本帖最後由 serrurier 於 2017-1-24 12:04 AM 編輯
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舊樓多用盡地積比全數重建料蝕千億 油旺研規定管理費撥款翻新
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市區舊樓老化問題日益嚴重,市建局率先在油麻地及旺角(油旺)展開規劃研究,探索新的重建模式。市建局行政總監韋志成接受專訪,首次表示若全數重建油旺區2700幢樓齡逾30年舊樓,預料局方將虧蝕1540億元。市建局會探討多項重建「鬆綁」的方法,例如修例規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等。
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市建局對上一次於2011年完成檢討市區重建策略,引入「由下而上」的需求主導重建模式,近年在舊區推行多個需求主導項目,但被批評是興建「牙籤樓」,對改善社區幫助不大;去年起市建局在土瓜灣的重建項目已推展小區發展模式。tvb now,tvbnow,bttvb f3 w! K- C$ f8 P2 @. D4 X
6 R |" K. j+ N5 A年均重建200餘樓 遠遜老化速度. A9 k, \3 |- s, l% [
2 j9 F( f0 |/ R+ F) v9 j韋志成說,市建局每年平均重建90幢舊樓,私人發展商則年均重建142幢,不過現時全港卻有9000幢樓齡逾50年舊樓,公私營重建步伐遠追不上舊樓老化速度。他稱,市建局本年度起訂下年均重建110幢舊樓的目標,但在市建局現時重建模式下,因受到7年樓齡賠償及需盡快收購業權的限制,大部分重建項目都錄得虧損,局方難以有足夠資源重建所有舊樓。
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為探討新的重建策略,市建局計劃於今年第2季先在舊樓集中地的油旺兩區,展開為期兩年的地區規劃研究,研究範圍達212公頃,涉及3345座樓宇,涵蓋界限街至佐敦道的舊樓。韋志成指出,當中約2700幢樓宇樓齡逾30年,包括2000多幢樓宇樓齡逾50年。9 W+ P! d" I7 b" y
6 o; \. v" w; y- G: S5.39.217.76稱地積比倍增 始可收支平衡5.39.217.76- o0 z) K* U0 Y. F3 ` c: ~; c
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他直言,這些舊樓大多已用盡地積比,對私人發展商而言重建潛力低;若交由市建局重建,在現有模式下,舊樓重建後的地積比要較現時增加最少一倍,才有望收支平衡。他說經初步評估後,若以現有模式重建油旺所有逾30年舊樓,市建局預料將虧蝕1540億元;即使只重建逾50年舊樓,亦會虧蝕860億元。tvb now,tvbnow,bttvb$ P' m* l, Z5 s) q% `" E2 J
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市建局資料顯示,油旺大部分用盡地積比的舊樓,分佈於花園街、通菜街、山東街、豉油街、碧街等一帶(見圖)。
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; ^9 `, b, c8 p& M# tTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他認為,現有的重建模式難以持續下去,有需要探討新策略,「看一看(油旺)哪些地方可以將密度增加,提高地積比;哪些可以做改劃,又或者轉移地積比,透過不同的規劃手段提升重建潛力」+ R( I" J7 j5 m
。他稱,可從規劃層面上實行轉移地積比,例如地契容許一幢舊樓興建10層,但業主只興建9層,如果重建,只有1層「水位」,重建沒有着數,若市建局向業主買下這1層,將這1層的地積比儲存,或轉移至其他具潛力的重建地盤,業主獲利後可用來復修或翻新舊樓設施,認為這是研究路向之一。
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局方亦會同時研究修例,規定業主撥出部分管理費予大廈的「翻新工程備用基金」等(見另稿)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ S1 x5 B5 j5 j* E+ d, ]# K
/ L2 `9 O1 ?! @- J4 |! a公仔箱論壇規劃研究將訂3方案諮詢公眾5.39.217.76% h: r7 X S( }1 a6 q. d9 Z/ o
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他指今次研究會制訂3套油旺重建策略方案,包括在有盈利、收支平衝及虧損的3個情景下,油旺應如何重建及復修,研究完成後將展開約一年公眾諮詢,市建局會設立地區諮詢平台蒐集意見,期望在「由上而下」及「由下而上」兼備下,制訂社區接受的方案,若新重建模式可行,未來會推展至其他舊區。公仔箱論壇- s7 J: D' k- \: }
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立法會建測規園界議員姚松炎指出,若准許舊區透過轉移地積比重建,肯定會較容易加快重建步伐,但預料會令市建局及發展商申請將較低價值地段未用盡的地積比,轉移至高價值地段,「由蝕本生意變為賺錢生意」,容易衍生官商利益轉移的機會,政府需公開有關資訊。 |