水貨超市3單位充公11月發還 地署教路申特首寬免議員批無牙老虎
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- [( c% }* G) Y% t2 N& V- z, \; l公仔箱論壇針對工廈違反地契改作水貨經銷場,政府近年多次高調執法,去年更動用「尚方寶劍」把3個位於屯門和上水工廈經營水貨超市的單位業權收歸政府擁有。但本報偵查發現,3個單位被充公僅11個月,特首梁振英便批出寬免令,將業權發還各業主,其中一單位業主重獲業權後即轉售離場,帳面獲利25萬元。tvb now,tvbnow,bttvb6 W. T# e; Y5 Z3 \2 ]
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去年地政總署在執管行動中,收回上水貿易廣場3樓一工廈單位的業權,本報接觸到B座3樓B9室原業主周女士,她表示買入該工廈單位只為收租供樓,發生違規事情後,自己無法「盯着租客」,犯法和罰款同時為她帶來生活壓力,要每日往返地政處和「睇住個租客」,故在獲批寬免後隨即轉售單位離場。周女士又批評地政總署選擇性執法。她憶述,被收回單位後,有北區地政處職員教她可向行政長官梁振英寫「求情信」,以取回單位(另見稿)。# H3 |1 O3 h) m+ b" a9 j. f& Z
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憲報顯示,地政總署在2015年2月和4月重收(充公)屯門美基工廈12樓E室、19樓D室和上水貿易廣場B座3樓B9室3個違契單位的業權。但本報發現,上水貿易廣場的違契單位,自去年4月被重收業權後,姓麥和姓周的原業主不久後便依據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》(下稱條例)第8條,呈請特首給予寬免,取回業權。特首經考慮後,在今年3月正式批出寬免,取消地政總署的重收令,業權重歸業主所有,變相令違契而被罰的業權「充公期」僅得11個月。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 |5 y3 A9 i! T+ G% j( F1 {
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發還即轉售 帳面賺9%
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麥、周二人取回單位後個半月,到5月14日便以302萬元將單位易手,兩人持貨3年帳面賺25萬元,利潤達9%。即使扣除被罰沒收業權的11個月,按差估署評估約失去10萬元的市值租金,及約15萬元罰款,兩業主在嚴重違契下仍可「全身而退」。根據地政總署過去10年紀錄,被地政總署充公而又成功申請寬免的個案共有15宗(見另稿)。
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4 c7 K9 a1 e& g( e |" ~0 a8 W5 {$ Btvb now,tvbnow,bttvb地政總署發言人回應稱,政府經考慮該單位業主已糾正違契情况,決定准予業主寬免,取消轉歸,但業主必須繳付一筆合共148,930元的行政費連罰款。業主於2016年2月25日如數付清該款項,土地註冊處隨後於2016年3月30日撤銷收回業權。tvb now,tvbnow,bttvb( N! s' y e9 [ @9 ]7 H; E' M
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地署﹕寬免為促糾正非為充公
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發言人又解釋,條例包括寬免條文,是要尊重《基本法》保護私有產權原則並非為充公私人財產,而是透過手段促使業權人糾正違契承擔責任。政府亦有責任提醒市民應有權利,而寬免是法例賦予相關前業權人的權利。
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( J! g% d+ G8 R8 S$ g% t, [) S另外,屯門美基工廈兩個違契單位,去年2月因經營水貨活動被重收業權後,亦在今年1月獲特首寬免發還業權,原業主繼續持有單位至今,未有放售。記者上周重訪3個涉事單位,見各單位重門深鎖,不見有人流出入。5 `; Q9 w5 b; O
: v6 C8 ]' D2 I! _; z林卓廷質疑嚴打後放生
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5 _" w9 L8 i3 n8 X& L6 V資深大律師湯家驊認為地政總署不能以《基本法》保護私人財產作為寬免的理由,新界東立法會議員林卓廷對特首給予寬免感到驚訝,「地政一直和議員交代說會嚴肅執法,但到頭來又是放生」,他說上水和粉嶺的改裝水貨倉問題仍嚴重,形容有關寬免條例是「無牙老虎」。' \% z2 j# v+ Q( o6 W0 N( K; J
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近年工廈違契改作水貨場、兒童興趣班和派對場地個案多不勝數,「水貨超市」吸引大批內地自由行旅客光顧。本報去年1月曾揭發屯門美基工業大廈最少有5個單位經營「水貨超市」,擅自把貨倉改作零售用途。地政總署去年初成立特別行動小組,經調查及警告後重收違契單位的業權。 |