本帖最後由 serrurier 於 2017-1-24 12:04 AM 編輯 6 n: i1 T: \. p& R0 e
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舊樓多用盡地積比全數重建料蝕千億 油旺研規定管理費撥款翻新
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" K; d( a- f# i. A' t0 \市區舊樓老化問題日益嚴重,市建局率先在油麻地及旺角(油旺)展開規劃研究,探索新的重建模式。市建局行政總監韋志成接受專訪,首次表示若全數重建油旺區2700幢樓齡逾30年舊樓,預料局方將虧蝕1540億元。市建局會探討多項重建「鬆綁」的方法,例如修例規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等。
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市建局對上一次於2011年完成檢討市區重建策略,引入「由下而上」的需求主導重建模式,近年在舊區推行多個需求主導項目,但被批評是興建「牙籤樓」,對改善社區幫助不大;去年起市建局在土瓜灣的重建項目已推展小區發展模式。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V. ^. v7 C0 {: N
; r6 A8 c j" a3 p年均重建200餘樓 遠遜老化速度' I) {* x; Z Q# M2 J. g
/ G8 u) v% j1 O2 k% D3 ]公仔箱論壇韋志成說,市建局每年平均重建90幢舊樓,私人發展商則年均重建142幢,不過現時全港卻有9000幢樓齡逾50年舊樓,公私營重建步伐遠追不上舊樓老化速度。他稱,市建局本年度起訂下年均重建110幢舊樓的目標,但在市建局現時重建模式下,因受到7年樓齡賠償及需盡快收購業權的限制,大部分重建項目都錄得虧損,局方難以有足夠資源重建所有舊樓。
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8 h* h7 P; F0 d6 W% i3 `8 C3 x公仔箱論壇為探討新的重建策略,市建局計劃於今年第2季先在舊樓集中地的油旺兩區,展開為期兩年的地區規劃研究,研究範圍達212公頃,涉及3345座樓宇,涵蓋界限街至佐敦道的舊樓。韋志成指出,當中約2700幢樓宇樓齡逾30年,包括2000多幢樓宇樓齡逾50年。
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6 e6 f& @# x) R3 A+ J: @公仔箱論壇稱地積比倍增 始可收支平衡
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他直言,這些舊樓大多已用盡地積比,對私人發展商而言重建潛力低;若交由市建局重建,在現有模式下,舊樓重建後的地積比要較現時增加最少一倍,才有望收支平衡。他說經初步評估後,若以現有模式重建油旺所有逾30年舊樓,市建局預料將虧蝕1540億元;即使只重建逾50年舊樓,亦會虧蝕860億元。% r/ Q9 v& |3 D" G; N
# o5 z3 f1 S; r公仔箱論壇市建局資料顯示,油旺大部分用盡地積比的舊樓,分佈於花園街、通菜街、山東街、豉油街、碧街等一帶(見圖)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 }$ r- |7 `1 ]1 d: f0 ?) W; D9 d3 \' n
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研轉移地積比 議員倡公開資訊
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7 e4 V) K, N* x8 Q: I2 A+ X Z/ jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他認為,現有的重建模式難以持續下去,有需要探討新策略,「看一看(油旺)哪些地方可以將密度增加,提高地積比;哪些可以做改劃,又或者轉移地積比,透過不同的規劃手段提升重建潛力」
/ I4 c& k2 h, l+ DTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。。他稱,可從規劃層面上實行轉移地積比,例如地契容許一幢舊樓興建10層,但業主只興建9層,如果重建,只有1層「水位」,重建沒有着數,若市建局向業主買下這1層,將這1層的地積比儲存,或轉移至其他具潛力的重建地盤,業主獲利後可用來復修或翻新舊樓設施,認為這是研究路向之一。
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& A( a' h$ B+ p/ O4 Qtvb now,tvbnow,bttvb局方亦會同時研究修例,規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等(見另稿)。
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規劃研究將訂3方案諮詢公眾
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他指今次研究會制訂3套油旺重建策略方案,包括在有盈利、收支平衝及虧損的3個情景下,油旺應如何重建及復修,研究完成後將展開約一年公眾諮詢,市建局會設立地區諮詢平台蒐集意見,期望在「由上而下」及「由下而上」兼備下,制訂社區接受的方案,若新重建模式可行,未來會推展至其他舊區。5.39.217.76' E; |) ]' L5 L6 N6 o" }) x6 L
3 }; T( i& e3 O5 A* ~9 Z4 htvb now,tvbnow,bttvb立法會建測規園界議員姚松炎指出,若准許舊區透過轉移地積比重建,肯定會較容易加快重建步伐,但預料會令市建局及發展商申請將較低價值地段未用盡的地積比,轉移至高價值地段,「由蝕本生意變為賺錢生意」,容易衍生官商利益轉移的機會,政府需公開有關資訊。 |