中銀香港(2388)為保按揭一哥地位，轉打按揭減息戰，滙豐見勢迅速還擊，昨日跟隨對手，將H按(拆息按揭)息率同降十點子，至H加一點四厘。由於滙豐的拆息向來低於同業約三點子，故該行現時的實際按息應低絕全行。據悉，近年積極搶灘的工銀亞洲亦擬參戰。
" p, r0 J f* x, P+ y( Q! q5 Ztvb now,tvbnow,bttvb 中銀帶頭劈按息後，市場密切留意其勁敵滙豐何時出手，以及金管局可有「溫馨提示」。據了解，金管局並未有特別示意下，銀行亦放心與中銀對決。一如所料，滙豐旋即緊貼中銀，將H按息率由原來H加一點五厘下調至H加一點四厘，鎖息上限為P減二點八五厘(即二點一五厘)，貸款門檻可看齊中銀。
; U* y' R& B- k" L: q' x5.39.217.76 市場消息指，中銀的超低息H按計畫的適用貸款門檻，一手樓可低至三百萬元，二手樓可低至八百萬元，甚至五百萬元。按息方面，若參考昨日市場約零點二四厘的一個月拆息，H加一點四厘的實際按息約一點六四厘。不過，由於滙豐提供的拆息一向稍低於同業，故即使按息同是H加一點四厘，其實際按息亦會較低。) `# h% q2 G5 }& C- a" |
滙豐發言人接受查詢時表示，該行密切關注市場情況，並會按客戶關係個別批出優惠按揭利率。
* F6 K2 H& w9 A/ X公仔箱論壇 就中銀會否再減息迎戰，中銀副總裁龔楊恩慈認為，按息再下調的空間不大，但該行的按息會保持貼近市價，並會力保按揭一哥地位。公仔箱論壇9 d1 g* U% z, E& v* `& {0 I a
據悉，雖然金管局未有因近期銀行的按揭減息戰而向銀行作出訓示，但金管局也表關注，並有了解情況，現正密切注視市場發展，且「阿媽式」提點銀行要注意風險及妥善計算成本。
7 M' T ]: b$ v( |% y, S 市場人士指出，暫時減息戰主要集中於大行，雖然渣打及恒生(011)尚未出手，但估計兩行遲早跟隨減息，而中小行則因利錢太薄而有所顧忌，故仍在研究階段。惟有消息透露，工銀亞洲擬跟隨減按息，一千萬元貸款額可享H加一點四厘，五百萬元或以上貸款則享H加一點四五厘。% @) ]2 _7 g2 A" X: K$ I
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，近日按揭市場出現所謂的「減息潮」，實為銀行積極爭取市場份額的短期策略。鑑於近期樓市氣氛轉旺，一手樓盤銷情理想，銀行有望藉是次小陽春提升全年生意額，故有個別具實力的銀行推超低息按揭計畫搶佔市佔率。她預料，未來兩個月的戰況仍會十分激烈。0 a1 O; t* D2 I3 G( n
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，因應最近一手樓銷情熾熱，二手樓交投反彈，加上已近九月，銀行積極搶按揭生意，以趕及於本年度入帳，故令近期按揭競爭加劇，至於戰況何時緩和則視乎銀行所定的明年業務目標。
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發表於 2016-8-31 07:25 AM
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