 n( }& A- ztvb now,tvbnow,bttvb學者:三成比率頗高
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! Y& i$ S' y  }5 Z- t* P) p  f  w/ ]2 x( O理大建築及房地產學系教授許智文分析,在供應及需求失衡下,樓價過去10年持續上升,樓價高企同時反映在租務市場上。
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他說租金與收入比率的中位數達三成是一個頗高的比率,而收入增幅追不上租金升幅,反映租金進一步蠶食收入,令市民放在其他範疇的開支減少,情况不理想。. T. b1 [, \5 i5 u

9 ^, k6 x) R: H- w6 _6 P0 s$ ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。許智文又認為,統計數字未能夠完全反映基層住戶租金與收入的比率,而根據中位數的原理,即有一半家庭的租金與入息比率高於三成,估計這部分人以基層為主,由於收入少,但租金高企,生活愈見艱苦。
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劏房關注組:佔入息或達四成
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全港關注劏房平台召集人賴建國亦表示,相信劏房的問題更為嚴重。他解釋,住在劏房的基層家庭收入微薄,普遍都是約萬多元,而現時油尖旺區等市區劏房租金至少要4000元,租金佔基層入息比率可能達四成。公仔箱論壇/ _9 s) x! r+ A) o9 s

( Y# B  }) ]5 V7 s' k' j公仔箱論壇社聯行政總裁蔡海偉說,輪候公屋者達28萬,基層對劏房及小型單位的需求大,令租金水漲船高,而社聯早前根據政府數字分析,發現基層住戶逾四成開支用作繳交租金,情况嚴峻,促政府正視基層住屋問題。
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長者人口首破百萬  學者:未最嚴峻5.39.217.76; K+ v1 _9 _+ |1 h

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本港人口持續老化,本港長者(65歲及以上)人數首次突破百萬,達116萬,佔整體人口16%,年齡中位數為43.4歲。有學者表示,人口老化仍會持續,亦未到最嚴峻時期,隨着5059歲人口陸續在5年後退休,預期勞動人口在未來數年開始下跌,政府應延長退休年齡紓緩問題。
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根據統計數字,2016年中期,本港總人口約734萬,較5年前增加3.7%,平均每年增長率約為0.7%。至於人口年齡分佈,年齡中位數為43.4歲,較10年前推高了3.8歲;10年間,014歲人口下跌了3個百分點,1564歲人口下跌1個百分點,但65歲及以上的人口則有116萬,上升了4個百分點,升幅是1986年起計20年的總和。在年齡組別方面,逾227萬人為4564歲,佔整體人口約32%# p+ w# C6 }- R$ L6 }* Q% z. r
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雖然人口老化情况惡化,但工作人口繼續錄得上升;去年中約有376萬工作人口,較2006年的337萬人增加近12%公仔箱論壇% }& S8 u, r! ?1 L5 m
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學者:2033年長者佔三分一tvb now,tvbnow,bttvb1 w: X$ O) l6 r; O% |( J2 X

* x4 y+ `5 A0 S7 q. ntvb now,tvbnow,bttvb港大社會工作及社會行政學系教授葉兆輝表示,人口老化情况會繼續惡化,預計2033年,有三分之一人口為長者。他表示由於佔最多人口比例的群組仍未處於退休階段,因此現時的工作人口仍錄得升幅,但再過5年,5059歲的人口會陸續步入退休年齡,加上出生率持續下降,工作人口預計會下跌,而且跌幅會一直持續;政府長遠應該延長退休年齡,釋放更多勞動力,吸引更多願意工作的長者繼續投入勞動市場。
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女多男少惡化  港女嫁內地增
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/ Y% b, k6 W5 a& k4 r+ gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。統計處2016年中期人口統計又顯示,本港男女比例進一步失衡,如不計外籍家庭傭工,每1000名女性對比925名男性,較5年前的939名男性為少。
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& V$ J+ v3 F- ~/ B8 G( O公仔箱論壇1000女:925
) ~2 H+ |8 M0 y: i2 ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- C! b3 Q) \8 ^. O/ m( L) m# |公仔箱論壇根據統計處資料,本港女多男少持續,由2006年每1000名女性對比961名男性,到了2011年跌至939名男性,至去年中期再跌至1000925。在從未結婚人口方面,3049歲從未結婚的人口(不包括外籍家傭)的比例上升,女性比率為22.5%,男性則為28.5%,分別較10年前增加2.63.6個百分點。tvb now,tvbnow,bttvb; U" {  ]$ _1 n; C" f

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% d4 M. P, K; Ptvb now,tvbnow,bttvb其中3034歲,有37.4%的女性從未結婚,較10年前增加逾3個百分點,增幅最為明顯;而3034歲男性從未結婚比率則維持在約49%' b. b0 j) T. X2 H  j
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至於中港跨境婚姻情况,統計處長鄧偉江表示,在1986年,每20對跨境新人,只有一對的新娘為港人女性,至2016年每3對就有1對的新娘為港人女性。5.39.217.761 ]9 L  L% B- |2 _0 U" s' U: Q3 A

& ^4 }9 S. n2 k& ]* P8 W* V5.39.217.76他認為基於中港兩地交往頻繁,包括就業、升學,跨境婚姻「不再是好大年紀的男性,帶着彩色電視機到農村找新娘」等經濟婚姻,而是透過正常交往而彼此接觸。
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