本帖最後由 serrurier 於 2017-2-28 10:07 PM 編輯
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* T/ d" z/ P4 h9 B4 Y7 C私樓租金10年倍增續蠶食收入 佔收入升至三成學者料劏房戶更苦5.39.217.764 ?9 I1 j2 p% Q8 {: F/ e$ e- I
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9 y0 o+ ]" f8 e7 J( b) M5.39.217.76政府統計處公布2016年中期人口統計數字。本港人口老化持續,有約116萬65歲或以上長者,10年間升4個百分點(見另稿);住屋問題上,過去10年私樓家庭住戶每月租金中位數增加了1倍,達1萬元,但家庭住戶收入的增幅只增加45%。學者關注租金進一步蠶食市民收入,擔心劏房戶面對的情况更嚴峻。
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家庭收入中位數增45%5.39.217.764 g, q/ m9 `/ U% \: S. w- s& E
2 N. u; d- ]2 w9 e/ J5.39.217.76根據統計處數字顯示,2006年家庭住戶每月收入中位數為17,250元;到了2016年,中位數升至25,000元,收入在10年間增加45%。
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住屋方面,截至2016年中,約有390萬人住在私人住宅,另外約210萬人住在公屋,其餘大部分人口住在資助房屋。其中租金開支,住在公屋的家庭住戶每月租金中位數為1500元,租金與收入比率中位數為9.3%,較2006年增加逾4個百分點。tvb now,tvbnow,bttvb/ n& y4 j+ |( `! o
' D2 y. ?5 C: U2 m8 O* I! _) }公仔箱論壇私人住宅單位租金升幅則更加明顯。根據定義,私人住宅單位包括由私人市場興建,主要作住宅用途的多層樓宇或房屋的單位及前資助出售房屋單位。2016年統計顯示,居於私人住宅單位的家庭住戶每月租金中位數為1萬元,較2006年的5100元增加近1倍,租金與收入比率中位數為30.7%,較10年前上升5.5個百分點。
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學者:三成比率頗高
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1 y* ~" W* L. N( x5.39.217.76理大建築及房地產學系教授許智文分析,在供應及需求失衡下,樓價過去10年持續上升,樓價高企同時反映在租務市場上。
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他說租金與收入比率的中位數達三成是一個頗高的比率,而收入增幅追不上租金升幅,反映租金進一步蠶食收入,令市民放在其他範疇的開支減少,情况不理想。
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0 H6 A1 D5 v9 F# q" x% K8 I5.39.217.76許智文又認為,統計數字未能夠完全反映基層住戶租金與收入的比率,而根據中位數的原理,即有一半家庭的租金與入息比率高於三成,估計這部分人以基層為主,由於收入少,但租金高企,生活愈見艱苦。6 L0 J: p( [: F9 X* o6 P: o
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劏房關注組:佔入息或達四成
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全港關注劏房平台召集人賴建國亦表示,相信劏房的問題更為嚴重。他解釋,住在劏房的基層家庭收入微薄,普遍都是約萬多元,而現時油尖旺區等市區劏房租金至少要4000元,租金佔基層入息比率可能達四成。
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社聯行政總裁蔡海偉說,輪候公屋者達28萬,基層對劏房及小型單位的需求大,令租金水漲船高,而社聯早前根據政府數字分析,發現基層住戶逾四成開支用作繳交租金,情况嚴峻,促政府正視基層住屋問題。 |