溫擬推發牌制 規管短租房屋 j6 d3 J9 Q% t0 W2 `
3 b/ s! O8 o# s+ c0 V! x" u; I) l. S
' M+ {, } j' p. \6 i自住物業才可申請 可望增加長租供應
, S+ M: S8 c* f6 \7 G2 w5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb# r* q$ \( }# ^: ~' }& n
溫哥華市政府周三宣布,計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照,只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶,才可申請物業全部或部分用於短租,非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論,市府估計新例若通過,將讓現時約50%的短租物業成為合法,同時取締逾1,000間短租屋,使市場有更多長期出租屋供應。
' M. K9 S G2 V' h- f
! N& g/ r$ U* ]! z9 F5.39.217.76溫市長羅品信(GregorRobertson)與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納(KayeKrishna),物業用途檢查及牌照部主管圖瑪(AndreeaToma),周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。公仔箱論壇' X O. ?& d/ d2 A6 G% p& E
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" P7 T- O+ e3 h0 M ~ Z
現時85%短租 在Airbnb賣廣告
' U) D8 C. S& |; S3 L6 I; @1 { ?* }tvb now,tvbnow,bttvb
+ j3 y8 t) f3 V6 z5 n5.39.217.76短租指房屋一次出租少於30日,溫市現有5,300個此類招租單位,85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中,74%為整個物業出租,24%為房間出租,2%為其他方式。
- W; i( o& Z# V7 B2 }$ R. y; X
8 ?- X3 E3 L& E- R7 OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。該政策動議由市議員麥傑士(Geoff Meggs)今年3月提出,克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後,制訂出新例的初步構想,並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目,將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
0 i* `5 w: f# J( E. F公仔箱論壇
7 Y+ Q; j( _5 ^: }, `; F6 Z3 b5.39.217.76克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半,以及房間短租生意的全部,有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定,但目前溫市府對超過30日長租牌照,每年收取約60元牌費。
# ]3 I; z( f; n$ X9 a0 x
8 R4 F; i# q* q, e7 x, v1 o須滿足3條件 度假屋禁短租! k3 `9 X! Z3 r- u2 L# ^% F
! c( X8 S! o* g: a1 o$ D公仔箱論壇圖瑪指出,新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶,須滿足3項條件:擁有或使用房屋的證明,例如業主物業登記及報稅單,房屋租約訂明房屋可供出租;業主立案法團附例不禁止物業短租;業主或其租戶物業活動證明,例如透過由政府發出有該物業地址,具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
4 ?7 n% F* v5 V/ w; `+ Z5 Y
2 o. R& q/ U5 n) |8 M$ ~% }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。投資及度假用途的非自住物業不得短租,船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時,必須公開牌照號碼,公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
# z6 @2 B( J. Z6 U. T. F' t5.39.217.76
) E9 x2 W1 A- V& n4 ]2 }! A7 Q& [# rtvb now,tvbnow,bttvb羅品信說:「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利,新例的目的就是在規管短租市場的同時,保障長期出租房屋的供應。」
8 J) W: F# G) {, t* k% u/ S* ?) W" U# P3 i
溫市目前短租物業中,只有26%在去年出租超過90天。
) G* P1 U( n- y8 Etvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb' h' J" F0 q/ O% C& O+ V
Airbnb發言人達格(Alex Dagg)表示,將認真研究市府新例報告,並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
6 d3 e+ d# Z: P公仔箱論壇
" q" Z* R% l5 |) V6 h4 Y5.39.217.76據Airbnb發表的報告指,透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租,在8,500份刊登的廣告中,只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較,佔溫市30萬個出租單位百分之0.11,影響輕微。另外,接近一半一年出租少於30晚。公仔箱論壇0 \% y" a) h$ m$ e D" ~
, F2 l) U1 [ M& [5 v5.39.217.76租屋市場需要政策引導公仔箱論壇0 j/ E; `4 g. P6 H! f
0 o' D% o3 p# n; |9 f# ]% m5.39.217.76長期研究大溫樓市的卑詩大學(UBC)城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為,目前租屋市場的確需要一些政策引導,溫市現有政策對長租市場較不利,若將來更多新柏文單位用於短租,將加劇本地房屋負擔問題。tvb now,tvbnow,bttvb3 ~# r# g" V' v c: Y
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ?% S7 Y- {" e8 k6 e
他也對新例的效果表示謹慎,稱目前很多柏文已禁止短租,新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。 |