返回列表 回復 發帖

[美洲] 大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文 自住分租以房養學

 ,  描述: 加拿大新聞
大多區逾10萬外來學生置業新思維 留學生流行買柏文自住分租以房養學
0 B. s5 [+ G+ ~! b  m) }7 G TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# j: [% b! j& d
5.39.217.76; _$ Y6 N. p2 E' e/ Q0 G

7 x3 Y3 ?: f& Q* Q+ w2 g公仔箱論壇
/ [+ U- P5 S$ L  h7 P+ O

1 m6 p8 ~4 L( j# l; M4 E3 p大多倫多地區有超過10萬名非居民學生在本地留學,再加上從本國其他城市前來讀書的大學生,形成了龐大的住宿需求,購買柏文單位出租給大學生,成了熱門地產投資項目之一。但越來越多具實力與長線目光的留學生及家長,深明「肥水不流別人田」的道理,不惜花數十萬元買樓自住,節省租房開支,更進取一點的,更會將單位部分出租給同學,幫補供樓開支。這種「以房養學」的方式,已成為留學生追捧的新思維。tvb now,tvbnow,bttvb& Q0 L( {( ?7 H: e3 Z: C- e4 ~
( m) @$ M6 ^) C! d: z( d
多倫多是不少海外或本國其他城市學生的升學選擇,除了聞名國際的多倫多大學之外,還有懷雅遜大學、佐治布朗學院等,對這些學生而言,最費神的莫過於解決4年大學生涯的住宿問題。; \' l8 ^) Z1 H2 A' M5 S( g, Y  R
公仔箱論壇, l( R9 l4 h& z4 ?2 g
出租套房車位抵銷供款

# v2 F+ k, w2 D5.39.217.767 Y# H$ q# L; r8 i- A/ M
加中地產投資總商會會長袁浩彬表示,雖然沒有正式的統計數字,但他看到留學生人數是明顯多了,由其地產公司處理的學生租約,單是9月開學前要完成的都有數十份,與往年比較多了3倍,公司職員都忙得不可開交。
tvb now,tvbnow,bttvb( I* P/ l" |. F3 u- l# h# [
1 h2 D) i2 D/ Y% I' `* W
對於「以房養學」概念興起,他承認近年確實多了客戶考慮,家長們比以前更懂得計數。他表示:「以房養學的概念,是購買一間物業讓讀大學的孩子自住,從而省回幾年租金,更可賺取物業增值。以月租1,500元計算,4年大學的租金已是7萬元。如果可以拿出這筆錢來做首期,已足夠買一個柏文單位了。」
5.39.217.76/ B: A6 U) T) V( B/ ^  s& ]" U

8 W& p! H% n( d5 i
他舉例,一名留學生本來只打算在College附近租屋住,但心儀的單位差不多要3,000元月租,而同樣條件的兩睡房800呎單位,才售45萬元,所以最後他還是決定自置物業。另一名也在College看房的留學生,則認為該處樓價貴,最後去了麗晶園(Regent Park),以40萬元買入一個800呎的全新單邊單位。
公仔箱論壇9 B0 C3 x4 U, ]$ n2 O3 r

1 k  C/ n$ {( E! I7 }
「有一位女學生在湖濱近CN塔,以40萬元買了一個兩睡房單位,把主人套房出租給一對夫婦,租金1,800元,再加上把車位出租,已差不多抵銷每月供樓開支。計起來,除了省回4年大學的住宿費,也可賺到租金,將來轉售還有物業升值,是更進取的以房養學方式。」
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  k: B2 C; D( R3 ]: k

8 j; u9 \) v7 d3 ptvb now,tvbnow,bttvb
他透露,很多來自中國的留學生家長,雖與孩子一同飛過來做準備,但亦不過逗留一星期左右,所以他們買屋的速度,快得令人咋舌。比較普遍及簡單的,是購買一個共管柏文單位,自住或與同學分租均有,一般購房預算在3050萬元之間。
0 s* A& L+ O2 z: c9 i
tvb now,tvbnow,bttvb& g( l) }/ e% G5 K4 F6 R# J
最受歡迎的單位類型,是500平方呎左右的一睡房加書房間隔。但他提醒,正式的書房,至少可放入一張單人床才算合理,但某些大廈設計的所謂書房,不過是在走廊凹進去一點,頂多只能放一張書桌,難以用作睡房自住或出租,購買時應多加留意,以免失預算。

: C, o+ v; h" N. m$ P( f3 x1 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- O, R- }3 T* c! J& E9 E+ M4 }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有人買樓花待畢業後住
$ E( y; @3 g/ @0 z( j3 U) q, @* T
1 k& `* x* }8 Y
袁浩彬說,中國留學生來自不同階層,家長對於在此置業的取向、要求、心態,可說層出不窮,千奇百怪。例如有人喜歡市中心交通方便的地點,有人不介意遠一點但必需近地鐵站,有人則因為會駕車而選擇市郊。最常見的,是買一個單位給孩子自住及出租。此外,也有人在孩子入讀大學一年級時便購買樓花,等數年後收樓,讓孩子大學畢業後留加工作時居住,同時賺取樓價升值,他指這也不失為更長線的以房養學方式。
. ]2 `! B7 Z+ c% M

' p8 l6 Q' [4 [. C1 N公仔箱論壇
「除了柏文單位,留學生也會買獨立屋來自住兼出租,一般價位是100萬元左右。我不建議他們買太貴太大的屋,否則日常保養工作很麻煩。在多大密市分校附近,有幾個客人都是買獨立屋或鎮屋自住及出租,但涉及很多管理問題。如果出現噪音、垃圾等問題,隨時惹來鄰居投訴,市政府也會跟進。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
料約大分校落成 帶動萬錦屋價租金5.39.217.769 M- E* F! k& K

+ d2 Q3 L; e7 sTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / Q1 v3 A3 v$ Y$ j  M
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& g$ P) a* A# t9 |3 \% m
學生及家長興起「以房養學」概念的熱門城市,除了多倫多市中心,令一值得一說的市場要算是滑鐵盧市(Waterloo)。
# v( T+ L, ^' @6 F( v$ K0 C- c$ B9 V; T/ e) q
以前滑鐵盧市並非地產投資者關注的焦點,袁浩彬指出,當地房價仍然很低,但近35年,投資者將目光轉到該處,令滑鐵盧的房價不斷攀升。然而,他表示個人不敢對當地房地產市場過份樂觀。
5 |! K: T- m  n6 _- a5 u, |

: ~0 u3 g6 E; ~0 H6 Z% ?5 W7 L公仔箱論壇
袁浩彬說:「個人認為,現在滑鐵盧的房價是高過頭了。該處樓房供應多,租金不算貴,屋價雖然不斷攀升,但上漲空間窄,價格上落不穩定。除非學校大幅增加學生人數,否則以現在的樓房數量,已足夠應付需求。而且還有一個不明朗因素,很多大學生畢業後未必會留在當地工作,在多倫多的比例則較高,如果他們在學時買屋住,畢業後多數會賣屋離開。」
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, _. y+ K! k0 L% C# z
tvb now,tvbnow,bttvb- k, k) F) x! P1 ]7 i6 j% `
他認為,「以房養學」的概念,還是集中在多倫多市中心,因為周邊有多間專上院校,是中心點,其他地區根本不能相比。
公仔箱論壇' [" @) t6 w' l( G4 G

, i3 p. ~+ b: y% w+ f# w( T
袁浩彬說:「縱使向北移的也是少數,就算FinchYonge也不會,因為始終不近學校,要坐車。約克區的柏文大廈,同樣難吸引留學生。反而約克大學在萬錦市的分校落成後,相信會帶動鄰近地區的屋價及租金。」
附件: 您所在的用戶組無法下載或查看附件
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
平均3天租出 一睡房最搶手
6 W8 U, n. h! Z' h4 N : X7 ?! _  Y/ _4 Q
新學年快將展開,相信絕大部分大學生,都已找到合適的住宿。如果還未落實,現在真的有需要擔心,未來一年未必租得到好地方住了。有地產公司收集數據後發現,每年未到8月,大學生已密鑼緊鼓地張羅租屋事宜。7月底前,多倫多市中心已有1,540個共管柏文單位的租盤成交,數量是同地區重售市場的一倍。
1 v* b4 p/ f9 m3 ^+ @, oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 B# |% R3 u. @% E0 T. e" C1睡房不連車位月租1725
! Z7 f8 x7 E1 w# [2 H1 F# Q

3 s/ z* H8 e1 I, o# E地產公司Re/MaxCondos Plus早前發表一份報告指出,多倫多市中心的共管柏文租務市場呈現緊張狀況,原因之一,是在市中心上學的大學生,需要解決住宿問題。目前在大多倫多地區的非居民學生,多達10萬人,還有那些從加國其他城市來讀書的學生,形成了龐大的租房大軍。
tvb now,tvbnow,bttvb2 Y& F$ U1 t; Z0 D# \- T# P4 e
5.39.217.76. J3 ^9 d# u1 b. h' i% F
7月份的情況來看,一睡房及3睡房單位最為搶手,平均只需3天便租出。一睡房不連車位,月租約1,725元。由於3睡房單位供應量少,只有23個單位租出,月租約為3,750元。最易負擔的開放式單位,平均4天租出,但月租也要1,500元,且是高於叫價1%才搶到的。

: X1 E# k$ B; G, z$ fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 V4 @0 L0 Q, y' Q6 N! q5.39.217.76
如果是一睡房加書房連泊車位,月租可高達2,400元,跟兩睡房不連車位的最低月租相若。更高檔次的兩睡房加書房連泊車位,月租已跳升至3,250元。
冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
返回列表