本帖最後由 serrurier 於 2016-11-21 11:29 PM 編輯 & @8 J, h# Z" z6 m. j
8 M* M7 p; b, h0 C* q大房東干預二房東分租官指出租後已喪支配權 房客早4個月退租華裔業主索償敗訴
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0 E6 N5 K# v; x8 Z. r7 f% _5.39.217.76近年很多華人投資房地產市場，將購入的物業放租，一方面能帶來收入，另一方面可待物業升值至滿意水平後出售獲利。但要注意的是，業主將房子租出去後，就不再對自己的房子有支配權，否則要承擔租客違約的損失。近日，安省小額法庭的一紙裁決，就令作為原告的華人房東輸了官司。4 e! @5 D* f* d
- y! b A0 J- a1 O5 r e, Ttvb now,tvbnow,bttvb輸掉官司的華人房東，與一名西人租客訂立了2014年9月1日至2015年8月30日的住宅租賃合約。雖然租約沒有反映這一點，但簽約雙方都承認，房東仍住在地下室的臥室，浴室和廚房是與租客共享。由於這是一個群租房，儘管租約本身存在爭議，但2006年的《住宅租賃法》對此並不適用。/ G6 b3 x* R5 g) p& e$ ]7 m
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雙方均認定的事實是，租戶於2015年4月30日提前搬出。但對於2015年5月至8月的6,000元租金和909元的水電費由誰承擔，雙方存在爭議。而被告的西人租客同意他欠原告房東4月30日之前的水電費1,188.69元。根據法庭文件，整個糾紛起源於，雙方同意租戶成為二房東，有權將樓上的第三間臥室轉租，並且也這樣做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有兩個： t; H3 g" n( _/ H9 B; f8 S
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首先，分租的三房客想帶狗進來，被西人二房東拒絕了，因其對狗過敏。然後該三房客背着西人二房東，找了華人房東，要求允許他帶狗。房東給予許可。但房東其實沒有權利這樣做，而且他與二房東的租約上寫明禁止寵物。被告隨後不得不驅逐他的分租三房客，並於2015年3月損失了500元租金，之後他又找到另一名分租三房客。
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第二個問題是，從2015年3月開始，房東讓他的女朋友搬來每周住約3個晚上。這增加了使用該物業唯一的浴室，以及共享廚房、客廳和飯廳的人數。這種安排令雙方的矛盾進一步升級。
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& e4 c" a5 d0 Z( x% B5.39.217.76允許被告轉租後反口+ b8 I2 ?4 }. U, }
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之後，雙方商定，房東會搬到別處，允許作為被告的二房東將樓下的臥室轉租出去，並使用樓下的儲藏室。當二房東已經找到樓下的分租人後，房東又說改變主意，決定不搬出去了。這些情況出現後，西人二房東在2015年4月30日找到了另一個地方並搬出，並在那一天通知了華人房東。 tvb now,tvbnow,bttvb7 d! L3 R$ O. h- d/ h" w4 a
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二房東搬出後，亦引發了餘下租期的租金及水電費的爭議，結果要搞上法庭，華裔業主向小額錢債法庭向西人二房東提出控告，但最後被法官裁定原告的華裔業主毀約在先而敗訴。 |
發表於 2016-11-21 11:28 PM
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