【大紀元2017年02月24日訊】（大紀元記者李真香港報導）財政預算案發佈後，政府昨再公佈下年度賣地計劃。合共提供32幅地皮，當中28幅為住宅用地，可興建約18,910伙新供應，啟德新發展區佔8幅，涉逾7千個單位，成為明年住宅供應重鎮。測量師預計新賣地計劃公佈後，中資財團等續掀搶地潮，令樓價難跌，有機會再誕生九龍區新地王。
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發展局局長馬紹祥公佈2017至18年度賣地計劃，共有28幅住宅用地，其中20幅是新增用地，分佈在畢架山、油塘、啟德、長沙灣、大埔及青衣等，涉及共1.89萬伙，另連同鐵路、市建局及私人重建和發展項目，下財年私人住宅潛在供應量有2.74萬個單位，為2011至12年度後最多。
5 \" Q: M& x( W5.39.217.76賣地計劃中，近年來發展重鎮啟德區佔10幅，其中8幅是新增。另外鐵路物業發展項目也是重點，包括將軍澳日出康城站、黃竹坑站、何文田站及油塘站通風大樓，共有6,380伙。原定於本季招標的西鐵錦上路站，順延至下財年才推出，該項目可提供1,650伙；同時，市建局亦推3項目涉480伙。
: t; V5 a, A" `1 R% v3 F4 q公仔箱論壇首季將推3幅住宅地及1幅商貿地皮。分別位於啟德1K區1號地盤、沙田馬鞍山白石，以及屯門第56區管翠路；商貿地位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，佔地逾0.28公頃。5 v) c2 P S, V3 H0 N4 i
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不過，賣地計劃亦存變數，有13幅地需要改劃或提高發展密度，正諮詢區議會意見，涉及10,940伙，佔整體官地供應58%，或有機會影響未來供應。5.39.217.767 ^5 u) `! o z
" K8 p7 W0 [9 l: \8 ]& O5.39.217.76專家料難令樓價下跌
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美聯測量師林子彬稱，今次賣地計劃中，以啟德區供應最多，其中8幅處於啟德區的機場跑道一帶，估計擁維港海景，料將有機會再誕生九龍區新地王，及續受發展商垂青，尤其大陸財團。
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在多幅住宅地皮中，料九龍長沙灣興華街西對出地皮發展規模最大，以及位處市區臨海地段，亦鄰近西鐵南昌站，故將備受市場注目。5.39.217.76+ w; Y8 u; C0 r& B
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，28幅住宅用地，可供興建僅約18,910個私人住宅單位，只是追回之前的2萬目標而已，料對樓價有穩定幫助，難令樓價下跌。
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5 N: E4 ~+ k7 {2 S; _6 R9 d5 y" G$ v- |政府歡迎不同發展商買地5.39.217.76# r2 s% { n) P( {3 q* ?
3 Y( I5 [+ ^4 g9 K* @: Y去年多間中資財團瘋狂搶地，出價更超乎預期，令政府賣地收入料超過千億。
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9 ]: l$ {% a" {& E- d) `. W今年財政年度暫時售出29幅地皮，當中10幅造價逾40億元。而該10幅地皮中，中資財團佔去四成，包括無地產發展經驗的海航集團，斥資近198億元連奪啟德3幅住宅地。其中一幅更以88億元搶地，高過市場預期最多1.5倍，是今年財政年度地價最貴重的地皮。
, ^. l$ u* _; a: o) C: x6 D8 vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& N! g# F- `9 x: @! O1 @tvb now,tvbnow,bttvb對於中資接連以超高價投地，發展局局長馬紹祥回應指，政府歡迎不同發展商參與買地，只要售出的地皮不要低過政府定下的底價。他不會理會投地財團的資金來源，亦不會去揣測發展商投地原因和發展模式，不方便批評他們出價，認為是正常商業活動，最重要是儘快興建住宅單位。 |
發表於 2017-2-24 03:10 PM
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