本帖最後由 felicity2010 於 2016-9-19 12:52 AM 編輯 , A, g8 U* C0 z; o" w" e; i
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商家：對新界土地虎視眈眈
2 B9 k2 H' C, l. E4 r3 b新界土地潛藏巨大利益，一直獲得香港大小商家的垂青。
' s8 x$ j! Z) n/ l8 K! m0 ~, ~專營村屋買賣的營業董事甄子文，9月10日在其位於錦田市中心的地產代理公司內向端傳媒透露，2011年起香港樓價瘋狂上升，違法套丁變得更為猖狂。他在2010年4月促成一宗元朗村屋交易，當時一幢三層、合共2100呎的村屋，以360萬港元成交，如今已飆升至920萬港元。; p/ |" W" h0 i' r& k# {
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, L; a3 Y8 H; h& k公仔箱論壇專營村屋買賣的營業董事甄子文。攝：羅國輝/端傳媒5.39.217.761 K) A) ^0 s% X& {/ a
買賣丁權、丁地，以至中間人牽線，各持份者大賺特賺，在新界被視為「傳統權益」。甄子文指出，2015年的套丁案，卻嚇退了部分有意套丁的原居民，令不少人轉為投資新界土地，「買農地、倉地、棕地、V-Zone地（編按︰可建丁屋的鄉村式發展用地），什麼地好，最重要是平（便宜），地一定升值，不會跌，因為地是買一幅少一幅。」
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這些小型投資者，以往買入新界土地後，會出租土地給人經營貨倉或停車場等，從中賺取租金。但甄子文說，近年越來越多地主寧願閒置土地︰「你留意一下，現時少了很多貨倉及劏車場，因為那些地本身的規劃用途是V-Zone，很多地主寧願等大地產商或政府收購，一收就隨即起樓。」
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j$ x5 X3 `8 m1 C7 S2 u: q在囤地方面，大地產商比小投資者做得更快更準。早於90年代，各大地產商已進駐元朗收購土地，等候時機向政府提出更改土地用途，興建私人屋苑甚至豪宅。「他們收回來的全部也是農地，但不是用來起丁屋，他們『丁也廢事套』（懶得套丁），全部起低密度豪宅，這就是官商勾結，就是這樣簡單。」甄子文說。7 B3 ?3 r, E' C E" O2 p
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簡樸鄉村搖身變為富貴豪宅，在甄子文看來，一切也是利字當頭，「你問鄉事是不是很喜歡城市發展，這要看利益。鄉事也是人，你是人、我也是人，每個人也有一個價。（上水鄉事委員會主席）侯志強說的對，賠得夠，祖宗祠堂也賣給你，這真是事實。」8 P" P/ H& Y4 Y" T+ b5 x* [, X
1 l) d5 N8 D5 t2 P不過，在收地過程中，經常也會遇到阻撓。甄子文直言這其中涉及黑社會活動︰「江湖中人有頭有面，鄉紳或村民會給他兩分面子，別的人就沒有，這都是『俾面派對』。他們是爛仔滲入村，收地、起村屋就猶如打工一樣，靠人多、惡，談妥後要分一點利益給他們，難道免費幫你談嗎？」
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# l5 s. m. _2 z$ ]8 N0 F5.39.217.76錦田公路有多間地產代理。攝：羅國輝/端傳媒
' R% h( \+ K! K6 V% x4 D2 v2 Atvb now,tvbnow,bttvb黑勢力：新界土地產業的軍隊
) C& [2 U# f5 q% a; |) w: d; Mtvb now,tvbnow,bttvb在專門研究香港土地運用的本土研究社成員陳劍青看來，黑社會的參與是引發香港鄉村暴力的元凶。
* x1 N% j1 h# X2 i陳劍青憶述，早年曾帶一名記者到新界上水一條鄉村，拍攝違規使用土地的情況，卻遇上這樣的暴力場面：「遠處有一個人拿着棍向他衝過去，我們很害怕，就好像《屍殺列車》劇情一樣。他衝過來，我們立即逃跑，一直跑出村。這是我遇過相對上最直接的暴力。」
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2009年起，陳劍青已參與反對新界東北發展的抗爭行動。他指出，很多時候地主願意把土地賣給發展商，但租用土地的村民卻不願離開，這時黑勢力便會上場——有村民試過早上起來，門口被人鎖上不能外出；有人深夜在村屋內開派對，對村民造成滋擾；有惡形惡相的外來人，在村路上緊盯着村民出入。公仔箱論壇" E: U9 C6 S8 R' ~$ @9 h4 [- w
「反正就是日而繼夜，無所不用其極地令村民遷走。」陳劍青說。
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* W8 c) Z6 S8 a2 y公仔箱論壇除了滋擾，陳劍青指地主還會採用較「文明」的策略：「就是控告你，地主告你的方式是，例如他想要收地，就5年不收你租金，然後突然就說你是租霸，一下子要繳回5年租金。普通的農戶或村民是交不了的，那就被告上法庭，然後便出執達令逼你搬走。」
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1 y7 h4 N& r* M8 D陳劍青形容，發展商在收地過程中，通常「兩條腿」交替行事，「一條腿是村長，村長成為了地產商的顧問，他會好聲好氣和村民談怎樣賣地，但若然你不肯賣，那不好意思了，就要交給第二條腿處理，那就是黑勢力，你將事件曝光後，又會回去原先那條線，不停轉來轉去。」6 v" T% a4 e4 }$ q. r" \5 P
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元朗橫洲的貨櫃場。攝：吳煒豪/端傳媒
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% K4 u. f0 ]( j7 U- {- M陳劍青預視，元朗鄉郊發展的未來也會類似新界東北，因為元朗鄉郊同樣蘊藏大量為開發的土地。tvb now,tvbnow,bttvb) [% j& h$ \' p# o' O+ `* h
「他們（發展商）會找一些中介，例如新界的區議員或是一些有勢力的鄉事地區人士去協助收地。黑勢力成為了這個產業的軍隊，他們負責做所有dirty work（骯髒工作），例如恐嚇和趕走村民。」
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元朗黑幫叔父和叔指，元朗鄉紳多年來一直與黑幫打交道，借助江湖勢力鞏固地位，而黑幫亦透過與鄉事的關係，協助各地產商收地建屋，鞏固社團勢力。他指出，黑幫14K一直在元朗稱霸，「80、90年代，做了十八鄉鄉事委員會主席三十多年的戴權，有『元朗教父』之稱，當時他起用外號四眼細的14K話事人，在競選鄉委會主席期間，統籌拉票工作。」
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q- V2 V W9 M/ Q9 _「四眼細當時在元朗市中心、錦田、天水圍、流浮山活躍，村長為免得罪四眼細，都會投票給戴權。」和叔指四眼細亦因與戴權的關係，成功靠攏各地產商，協助地產商收地而大賺特賺。後來戴權更因涉及賄選，及與選舉期間發生暴力事件有關遭廉署拘捕問話後，戴權才轉趨低調，而四眼細亦因涉及辛串暴力事件而逃至深圳，14K的勢力旋即由另一黑幫勝和取代。
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9 j' F( F+ V: B; A( {+ G和叔指勝和的頭面人物是外號囝囝的元朗唐人新村原居民，早年移民英國後，在英國及荷蘭發跡，十多年前帶着大量現金回港。「囝囝主要靠惡，用超低價收地，然後同元朗一班律師樓師爺合作，以高價賣地給地產發展商賺大錢。」和叔指囝囝一向低調，直至2012年被揭發是「江湖飯局」的牽頭者，拉攏鄉紳支持當時的特首候選人梁振英，才一舉成名。」
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0 c) R* Y$ J( y陳劍青認為，政府一直未有積極遏止這種商家、鄉事與黑勢力的勾結，甚至間接參與其中，與擁有土地的鄉事派協調，全因「發展」二字。這種模式在配合深圳前海發展策略的洪水橋發展區，也可見一斑。
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% K9 U% E, q9 ]% m( ^6 s5.39.217.76陳劍青指出，政府近年銳意在新界進行「造城」計劃，製造城市功能去配合邊境發展，達致中港經濟融合。為了配合整體布局發展，政府掃除一切障礙，「政府當然覺得朱凱廸好麻煩，視之為『吸納不了的激進派』，意即無論如何也收買不到的，這是政府最害怕的。」
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官方：配合中港布局的新界規劃
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候任新界西立法會議員梁志祥。攝：羅國輝/端傳媒
$ Q' k, \ `% \& n' u每當政府要對新界地區作出規劃時，都會事先向鄉事及區議員索取意見。政府的藍圖，也是第一時間落到他們手中。
6 m. X |" I5 K+ k7 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。候任立法會議員梁志祥，自1995年起在元朗區出任區議員。9月10日，他在天水圍公共屋邨內的議員辦事處接受端傳媒訪問，他的辦公桌上，放了一面中國國旗，旁邊還有一面香港特區區旗。tvb now,tvbnow,bttvb* b2 f1 r) h! h: {6 u( e
& D* Z1 Z/ I' z% W4 K+ t/ ]梁志祥指出，現時元朗的發展重點，是洪水橋、元朗南及八鄉南三個新發展區，總面積合共約816公頃，相等於42個維多利亞公園，並會增加122400個住宅單位。
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近日，他更早得先機，了解到洪水橋發展區的最新進展。「洪水橋（發展區）於9月8日，第三次公眾諮詢前，初步來了一個方案，未正式出街的，未去區議會之前，找了一些相關的區議員去給意見。」
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1 u$ v" r, A! Q" E公仔箱論壇對於現時元朗的發展，梁志祥表示十分支持，他指出︰「如果洪水橋發展計劃，能令香港成為（深圳）前海發展區的橋頭堡，對香港來說是有利的。」他補充道︰「如今新界地區的發展，跟深圳的關係很密切，我看這個發展，中央政府也是會支持的。」
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8 e4 ~* H' _! w' z元朗成為中港融合整體發展藍圖中的重點，朱凱廸所屬的土地正義聯盟，卻曾多次就元朗新發展區的規劃作出抗議。
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7 q2 r% l3 k, @, D4 X b& B S5 E2015年11月，當時是土地正義聯盟成員的朱凱廸與土地正對聯盟成員到城市規劃委員會抗議，要求停止發展錦上路，保護鄉郊；2015年6月，土地正義聯盟與其他團體在立法會外，抗議洪水橋新規劃失當，指新發展區未有顧及基層就業需要，又漠視社會對農業用地的需求。
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梁志祥擔心，主張「終結官商鄉黑勾結」的朱凱廸，在進入立法會以後，會繼續事事反對。「未來發展重點移了在新界區，所以如果新界每個發展都被反對，特區政府就麻煩了。」
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; q( ?, m( c$ A8 Q公仔箱論壇（為尊重受訪者意願，文中陳志成為化名） |
發表於 2016-9-19 12:44 AM
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