溫擬推發牌制 規管短租房屋
4 z" P) m, ^/ I
6 m# W) T- s. b: C( B# F- ` 5.39.217.763 d+ v9 Q7 ]. o, O
自住物業才可申請 可望增加長租供應" L5 w4 K# K% ^: E1 \
2 d7 }$ m; j: @; \: V- E/ ^# v) N溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。
/ H, M. q* n! O0 b) ?# n
; @. ~9 ]" {0 W4 x溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。
0 h$ ~. i1 N' `& {$ F5.39.217.761 F3 R+ {9 p' e$ q; n
現時85%短租 在Airbnb賣廣告
4 e; l U% c& s0 Q& l5.39.217.76
4 m6 b% j$ G- e5 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。公仔箱論壇& m% ]* B- ], ^( X# ^# f
5.39.217.76& T/ o3 p6 y/ T
該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
0 B7 C S5 G% b9 E, ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ B. N: Q. T! u7 w( L9 t9 k7 ?
克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。
( G/ b! V3 v1 q: h7 |$ d2 }8 _公仔箱論壇
/ s; U9 u# ]2 |7 | a. o, R6 q/ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。須滿足3條件 度假屋禁短租
1 R0 P' m7 t8 x6 vtvb now,tvbnow,bttvb
# d! q$ @; W3 u" P' f6 O5 `$ l. v5.39.217.76圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
) N) b, A6 U8 O G/ H% P4 _3 k1 z; U
# X5 q0 O5 ?4 w D# K3 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。9 O/ R' E4 I5 l0 e j" j" j
& P* T$ E5 w" D1 b) d* [7 E公仔箱論壇羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」tvb now,tvbnow,bttvb* `2 g# K# M- A: Y
$ H, ]# ~) k; x+ z% NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。5.39.217.760 e* A( U8 G- c8 O/ v7 b
5.39.217.760 T/ ]: \& ~ `4 L* q: n
Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。5 D" {8 F% K3 S6 y8 t* N3 C
4 X; _, q& r3 F' Q$ `5 a, r1 X
據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。tvb now,tvbnow,bttvb+ ?3 x& p$ \+ P9 F1 _
3 G$ s. \) H% U4 }8 Ttvb now,tvbnow,bttvb租屋市場需要政策引導TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 T( \) ?! m* [3 U: H$ {9 R' b/ o+ w
5.39.217.76+ X8 p" U: m; ?8 y( y$ W8 w3 [- Z# v
長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。5 Q8 q2 p: }3 H
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 g8 A6 m$ k3 Q# D/ u
他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。 |
發表於 2016-9-29 11:21 PM
| 