姚松炎: 賣地收入旋轉門5.39.217.76# U; w* S- b7 w8 O, n
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: e0 c5 A* i Z1 u! `% w% H
/ r2 z8 L* o- a4 H# J- t
香港政府奉行高地價政策，每年的賣地收入約佔政府總收入的一成半，很多市民誤以為這些收入雖然推高樓價，但仍可幫助增加政府在民生項目的支出，惠及市民。
3 V; h4 i; |/ ?5.39.217.76
9 `1 y; t( `! L' Itvb now,tvbnow,bttvb實情是，賣地收入不會用作經常性開支，只會撥入基本工程儲備基金，用作興建基建項目，即民間所謂的大白象工程。: i/ t) `& [" ^0 i
事實上，過去10年以至未來5年的預測，基建工程開支將逐步超出賣地收入，出現入不敷出的現象。, J" j; B8 k# D1 K. x+ }
& A6 ?) [$ @; K) Z; S' b3 G
1月3日，立法會財經事務委員會討論《財政預算案》時，其中報告政府的基本工程投資開支在2016/17年度會升至785億元，並預計逐年上升至2020/21年度的1150億元左右；而2008/09年度只有400億元左右，10年間的基建開支上升差不多一倍。
+ J- }! G9 E5 X( Z; _' v) _, C2 z- S
2 Y# n$ P8 b3 X報告指出，這幾年有很多大型工程正值建築高峰期，7項大型工程包括港珠澳大橋、高鐵、屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道、沙中線、港島南鐵路、西九文化區和啟德發展區。
# N( c: q. ^+ w5.39.217.76- w+ f" X: N1 c' ^
不過，基本工程儲備基金現時只有582億元，即一年便清袋。1 g0 Z8 S4 f- W3 w2 E
5.39.217.76# E3 J0 [( y! ^! N
基金的來源來自賣地，2016/17年的賣地收入只有670億元，賣地數量已經是大幅增長。換言之，未來幾年必定會在儲備基金出現赤字，要從其他戶口調動資金應付。但政府並沒有什麼防範措施，不但沒有限制基本工程開支過度增長，反而愈來愈多大型基建項目上馬。9 ?$ w# b- {# f
/ c1 ?; Y b9 O0 d. e+ z& ^
就算能夠由其他戶口轉戶過來，譬如從土地基金轉戶過來，但現時土地基金只有2197億元，約能支付3年的基本工程開支（不計賣地收入），實在杯水車薪。公仔箱論壇! q- z; ~! O/ ]- a" T1 h, h3 J
tvb now,tvbnow,bttvb$ e1 Q, ^. S6 K# B
可能因為這個原因，政府不得不加推土地出售，以應付未來幾年的基建開支高峰期。即使以每呎土地能賣到10000元計，要籌措每年過千億元基建支出，需要賣地面積超過100公頃，是回歸前的平均數的一倍以上。: c; C# h7 {- |7 K6 M5 ]" j
" W L/ N. H5 @5 q% J1 J, u換言之，香港的土地出售與基建發展形成一套旋轉門系統，賣地收入用作基建工程，惠及工程業界，基建帶動更高地價，令賣地收益更高，同區的私人土地價值亦因而升值愈倍。
& P c% ~' `* k4 i5 v: G6 c# @5.39.217.766 @6 Z+ e& N" e1 V0 f: v- l
正因如此，政府在過去5年，不斷改劃綠化地帶，部分優質地段以低密度用地向私人市場出售，獲利甚豐。今年在《施政報告》進一步提出發展郊野公園，以及列出26幅未來5年出售的土地，當中包括不少綠化帶及社區設施用地，須要進行改劃申請。
9 c9 Q8 f( ?2 Z4 y: o; X
3 c5 b7 m- `8 v* ?" ^公仔箱論壇可能政府為免受到收地事宜拖拉，阻礙賣地進賬，所以採取官地先用方式，打大自然主意，包括發展郊野公園、綠化帶、社區設施及填海等，均是政府土地，可免受業權人在收地過程中阻撓，其中關於暫緩發展棕土，相信與賠償價錢談不攏有關，所以捨難取易。公仔箱論壇4 R: ~3 p: K7 Q) I, l7 F4 U$ Z
' G9 Q; \/ D2 R6 @$ v MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76, @* \8 x) z8 }; x& \4 S
立法會議員 姚松炎 |
發表於 2017-2-27 10:56 PM
| 