領展旗下停車場及商場附設球場、休憩空間，部分使用率低，領展有意在未來6個月諮詢區內居民後改善設施，以地盡其用。領展強調不會跳出非商業用途的限制，期望於17/18年度內開展首批工程。但有關注團體強調，維修、改善設施是領展本身的責任，不應當成賣點；亦有學者質疑領展美化旗下設施，一來可藉口加租，亦令分拆出售時價格更可觀。
7 B7 M* v) Y: P* ~( CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。諮詢半年 冀明年動工TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) \- s! e# u, o/ k9 ~7 \
領展旗下有休憩空間以及超過100個球場，部分在30、40年前興建，領展項目及發展主管莊思培透露部分球場的使用率不超過3成、即超過7成時間是曬太陽，期望了解當區需要再提供合時宜的設施。
2 y4 \( u, `: H公仔箱論壇領展否認做法是為加租埋下伏綫，莊思培稱領展過去5年斥資逾兩億港元增建無障礙設施、至今年接近完工，故起動新計劃，強調會用未來6個月時間諮詢地區人士及居民的意見，對象包括專業人士、民政事務處分區委員會、屋邨互助委員會及業主立案法團等，視乎當區意見而定出如何改善設施。
2 U1 ~7 L! `- aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。領展否認為加租埋伏綫5.39.217.76, F7 ~, B2 D; U @7 Y& N( d
不過，莊思培解釋部分項目的地契、公契可能已規範了空間的使用，如地契訂明用地為網球場，若要鬆綁就涉及改契的程序；問到計劃是否為地契鬆綁的時機，他指不會難為政府部門，會在合情合理下作小改動，又強調不會將用地改為商業用途；而領展亦有意盡量避免改動地契。5.39.217.76: @( z% y1 G1 A2 k
領展表示，項目先後次序會考慮居民人數、項目難易程度，亦會先從九龍區做起再擴展至新界。
( M$ P/ r$ B1 X8 a9 b公仔箱論壇領匯監察主席蘇樂怡認為維修及改善設施是領展本身的責任，拖延了11年才去開始諮詢，質疑領展是真有心改善服務，還是為自己籌謀，在項目加入商業元素，強調需要密切監察；而負起責任不應成為領展的賣點。公仔箱論壇: k' q8 H+ ?: v. L, t
監察團體：是責任非賣點TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O" o: `% {- O
她稱曾看過領展商場的地契條款，認為條文與其他私人物業比較寬鬆，當中或有灰色地帶予領展將翻新了的球場租出予商業機構，或者在獲商業贊助下舉辦嘉年華，而就算領展稱不會將項目改為商業用途，或者在附近提供小食、臨時攤位亦是牟利的途徑。公仔箱論壇- D" \, V# Q8 A6 ?
城大專業進修學院講師吳家鎚則認為未必會直接將優化的球場出租，反而認為旗下物業趨高檔、優化的遊樂設施可吸引中產及高消費的家庭，即以零售以外的配套來吸引人流，間接有利領展提高租值。公仔箱論壇, N O# a: u& y& W2 P: w! E- I& `
他認為領展明顯轉型，既往內地發展、亦有購入工貿署大樓，而零售業短期內難以樂觀，故今次動作或隱藏翻新物業再轉售的最終目標。 |
發表於 2016-10-26 07:45 AM
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