受访房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外。tvb now,tvbnow,bttvb$ s, ]) h8 S2 |+ X- B/ t
市区地标项目达士岭摩天组屋转售价再创新高，一个五房式单位本月以112万元易主，是迄今转售价最高的五房式单位。tvb now,tvbnow,bttvb" K5 P" B( Y, G" F; F2 ?9 K
受访的房地产分析师指出，尽管转售市场整体趋稳，但像达士岭这样地点优越的项目因为房源稀少，价格屡创新高并不让人意外；而超过110万元的售价，可能为达士岭打算求售的屋主设下新的心理价位。6 R I0 D/ `# w( N
建屋发展局网站的转售资料显示，这个刚成交的单位是S2型，属于五房式组屋，面积106平方公尺，楼层介于43楼至45楼。112万元的转售价也突破了文庆路私人组屋City View@Boon Keng上个月创下的五房式转售价纪录。当时该项目一个五房式单位以110万元转手。公仔箱論壇7 ~) C6 E$ G* x# V/ Y
代表屋主处理这宗交易的是ERA房地产经纪公司区域营销主管郭伟明和高级营销主管陈勇达。郭伟明受访时透露，这个单位没有夕照问题，客厅和房间的视野都极为宽阔，看得到滨海湾一带的海景、中央商业区和乌节路。5.39.217.76/ h* n" ?" E; b. G1 g
屋主原本要价120万公仔箱論壇# }, r( `/ k( W! H c7 G& Y. K4 B9 Y
他说：“单位的朝向好是吸引买家的一个因素，而且楼层很高，在整个达士岭项目中，属于素质非常高的，而且屋主迁入时也花了5万元到8万元装修。”公仔箱論壇9 c- t0 O. L! h% A: ?2 V5 h
这个单位进入转售市场求售不到三个月，前后吸引10组到15组买家看房，屋主原本要价120万元，最终有买家愿意出112万元购买，并在上个月签署选购权书（Option-To-Purchase）。5.39.217.76( B- J4 F7 y+ X- W
郭伟明说，虽然目前房地产市场平稳，但一旦有地点优越的单位求售，就会吸引不少买家。“如果组屋的地点不是很好，可能需要三个月到六个月才能找到买家，不过像达士岭摩天组屋这样地点好的组屋，一般三个月就能成交。”( ]$ |9 a/ h7 A3 v" f2 u1 L
他指出，达士岭项目的地点非常优越，不仅在中央商业区，周边的生活设施也很齐全，而且附近有多条地铁线。
5 L3 Y; \5 @/ A& R9 j5 `刚成交的这个天价组屋单位，若按尺价计算，每平方公尺价格为1万零566元，相当于每平方英尺982元。5.39.217.76/ [" ~+ c" |9 T. H# ]/ C+ Y
房地产经纪公司博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“丹戎巴葛一带的私宅每平方英尺价格都远超2000元，达士岭这个单位的尺价却不到1000元，算是非常便宜的。虽然它没有公寓设施，但却有标志性的建筑设计，也有空中花园等，而且中央商业区就在家门口。”
; L% |: K) S9 h2 b7 m8 |达士岭摩天组屋有超过1800个单位，都是四房式（S1型）和五房式（S2型）单位。
6 S' c8 ^, [, {0 b5.39.217.762014年底进入转售市场以来，这个项目至今已有160多个单位易主。之前的最高转售价在去年11月创下，当时同样是一个介于43楼至45楼的五房式单位以108万8000元的高价易主。今年6月和8月，该项目各有一个五房式单位以107万元转售。4 X7 l* U8 f; X# ~* V- n
伊斯迈指出，2014年和去年，组屋转售价分别下滑6％和1.6％，今年转售价趋向平稳，买家对市场更有信心，觉得是进场的好时机，这将推动转售市场出现更多高价组屋。
% U u. z, ?$ O N8 F5 z1 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说：“如今达士岭已有单位突破110万元的标杆，这个项目中类似楼层、装修精致的单位未来求售时，屋主叫价至少也会达到110万元。” |
發表於 2016-9-23 07:36 AM
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