返回列表 回復 發帖

[美洲] 大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文 自住分租以房養學

 ,  描述: 加拿大新聞
大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文自住分租以房養學公仔箱論壇5 y" V5 }) ]6 t1 r, s* z! m

/ k, [) n9 [  h. B5.39.217.76 ; s7 C# K0 R4 \
& ?& B# p1 S( ]0 e  E2 \1 B

  ^+ R, y2 _; k& w6 v公仔箱論壇

) E: m+ {+ ?7 @大多倫多地區有超過10萬名非居民學生在本地留學,再加上從本國其他城市前來讀書的大學生,形成了龐大的住宿需求,購買柏文單位出租給大學生,成了熱門地產投資項目之一。但越來越多具實力與長線目光的留學生及家長,深明「肥水不流別人田」的道理,不惜花數十萬元買樓自住,節省租房開支,更進取一點的,更會將單位部分出租給同學,幫補供樓開支。這種「以房養學」的方式,已成為留學生追捧的新思維。
" e  B5 k% c8 S0 p6 E5.39.217.76
$ x! I0 B. Q' |/ Q/ S, T; {
多倫多是不少海外或本國其他城市學生的升學選擇,除了聞名國際的多倫多大學之外,還有懷雅遜大學、佐治布朗學院等,對這些學生而言,最費神的莫過於解決4年大學生涯的住宿問題。- y6 H% \: n) T
2 M8 }: k5 ]( [/ }$ S
出租套房車位抵銷供款
+ e0 E  r3 Q6 j% m# U/ [8 H: C

- S) Q+ G% `( f9 q" m4 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。加中地產投資總商會會長袁浩彬表示,雖然沒有正式的統計數字,但他看到留學生人數是明顯多了,由其地產公司處理的學生租約,單是9月開學前要完成的都有數十份,與往年比較多了3倍,公司職員都忙得不可開交。
$ q  D, I8 m, \2 R
8 Z, _$ `3 k- n7 _
對於「以房養學」概念興起,他承認近年確實多了客戶考慮,家長們比以前更懂得計數。他表示:「以房養學的概念,是購買一間物業讓讀大學的孩子自住,從而省回幾年租金,更可賺取物業增值。以月租1,500元計算,4年大學的租金已是7萬元。如果可以拿出這筆錢來做首期,已足夠買一個柏文單位了。」
, {3 N) B, x) \  O

& F) P  C# o- q5.39.217.76
他舉例,一名留學生本來只打算在College附近租屋住,但心儀的單位差不多要3,000元月租,而同樣條件的兩睡房800呎單位,才售45萬元,所以最後他還是決定自置物業。另一名也在College看房的留學生,則認為該處樓價貴,最後去了麗晶園(Regent Park),以40萬元買入一個800呎的全新單邊單位。
( [. o0 |3 D3 L& A

, E4 v# I5 O0 S+ e1 D. jtvb now,tvbnow,bttvb
「有一位女學生在湖濱近CN塔,以40萬元買了一個兩睡房單位,把主人套房出租給一對夫婦,租金1,800元,再加上把車位出租,已差不多抵銷每月供樓開支。計起來,除了省回4年大學的住宿費,也可賺到租金,將來轉售還有物業升值,是更進取的以房養學方式。」
公仔箱論壇! A' h7 m! J! v7 W; W

! \- X  T- E2 k/ U' p' Z( o
他透露,很多來自中國的留學生家長,雖與孩子一同飛過來做準備,但亦不過逗留一星期左右,所以他們買屋的速度,快得令人咋舌。比較普遍及簡單的,是購買一個共管柏文單位,自住或與同學分租均有,一般購房預算在3050萬元之間。

& `; S" v1 B- a) y0 B& x
/ ^0 x: m2 p& h8 E5.39.217.76最受歡迎的單位類型,是500平方呎左右的一睡房加書房間隔。但他提醒,正式的書房,至少可放入一張單人床才算合理,但某些大廈設計的所謂書房,不過是在走廊凹進去一點,頂多只能放一張書桌,難以用作睡房自住或出租,購買時應多加留意,以免失預算。

2 h& r1 o4 q2 e, T; a
* [8 `: S/ ~8 C- W: qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有人買樓花待畢業後住
0 U# P0 H( I+ s- `& j2 ?& {) Z7 ?

& v) q7 R9 i" {' y  L公仔箱論壇袁浩彬說,中國留學生來自不同階層,家長對於在此置業的取向、要求、心態,可說層出不窮,千奇百怪。例如有人喜歡市中心交通方便的地點,有人不介意遠一點但必需近地鐵站,有人則因為會駕車而選擇市郊。最常見的,是買一個單位給孩子自住及出租。此外,也有人在孩子入讀大學一年級時便購買樓花,等數年後收樓,讓孩子大學畢業後留加工作時居住,同時賺取樓價升值,他指這也不失為更長線的以房養學方式。
公仔箱論壇9 y% }" W' q/ E/ I* D; s4 B, H/ X
: M2 i+ |& m8 }7 L& L
「除了柏文單位,留學生也會買獨立屋來自住兼出租,一般價位是100萬元左右。我不建議他們買太貴太大的屋,否則日常保養工作很麻煩。在多大密市分校附近,有幾個客人都是買獨立屋或鎮屋自住及出租,但涉及很多管理問題。如果出現噪音、垃圾等問題,隨時惹來鄰居投訴,市政府也會跟進。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
料約大分校落成 帶動萬錦屋價租金
& G9 J! [& }1 Q) j1 P4 i' j
% ~7 C5 Z; `7 A5 L: A- l( G3 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 q- K6 F2 ^1 x, G! D3 U* W5.39.217.76

- B4 B- X- E. N! `  B# z; S5.39.217.76學生及家長興起「以房養學」概念的熱門城市,除了多倫多市中心,令一值得一說的市場要算是滑鐵盧市(Waterloo)。 " ]) j3 t; b( r3 r4 X6 x) _' b8 E* @: Q
5.39.217.76. y% w. k. }9 B" {) Y: p
以前滑鐵盧市並非地產投資者關注的焦點,袁浩彬指出,當地房價仍然很低,但近35年,投資者將目光轉到該處,令滑鐵盧的房價不斷攀升。然而,他表示個人不敢對當地房地產市場過份樂觀。

. S! U/ \: B5 s  e- b公仔箱論壇1 }5 g$ ?" v9 b+ L
袁浩彬說:「個人認為,現在滑鐵盧的房價是高過頭了。該處樓房供應多,租金不算貴,屋價雖然不斷攀升,但上漲空間窄,價格上落不穩定。除非學校大幅增加學生人數,否則以現在的樓房數量,已足夠應付需求。而且還有一個不明朗因素,很多大學生畢業後未必會留在當地工作,在多倫多的比例則較高,如果他們在學時買屋住,畢業後多數會賣屋離開。」

; T" _. b9 J% s4 ~0 {8 [1 f( J7 u$ U. I6 |# G% s2 j1 }. {, G
他認為,「以房養學」的概念,還是集中在多倫多市中心,因為周邊有多間專上院校,是中心點,其他地區根本不能相比。

! _' n: M- e$ {/ gtvb now,tvbnow,bttvb
% d9 J9 a9 U7 @: H) y! u* O
袁浩彬說:「縱使向北移的也是少數,就算FinchYonge也不會,因為始終不近學校,要坐車。約克區的柏文大廈,同樣難吸引留學生。反而約克大學在萬錦市的分校落成後,相信會帶動鄰近地區的屋價及租金。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
平均3天租出 一睡房最搶手- P) L" [3 s1 t, J4 ]  {3 M" Y& _
公仔箱論壇+ T# f) C# b4 S. a- L
新學年快將展開,相信絕大部分大學生,都已找到合適的住宿。如果還未落實,現在真的有需要擔心,未來一年未必租得到好地方住了。有地產公司收集數據後發現,每年未到8月,大學生已密鑼緊鼓地張羅租屋事宜。7月底前,多倫多市中心已有1,540個共管柏文單位的租盤成交,數量是同地區重售市場的一倍。
- q; c6 b+ E. M0 _& z0 p公仔箱論壇) x7 \. T8 v, B/ |( m, d
1睡房不連車位月租1725
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q. x; n) O- d

8 f9 Z/ h/ H  E+ n9 K5.39.217.76地產公司Re/MaxCondos Plus早前發表一份報告指出,多倫多市中心的共管柏文租務市場呈現緊張狀況,原因之一,是在市中心上學的大學生,需要解決住宿問題。目前在大多倫多地區的非居民學生,多達10萬人,還有那些從加國其他城市來讀書的學生,形成了龐大的租房大軍。

2 K) m  d" r- S! [$ O. J0 q1 \5.39.217.76
. _! ]! x' }+ {+ d9 O6 T+ m  c
7月份的情況來看,一睡房及3睡房單位最為搶手,平均只需3天便租出。一睡房不連車位,月租約1,725元。由於3睡房單位供應量少,只有23個單位租出,月租約為3,750元。最易負擔的開放式單位,平均4天租出,但月租也要1,500元,且是高於叫價1%才搶到的。

2 y; |) c! O5 a, W1 T* gTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb9 m+ y# m' D. v% P$ U* H, X
如果是一睡房加書房連泊車位,月租可高達2,400元,跟兩睡房不連車位的最低月租相若。更高檔次的兩睡房加書房連泊車位,月租已跳升至3,250元。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表