本帖最後由 serrurier 於 2017-1-24 12:04 AM 編輯
/ A- Q. I; Z( V+ `/ g4 M5.39.217.76
f, O* ~# `, h3 _5.39.217.76舊樓多用盡地積比全數重建料蝕千億 油旺研規定管理費撥款翻新5.39.217.761 u$ B& s: v) }. \# v
tvb now,tvbnow,bttvb6 t5 b' x; r5 M
7 r* A. m7 Y! v# D- S5.39.217.76
/ w: Q' ], u2 e7 i dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ l: q0 Z, ~1 S# a
* o% o1 `+ n$ P! [% O: r! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 ~. e% M2 m/ C. Q4 A公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l5 q( `! r6 H1 r( X5 N
市區舊樓老化問題日益嚴重，市建局率先在油麻地及旺角(油旺)展開規劃研究，探索新的重建模式。市建局行政總監韋志成接受專訪，首次表示若全數重建油旺區2700幢樓齡逾30年舊樓，預料局方將虧蝕1540億元。市建局會探討多項重建「鬆綁」的方法，例如修例規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等。tvb now,tvbnow,bttvb0 Q' Z, z0 c3 j! h. ?1 \
* k& c% M( X M& _2 e& @4 z, vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。市建局對上一次於2011年完成檢討市區重建策略，引入「由下而上」的需求主導重建模式，近年在舊區推行多個需求主導項目，但被批評是興建「牙籤樓」，對改善社區幫助不大；去年起市建局在土瓜灣的重建項目已推展小區發展模式。: v l. Z. u6 x- c. r$ {' a! S
tvb now,tvbnow,bttvb% @9 E6 r/ w; }9 i
年均重建200餘樓 遠遜老化速度
$ m2 [! x! D& m& J/ Otvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇+ g T/ z/ W" b, ?
韋志成說，市建局每年平均重建90幢舊樓，私人發展商則年均重建142幢，不過現時全港卻有9000幢樓齡逾50年舊樓，公私營重建步伐遠追不上舊樓老化速度。他稱，市建局本年度起訂下年均重建110幢舊樓的目標，但在市建局現時重建模式下，因受到7年樓齡賠償及需盡快收購業權的限制，大部分重建項目都錄得虧損，局方難以有足夠資源重建所有舊樓。
: C$ N/ c; j+ _公仔箱論壇 公仔箱論壇/ R1 s! r4 t1 r0 t
為探討新的重建策略，市建局計劃於今年第2季先在舊樓集中地的油旺兩區，展開為期兩年的地區規劃研究，研究範圍達212公頃，涉及3345座樓宇，涵蓋界限街至佐敦道的舊樓。韋志成指出，當中約2700幢樓宇樓齡逾30年，包括2000多幢樓宇樓齡逾50年。, i" k0 W3 W4 a3 V6 D4 w% D/ ]
tvb now,tvbnow,bttvb" U6 Q. _2 S8 i2 I% F9 O" o* }
稱地積比倍增 始可收支平衡5.39.217.76! k2 ?9 O! q! U3 L
& F( } s! W: zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他直言，這些舊樓大多已用盡地積比，對私人發展商而言重建潛力低；若交由市建局重建，在現有模式下，舊樓重建後的地積比要較現時增加最少一倍，才有望收支平衡。他說經初步評估後，若以現有模式重建油旺所有逾30年舊樓，市建局預料將虧蝕1540億元；即使只重建逾50年舊樓，亦會虧蝕860億元。tvb now,tvbnow,bttvb- D$ P* v0 C: c8 v8 w9 o
" C% z: G; o( S' w7 W! w3 i+ V1 J. [4 i市建局資料顯示，油旺大部分用盡地積比的舊樓，分佈於花園街、通菜街、山東街、豉油街、碧街等一帶(見圖)。
- S4 Z; K, P# u p0 Z* a. j+ }1 |公仔箱論壇 公仔箱論壇! S/ ~% G* R2 W% |' r
研轉移地積比 議員倡公開資訊公仔箱論壇* L1 P/ ?4 j2 x
% g' E) y1 t: o( D: Q公仔箱論壇他認為，現有的重建模式難以持續下去，有需要探討新策略，「看一看(油旺)哪些地方可以將密度增加，提高地積比；哪些可以做改劃，又或者轉移地積比，透過不同的規劃手段提升重建潛力」
" A7 `1 o. F( t/ Z5.39.217.76。他稱，可從規劃層面上實行轉移地積比，例如地契容許一幢舊樓興建10層，但業主只興建9層，如果重建，只有1層「水位」，重建沒有着數，若市建局向業主買下這1層，將這1層的地積比儲存，或轉移至其他具潛力的重建地盤，業主獲利後可用來復修或翻新舊樓設施，認為這是研究路向之一。
$ n' H# N/ b) w( K& v- P公仔箱論壇
. e4 ~; e' Z& K1 ^5.39.217.76局方亦會同時研究修例，規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等(見另稿)。
4 _. c# F' A! B. X# U# {6 L- E# X' f5 s) ^5.39.217.76 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, a3 z# n7 W1 W2 q8 N* p, s
規劃研究將訂3方案諮詢公眾5.39.217.76; L3 V2 j$ A& L4 Y1 f
# |3 p- N C, Z, @6 ^' v6 M
他指今次研究會制訂3套油旺重建策略方案，包括在有盈利、收支平衝及虧損的3個情景下，油旺應如何重建及復修，研究完成後將展開約一年公眾諮詢，市建局會設立地區諮詢平台蒐集意見，期望在「由上而下」及「由下而上」兼備下，制訂社區接受的方案，若新重建模式可行，未來會推展至其他舊區。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 {( y) x- X- U3 R+ c& {' |
# w3 F: X: D' m! g; {0 B3 ~3 W; M立法會建測規園界議員姚松炎指出，若准許舊區透過轉移地積比重建，肯定會較容易加快重建步伐，但預料會令市建局及發展商申請將較低價值地段未用盡的地積比，轉移至高價值地段，「由蝕本生意變為賺錢生意」，容易衍生官商利益轉移的機會，政府需公開有關資訊。 |
發表於 2017-1-24 12:03 AM
| 