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[中國內地] 京津加辣招降溫 豪宅打擊大

京津加辣招降溫 豪宅打擊大
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京首次買樓首期最少三成半 津禁二次置業tvb now,tvbnow,bttvb/ y6 s' K+ e4 K. y) d" Q4 M

7 {3 v4 R- k% g' Y- A; N北京和天津趕在國慶前夜前給樓市降溫,前者宣布首次置業首期不得低於三成半,二次置業首期不得低於五成;後者則規定外地戶籍家庭首次置業首期不低於四成,更禁止二次置業。業內人士分析,此次限購令對北京的豪宅市場打擊最大。
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內地樓市素有「金九銀十」之稱,在9月的火爆成交之後,據財新網、《天津日報》報道,北京市政府前晚宣布,首次置業購買普通住宅的首期至少三成半,非普通住宅首期至少四成;二次置業購買普通住宅首期不低於五成,非普通住宅首期不低於七成。天津在市區首次置業的外地戶籍家庭,申請銀行按揭首期比例不低於四成,本月起禁止二次置業。
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: @; r3 q4 |  y3 F* j. B; GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。再購豪宅首期七成滬深料跟進5.39.217.76+ g& d6 d  A. ]: Q) U

- a- F6 g3 Y6 _5 ^2 N) s5 V' lTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。所謂普通與非普通住宅,各地政策有差異,參考因素主要是地積比率、面積和價格。tvb now,tvbnow,bttvb4 G; @5 Q, V, W- Y" L( ^0 S
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以北京為例,普通住宅為建築面積140平米(1506方呎)及以下的單位,5環內總價不超過468萬元(人民幣,下同,544萬港元),或者單價不超過每平方米3.96萬元(呎價4275港元),非普通住宅指面積和價格高於上述標準的單位,如果在五環外則可適當放寬。
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" A2 ]- w4 r# M9 ^+ B- Otvb now,tvbnow,bttvb此次「加辣」令北京的豪宅項目受打擊最大。據中原地產統計數據,今年前9個月,北京每平方米單價超過5萬元以上的單位成交5559宗,平均成交單價為每平方米7.1萬元(呎價7667港元),新增供應的2.1萬多個單位均超過上述普通住宅標準。其中,1000萬元以上高檔單位今年成交首次突破4000宗,約佔整體成交額15%+ l- E" z( Z0 T7 q2 ~6 u
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3年,北京千萬元級別的豪宅成交量逐年增長,泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。同策房產諮詢公司研究部總監張宏偉稱,「一線城市幾乎沒有普通住宅了。北京二次置業基本為非普通住宅,以後就是首期七成了,之後估計上海和深圳也會跟進。」! O% ]1 r& ?/ e3 R
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一度淡出的「90/70」政策亦在此次北京新政中重現,即發展商要保證面積90平方米以下單位佔總數比例不低於七成,以此保證中小型住宅的供應。該政策曾在20052006年的樓市調控中出現,後在2009年救市時淡出。
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90/70」重推保障小單位供應7 m& M6 {8 @: |
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京津限購之前,杭州、蘇州、南京、廈門、武漢等地紛紛推出限購政策,意味着此輪樓市政策寬鬆期已經結束。業內分析上海或不日也推出樓市新政。
/ h, ]. j7 {- w* Z# ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- e9 ~. ?' e' d' F! a1 }, \' k此前上海、南京等地已出現許多夫妻誤信限購謠言,或為趕在限購之前二次置業,前往民政局排隊離婚。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
樓價連升17個月 第四季料降溫
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6 {: g  P7 `6 w2 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中國指數研究院昨日發布的數據顯示,樓市傳統旺季「金九月」中,中國100個城市一手樓成交單價平均為每平方米1.26萬元人民幣(呎價1357港元),比8月上漲2.83%,這也是百城房價連續第17個月按月上漲。公仔箱論壇3 G: f3 [4 g1 A2 \4 A1 ^
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中新社報道,7月份中國新增貸款超過98%是樓宇按揭。在「首付貸」(借錢付首期)被禁之後,有業內人士透露,現在所謂的「消費貸」、P2P、私人短期貸款等很大一部分實際上就是隱性的樓宇按揭。
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  l( r( R" n- I, G6 V7 p5.39.217.76專家:貸款推高 風險只增不減- g0 R6 [' _1 _7 J4 s

* E1 P) _' D9 V  C4 B% T青島大學經濟學院教授易憲容認為,一二線城市過熱的樓市已經脫離民生軌迹。以加槓桿或過度貸款擴張來推動樓市繁榮,市場風險只會增加而不會減弱。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,樓市在經歷18個月的上升周期後,最快或將在今年第四季度進入新一輪的降溫周期。
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