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[美洲] 溫擬推發牌制 規管短租房屋

 ,  描述: 加拿大新聞
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自住物業才可申請  可望增加長租供應
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溫哥華市政府周三宣布,計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照,只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶,才可申請物業全部或部分用於短租,非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論,市府估計新例若通過,將讓現時約50%的短租物業成為合法,同時取締逾1,000間短租屋,使市場有更多長期出租屋供應。

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溫市長羅品信(GregorRobertson)與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納(KayeKrishna),物業用途檢查及牌照部主管圖瑪(AndreeaToma),周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。

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現時85%短租  Airbnb賣廣告
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短租指房屋一次出租少於30日,溫市現有5,300個此類招租單位,85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中,74%為整個物業出租,24%為房間出租,2%為其他方式。

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該政策動議由市議員麥傑士(Geoff Meggs)今年3月提出,克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後,制訂出新例的初步構想,並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目,將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
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克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半,以及房間短租生意的全部,有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定,但目前溫市府對超過30日長租牌照,每年收取約60元牌費。

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須滿足3條件  度假屋禁短租

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圖瑪指出,新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶,須滿足3項條件:擁有或使用房屋的證明,例如業主物業登記及報稅單,房屋租約訂明房屋可供出租;業主立案法團附例不禁止物業短租;業主或其租戶物業活動證明,例如透過由政府發出有該物業地址,具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
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投資及度假用途的非自住物業不得短租,船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時,必須公開牌照號碼,公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。

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羅品信說:「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利,新例的目的就是在規管短租市場的同時,保障長期出租房屋的供應。」
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溫市目前短租物業中,只有26%在去年出租超過90天。
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Airbnb發言人達格(Alex Dagg)表示,將認真研究市府新例報告,並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
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Airbnb發表的報告指,透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租,在8,500份刊登的廣告中,只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較,佔溫市30萬個出租單位百分之0.11,影響輕微。另外,接近一半一年出租少於30晚。
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租屋市場需要政策引導
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長期研究大溫樓市的卑詩大學(UBC)城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為,目前租屋市場的確需要一些政策引導,溫市現有政策對長租市場較不利,若將來更多新柏文單位用於短租,將加劇本地房屋負擔問題。

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他也對新例的效果表示謹慎,稱目前很多柏文已禁止短租,新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
Airbnb騙加女3,700/ L$ K0 p# d) Q! M
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為旅客提供廉宜民宿網站Airbnb,近年愈來愈受旅遊人士歡迎,然而有騙徒利用網站便利尋找「獵物」,有受害人指騙徒冒稱是民宿主人,誘導受害人登入偽冒Airbnb的自製網站,且要求受害人電匯租金至其戶口,受害人不虞有詐被騙數千元,受害人坦言沒期望能取回被騙錢財,惟希望不再有人受騙。5.39.217.76! ^/ N% c' e( S' u+ s3 s) Z
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大受旅遊人士歡迎的民宿網站Airbnb,由於有大量向旅客提供廉價民宿的選擇,推出以來深受用家愛戴,然而有不法之徒利用網站的廣泛接觸面,欺騙來自世界各地的旅客金錢。
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新斯高沙省哈里法斯市一個欲到美國加州三藩市度假的女子,今年透過Airbnb欲租住當地一柏文單位,她登入網站預訂民宿後,收到自稱是該單位女主人的電郵,聲稱所預訂的柏文單位,在事主欲入住期間正值裝修,「民宿主人」藉電郵向事主提供另一「合適單位」,要求女事主連結到電郵所提供的網站,並予以落訂。
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轉賬至厄瓜多爾銀行戶口
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女事主不虞有詐,登入連結網站,女事主表示該網站具有Airbnb的標記,網站上不論Airbnb格局及訂房頁面,都與原本的Airbnb網站幾乎一樣,她對於「民宿主人」推介的另一單位感滿意,於是跟隨付款指引,通過e-Transfer3,700元訂金支付予一個厄瓜多爾的銀行戶口。
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首次使用Airbnb網站尋找旅遊住宿地的女事主,其實在被對方要求把住宿錢電匯至一個海外銀行戶口感到奇怪,她亦特地向一名曾透過此網站訂民宿的友人查詢,但該名友人表示這並非不尋常做法,可能是民宿主人想直接與租客交易,不想透過中介者訂房,以節省給予中介費用開支,女事主稱當時她也認為可能如此,故把巨額金錢匯進此戶口。
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網站幾可亂真  還有電子收據
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女事主稱騙徒可說是「做戲做全套」,當她匯款至騙徒指定的銀行戶口後不久,騙徒竟再次利用偽冒Airbnb網站,向女事主寄出電子收據,並聲稱「歡迎閣下於515日到訪民宿」。
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結果女事主接到Airbnb網站的真正網主電郵,指出早前以私人電郵接觸她的「民宿主人」是假冒的,並呼籲事主勿再次與其接觸及回覆其電郵,女事主在此時始知被騙去巨款。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
訂房防受騙須經網站付錢  勿隨便登入電郵連結
. h/ c- {- q& z3 BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ S2 Q! @3 C' I! Z6 x* O+ ltvb now,tvbnow,bttvb對於有客戶被偽冒Airbnb網站騙取巨款,本國Airbnb網站也提醒通過網站找住處的顧客,其網站及代辦之「民宿主人」絕不會要求顧客通過電郵與電匯,直接支付予屋主,所有通過其網站訂房的付款,必須通過其網站支付,網站呼籲旅客若收到「民宿主人」以私人電郵接觸及要求收錢,應即通知Airbnb網站跟進,切勿應其要求馬上付款。
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本國Airbnb網站提醒客戶,大部分涉及Airbnb訂房騙案的,均來自自稱「民宿主人」與顧客之間的私人電郵交往,故該網站特別提醒客戶,即使收到Airbnb之電郵通知,本身也要極為小心,勿隨便登入電郵連結,最好是親自瀏覽與登上Airbnb網頁,與網主聯繫。
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被要求私下付款勿上當
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該網站點出幾個Airbnb顧客較易墮入的陷阱:自稱「民宿主人」以私人電郵接觸訂房者,若不透過Airbnb網站付款的話,「民宿主人」可給予更大的折扣優惠,但需要訂房者先行支付所有房租,並透過電匯到某一指定戶口。

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另一詐騙手段是偽冒Airbnb網站者,以「漁翁撒網」方式,四處發出電郵,哄騙意欲為未來的旅遊計劃盤算人士,登入其網站,從而透過此連結向誤入網站者的個人電腦,發放病毒,藉此竊取電腦內的密碼及個人資料。

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Airbnb網站提醒訂房顧客,若有「民宿主人」私下接觸閣下,或要求私下收取訂房款項,顧客勿上當應馬上告知Airbnb網站,及時作出防範。
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