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[香港] 私樓租金10年倍增 續蠶食收入 佔收入升至三成 學者料劏房戶更苦

本帖最後由 serrurier 於 2017-2-28 10:07 PM 編輯
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私樓租金10年倍增續蠶食收入  佔收入升至三成學者料劏房戶更苦
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: i% s' N$ B! M8 E* d% ^- p2 T2 t5.39.217.76政府統計處公布2016年中期人口統計數字。本港人口老化持續,有約11665歲或以上長者,10年間升4個百分點(見另稿);住屋問題上,過去10年私樓家庭住戶每月租金中位數增加了1倍,達1萬元,但家庭住戶收入的增幅只增加45%。學者關注租金進一步蠶食市民收入,擔心劏房戶面對的情况更嚴峻。
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家庭收入中位數增45%TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N9 ?4 F1 w, z. {, R, O& a6 N7 i5 M
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根據統計處數字顯示,2006年家庭住戶每月收入中位數為17,250元;到了2016年,中位數升至25,000元,收入在10年間增加45%
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住屋方面,截至2016年中,約有390萬人住在私人住宅,另外約210萬人住在公屋,其餘大部分人口住在資助房屋。其中租金開支,住在公屋的家庭住戶每月租金中位數為1500元,租金與收入比率中位數為9.3%,較2006年增加逾4個百分點。tvb now,tvbnow,bttvb( W; F) O6 e' p8 c
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私人住宅單位租金升幅則更加明顯。根據定義,私人住宅單位包括由私人市場興建,主要作住宅用途的多層樓宇或房屋的單位及前資助出售房屋單位。2016年統計顯示,居於私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為1萬元,較2006年的5100元增加近1倍,租金與收入比率中位數為30.7%,較10年前上升5.5個百分點。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; m% N" t( A. H- p: {( J
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學者:三成比率頗高
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- B* r4 k  R; L& z  }4 d9 Z理大建築及房地產學系教授許智文分析,在供應及需求失衡下,樓價過去10年持續上升,樓價高企同時反映在租務市場上。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 J8 g: p$ g2 D/ O
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他說租金與收入比率的中位數達三成是一個頗高的比率,而收入增幅追不上租金升幅,反映租金進一步蠶食收入,令市民放在其他範疇的開支減少,情况不理想。5.39.217.763 C9 B0 v- D# ?
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許智文又認為,統計數字未能夠完全反映基層住戶租金與收入的比率,而根據中位數的原理,即有一半家庭的租金與入息比率高於三成,估計這部分人以基層為主,由於收入少,但租金高企,生活愈見艱苦。
  L& ]9 ]/ C" U) ~7 n  N+ w$ t$ r7 uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ?& r* r2 k. h7 u; ~- q; V
劏房關注組:佔入息或達四成TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 p  u' f$ ^# g* a) A7 A3 Q: O7 o

6 f" d) p' G  K0 x+ R' P0 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。全港關注劏房平台召集人賴建國亦表示,相信劏房的問題更為嚴重。他解釋,住在劏房的基層家庭收入微薄,普遍都是約萬多元,而現時油尖旺區等市區劏房租金至少要4000元,租金佔基層入息比率可能達四成。% L2 K% F8 _; U" O# X6 \4 G4 D

" T4 v; [' A  R- h" _社聯行政總裁蔡海偉說,輪候公屋者達28萬,基層對劏房及小型單位的需求大,令租金水漲船高,而社聯早前根據政府數字分析,發現基層住戶逾四成開支用作繳交租金,情况嚴峻,促政府正視基層住屋問題。
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長者人口首破百萬  學者:未最嚴峻$ L0 F3 d# R4 p" p$ d
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本港人口持續老化,本港長者(65歲及以上)人數首次突破百萬,達116萬,佔整體人口16%,年齡中位數為43.4歲。有學者表示,人口老化仍會持續,亦未到最嚴峻時期,隨着5059歲人口陸續在5年後退休,預期勞動人口在未來數年開始下跌,政府應延長退休年齡紓緩問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 a4 X! e  H1 W

1 N$ V/ L' [: i3 }* c料勞動人口數年內下跌5.39.217.763 t1 i. L; R3 ?% |5 w- @
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根據統計數字,2016年中期,本港總人口約734萬,較5年前增加3.7%,平均每年增長率約為0.7%。至於人口年齡分佈,年齡中位數為43.4歲,較10年前推高了3.8歲;10年間,014歲人口下跌了3個百分點,1564歲人口下跌1個百分點,但65歲及以上的人口則有116萬,上升了4個百分點,升幅是1986年起計20年的總和。在年齡組別方面,逾227萬人為4564歲,佔整體人口約32%# N  j0 h: W7 l+ r) G/ H# i

4 b  o/ L0 E/ F1 ztvb now,tvbnow,bttvb雖然人口老化情况惡化,但工作人口繼續錄得上升;去年中約有376萬工作人口,較2006年的337萬人增加近12%
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學者:2033年長者佔三分一公仔箱論壇4 \" R$ x0 Y9 C( Q4 u3 d

( v: Q. ~8 |) L8 S5 I5.39.217.76港大社會工作及社會行政學系教授葉兆輝表示,人口老化情况會繼續惡化,預計2033年,有三分之一人口為長者。他表示由於佔最多人口比例的群組仍未處於退休階段,因此現時的工作人口仍錄得升幅,但再過5年,5059歲的人口會陸續步入退休年齡,加上出生率持續下降,工作人口預計會下跌,而且跌幅會一直持續;政府長遠應該延長退休年齡,釋放更多勞動力,吸引更多願意工作的長者繼續投入勞動市場。
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女多男少惡化  港女嫁內地增
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統計處2016年中期人口統計又顯示,本港男女比例進一步失衡,如不計外籍家庭傭工,每1000名女性對比925名男性,較5年前的939名男性為少。5.39.217.763 f& ~0 T' m& f3 l& T& h1 U
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根據統計處資料,本港女多男少持續,由2006年每1000名女性對比961名男性,到了2011年跌至939名男性,至去年中期再跌至1000925。在從未結婚人口方面,3049歲從未結婚的人口(不包括外籍家傭)的比例上升,女性比率為22.5%,男性則為28.5%,分別較10年前增加2.63.6個百分點。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 w- C7 h1 _- K# I2 f/ h0 n: |+ {8 K9 E

! ^2 y! d- N* ]' Q$ K+ L. l3 |  _9 Y& P- ~3034歲女性三成未婚
- v. c5 n: O  Q) j& xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb* j$ g4 s3 U3 M% |) u: G
其中3034歲,有37.4%的女性從未結婚,較10年前增加逾3個百分點,增幅最為明顯;而3034歲男性從未結婚比率則維持在約49%5.39.217.76) p% q$ P1 h  H8 c5 g1 \4 }
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至於中港跨境婚姻情况,統計處長鄧偉江表示,在1986年,每20對跨境新人,只有一對的新娘為港人女性,至2016年每3對就有1對的新娘為港人女性。
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他認為基於中港兩地交往頻繁,包括就業、升學,跨境婚姻「不再是好大年紀的男性,帶着彩色電視機到農村找新娘」等經濟婚姻,而是透過正常交往而彼此接觸。
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