溫擬推發牌制 規管短租房屋
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3 E$ a6 ^% t9 u! K1 x' ftvb now,tvbnow,bttvb自住物業才可申請 可望增加長租供應
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8 I- E+ ^3 ^. }1 L公仔箱論壇溫哥華市政府周三宣布,計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照,只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶,才可申請物業全部或部分用於短租,非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論,市府估計新例若通過,將讓現時約50%的短租物業成為合法,同時取締逾1,000間短租屋,使市場有更多長期出租屋供應。, Q, | a/ { z
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溫市長羅品信(GregorRobertson)與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納(KayeKrishna),物業用途檢查及牌照部主管圖瑪(AndreeaToma),周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。公仔箱論壇9 c7 D* `4 y. s! ]9 O9 e+ g
% u3 J/ U4 Q2 Z- ]- d9 l現時85%短租 在Airbnb賣廣告
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" \2 \( y2 s8 z; |公仔箱論壇短租指房屋一次出租少於30日,溫市現有5,300個此類招租單位,85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中,74%為整個物業出租,24%為房間出租,2%為其他方式。9 W) i" d1 Y3 i: N. i
6 W: C1 d* i' k0 t% }% x5 C該政策動議由市議員麥傑士(Geoff Meggs)今年3月提出,克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後,制訂出新例的初步構想,並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目,將進行公眾諮詢在未來數月擬定。
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: l' E( r$ F- r2 m7 c1 D% l公仔箱論壇克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半,以及房間短租生意的全部,有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定,但目前溫市府對超過30日長租牌照,每年收取約60元牌費。
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須滿足3條件 度假屋禁短租5.39.217.76$ ^8 J: o) {3 K
% Y5 p+ p& y+ ]) j/ ~" jtvb now,tvbnow,bttvb圖瑪指出,新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶,須滿足3項條件:擁有或使用房屋的證明,例如業主物業登記及報稅單,房屋租約訂明房屋可供出租;業主立案法團附例不禁止物業短租;業主或其租戶物業活動證明,例如透過由政府發出有該物業地址,具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。tvb now,tvbnow,bttvb; P+ K4 w: x9 F9 l4 I0 l
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投資及度假用途的非自住物業不得短租,船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時,必須公開牌照號碼,公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。
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/ b: k! Y t4 d( k% ~4 m3 F4 ]: g羅品信說:「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利,新例的目的就是在規管短租市場的同時,保障長期出租房屋的供應。」
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溫市目前短租物業中,只有26%在去年出租超過90天。
. `* j- G6 A/ @9 O- s9 ^3 m7 G* TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) F6 Z) O0 C$ {, W- J+ d5.39.217.76Airbnb發言人達格(Alex Dagg)表示,將認真研究市府新例報告,並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。
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' }0 A' \8 a% ltvb now,tvbnow,bttvb據Airbnb發表的報告指,透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租,在8,500份刊登的廣告中,只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較,佔溫市30萬個出租單位百分之0.11,影響輕微。另外,接近一半一年出租少於30晚。5.39.217.766 \, ~+ @8 y1 ~8 t, s
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租屋市場需要政策引導
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長期研究大溫樓市的卑詩大學(UBC)城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為,目前租屋市場的確需要一些政策引導,溫市現有政策對長租市場較不利,若將來更多新柏文單位用於短租,將加劇本地房屋負擔問題。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; c; }/ c9 u8 Q4 w2 y4 f; `5 Z, r
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他也對新例的效果表示謹慎,稱目前很多柏文已禁止短租,新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。 |