河南鄭州市由於要執行「限地價、限房價」的規則，近日在土地掛牌拍賣中出現怪現象，竟然有一塊地皮以每平方米1元（人民幣．下同）的綜合房價拍出，引發網民嘩然。不過，類似不合理價格的交易都被叫停，問題出在「價低者得」。
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# x- P6 u0 j' _5.39.217.76調控房價規則出漏洞
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4 {8 K* b, l! L7 q! Otvb now,tvbnow,bttvb鄭州去年在調控房價時，推出「限地價、限房價」的規則，並引入「熔斷」機制，即當地產商所報地價觸動官方熔斷價時，交易自動終止。就在該市22日一場住宅用地招標拍賣時，觸碰「高壓線」的出價被早早「熔斷」。
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0 Q8 t) b* P3 M: M7 k1 P3 Ctvb now,tvbnow,bttvb隨後，按鄭州目前規則，參與競標的企業需報出未來所建住宅的「綜合房價」，價低者競得。結果，河南某置業公司憑藉每平方米23631元的價格投得其中一塊地皮，但綜合各項指標測算，未來住宅的「樓面價」已達每平方米23629元，意味發展商的每平方米利潤僅2元。tvb now,tvbnow,bttvb/ Y" S* l' o1 p: ^8 n
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另一塊地皮在觸動熔斷價5.4萬元（樓面地價約每平方米4643元）後，當地一家置業公司以每平方米1元的綜合房價投得。競價紀錄顯示，共有22家企業參與綜合房價競爭，當中一家企業更出價每平方米0元，但0元不符合規則，無法成交。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! h0 w: ]. o ?
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鄭州房價調控措施的出發點，是為了將熱門的鄭東新區等地的房價推低一點。中原地產首席分析師張大偉指出，當地政府制度設計有漏洞，沒有規定綜合報價的最低額度，於是讓房企鑽了空子，產生競投價不合理的怪現象。
O6 J" {) m, \- n8 n- Htvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: E! ~1 _% r1 q' |
急叫停不合理5交易
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2 M7 D8 J+ y( K' ktvb now,tvbnow,bttvb然而，發展商為何敢出這麼低的競投價呢？張大偉解釋，發展商可以通過搭售的方式來彌補房價，比如某房子值300萬元，房價卻每平方米1元，但他搭售的一個新風系統就要價300萬元，這便賺回來了，所以如果地皮成功成交，將來就可能出現200萬元的車位、100萬元的裝修等離譜狀況。2 }7 V; o# k7 B/ q- y- z* w
5 O5 {; R2 _3 I7 d公仔箱論壇鄭州國土局亦意識到問題的嚴重性，當晚緊急叫停不合理的5宗土地交易。局方亦將依據房屋管理及工商等部門，對相關競購行為依法作出相應處理。 |
發表於 2017-1-25 05:27 AM
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