全球最難負擔屋價 溫市連續2年居季席公仔箱論壇9 U5 i- J* I+ F9 G0 ?
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3 E$ D w; r- }7 ^: ?% P) ?# |香港再登榜首澳洲雪梨排第二
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2 i& U5 X+ L8 K5 ~3 N* ltvb now,tvbnow,bttvb根據最新的國際物業調查報告顯示,溫哥華再次排列全球樓價最難負擔城市榜第三位,僅次於中國香港和澳洲雪梨(Sidney),而溫哥華在此調查中,也成為唯一位列全球頭十位的加拿大城市。
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8 A( {$ q( M4 j5.39.217.76卑詩大學(UBC)商學教授薩默維爾(TsurSomerville)則認為,樓價是否能負擔,只是人們決定選擇在何處的因素之一,高樓價城市具有本身的吸引力。5.39.217.76, ^8 j/ `4 O! z% F" ?: Y* }
9 y' V. B ^" O* `$ o該份由美國環球物業顧問研究中心Demographia,就全球406個地區或城市的房價負擔能力所做的年度報告指出,溫哥華的屋價中位數為830,100美元,而稅前家庭入息中位數是70,500元,換言之,樓價是家庭入息中位數的11.8倍,即使家庭不吃不喝,也要儲近12年錢才能置業,這是溫哥華繼2015年位列全球樓房最難負擔榜的第二位城市,以及2016年微跌一級至第三位之後,再次成為該排行榜的「季軍」。
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& Z4 n7 C+ J& b4 H7 T: N, @4 STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓價是家庭入息中位數12倍
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報告指出,溫哥華的樓價與家庭收入中位數比率,自2004年迄今由5.4倍激增至11.8倍,成為全球負擔能力惡化得最嚴重的城市之一。' }9 l! k# U. l# z' M0 n
( g) E# N: P* h9 x+ Y公仔箱論壇UBS環球物業泡沫指數於2016年秋天,把溫哥華列為全球出現房地產泡沫高風險城市之一,指出樓價在受到亞洲人士需求和寬鬆信貸條件帶動下大幅上升。
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3 d; Y2 I9 _1 E0 [6 Z在全球,香港再度成為樓價最難負擔的城市,樓價是家庭入息中位數的18.1倍,第二位是澳洲雪梨,樓價是家庭入息中位數的12.2倍(見附表)。
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此外,加國首5個樓價最難負擔的大都會,除排首位的溫市之外,另外4個分別是維多利亞、多倫多、菲沙河谷和基隆拿(Kelowna)。其中維多利亞的屋價中位數是542,400元,家庭入息中位數為67,300元,樓房價格中位數是家庭入息中位數8.1倍;而多倫多的樓房價格中位數是家庭入息中位數的7.7倍。公仔箱論壇+ A- Y( Z7 H8 t0 c1 @
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至於加國最容易負擔樓價的城市是紐賓士域省蒙克頓(Moncton),當地樓價中位數為134,900元,其次是該省弗雷德頓(Fredericton)和聖約翰市(Saint John)。 |