溫擬推發牌制 規管短租房屋
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: ]* x# H/ b: k" S4 a7 G自住物業才可申請 可望增加長租供應tvb now,tvbnow,bttvb! i/ \5 o" C2 e) t6 }* w
6 R3 L, L6 L- N" ?公仔箱論壇溫哥華市政府周三宣布，計劃規定市內短期房屋出租業者要領取牌照，只有報稱為自住物業(PrincipalResidence)的業主或其租戶，才可申請物業全部或部分用於短租，非自住物業一律被禁止短租。該計劃將於下月4日提交市議會討論，市府估計新例若通過，將讓現時約50%的短租物業成為合法，同時取締逾1,000間短租屋，使市場有更多長期出租屋供應。
, @/ j u# q: F! Q" t- y8 Y) ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: E6 l& b1 ?$ f: n8 n8 I+ `0 j5.39.217.76溫市長羅品信（GregorRobertson）與市府發展服務、建築與牌照總經理克里斯納（KayeKrishna），物業用途檢查及牌照部主管圖瑪（AndreeaToma），周三在溫市府宣布並解釋建議的短租法規。tvb now,tvbnow,bttvb {6 V8 v7 G7 D. F* R. `& h
4 R! A+ I" u" p9 V( ?" g! u現時85%短租 在Airbnb賣廣告tvb now,tvbnow,bttvb& R& N6 i' }$ |. F* i
4 R0 p0 o* n! n" W' a3 t6 O1 S7 L短租指房屋一次出租少於30日，溫市現有5,300個此類招租單位，85%通過房屋短租服務網站Airbnb招租。現正招租物業中，74%為整個物業出租，24%為房間出租，2%為其他方式。
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該政策動議由市議員麥傑士（Geoff Meggs）今年3月提出，克里斯納稱市府職員在過去數月同Airbnb等本地相關行業磋商後，制訂出新例的初步構想，並在下月4日提交市議會討論。至於短租牌費多少和潛在的稅收等項目，將進行公眾諮詢在未來數月擬定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* o- B4 m% N0 {/ r$ r
! s! R9 v+ Y [9 p公仔箱論壇克里斯納預計新例將令現有整個物業短租生意的一半，以及房間短租生意的全部，有資格獲得牌照。短租牌照年費尚未決定，但目前溫市府對超過30日長租牌照，每年收取約60元牌費。
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) u ]6 V9 B1 a1 E2 q' j( B5.39.217.76須滿足3條件 度假屋禁短租
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圖瑪指出，新政策規定欲把自住物業短租的業主或其租戶，須滿足3項條件：擁有或使用房屋的證明，例如業主物業登記及報稅單，房屋租約訂明房屋可供出租；業主立案法團附例不禁止物業短租；業主或其租戶物業活動證明，例如透過由政府發出有該物業地址，具相片的身分證明及過去3個月的水電賬單等。
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/ H9 `1 [) C6 c. [% @* O; @ A( L# m' t5.39.217.76投資及度假用途的非自住物業不得短租，船舶、流動車屋等也不得短租。獲短租牌照者刊登招租廣告時，必須公開牌照號碼，公眾也可通過市府查詢自家住處附近是否有短租物業。- a! f. r: H* {+ y! q: {$ g
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羅品信說：「房屋的首要用途是作為住家而非商業牟利，新例的目的就是在規管短租市場的同時，保障長期出租房屋的供應。」tvb now,tvbnow,bttvb0 X) e" x3 Y& e5 u& x! V6 K
0 X4 ^) B8 \ b2 Q( w5 ^! Z* kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。溫市目前短租物業中，只有26%在去年出租超過90天。
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Airbnb發言人達格（Alex Dagg）表示，將認真研究市府新例報告，並期待當局制訂出公平、簡單易行的法規。5.39.217.76! ^% J4 b' c: y/ _) r5 U' Z* y
Z. u9 C2 ~+ S# F' nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據Airbnb發表的報告指，透過Airbnb出租房屋的業主只是間歇性出租，在8,500份刊登的廣告中，只有320份廣告的收入能夠與長期租約比較，佔溫市30萬個出租單位百分之0.11，影響輕微。另外，接近一半一年出租少於30晚。& \# h* m* ~- |5 z
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租屋市場需要政策引導
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1 V m: q* I$ w. m9 Htvb now,tvbnow,bttvb長期研究大溫樓市的卑詩大學（UBC）城市規劃學系客席教授甄瑞謙認為，目前租屋市場的確需要一些政策引導，溫市現有政策對長租市場較不利，若將來更多新柏文單位用於短租，將加劇本地房屋負擔問題。
v+ I. w# j2 A, a# h$ g( H' sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 O* {+ o$ {" v
他也對新例的效果表示謹慎，稱目前很多柏文已禁止短租，新例實施後能迫使多少短租單位進入長租市場有待觀察。 |
發表於 2016-9-29 11:21 PM
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