深圳誕全國地王310億成交
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內地近月地王頻現,昨日深圳又刷新地王紀錄,招商蛇口和華僑城聯手以310億元(人民幣‧下同)奪得深圳新會展中心(一期)配套商業用地。該總價已經超過此前廣州亞運村255億的全國總價地王紀錄,成為新的全國總價地王。
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招商蛇口伙華僑城奪
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深圳市上周五(26日)邀請發展商入紙招標深圳國際會展中心建設運營權和11宗配套商業土地使用權包括商業、辦公室、酒店和商務公寓等,總建築建築面積約154.33萬平方米,土地使用年期40年。據悉華潤、招商、華僑城、萬科、保利等企業都有份投標。: L% q* Q5 z/ S" C
6 @4 R/ b O, V7 K, `5.39.217.76昨日招標結果出爐,招商蛇口和華僑城以310億元獲得地皮,並超越2009年廣州亞運城之總地價成為全國總價新地王!有內媒指,有傳萬科出價最高達362億元,惟在技術指標分數中遜招商蛇口和華僑城,故失落深圳地王。5.39.217.767 f, \8 E! \+ N$ S* Z" f9 j9 v
- @) Y7 m. l0 [' H% N) R- Xtvb now,tvbnow,bttvb一線蔓延到二線城市公仔箱論壇% c/ |. D2 k% Q3 g3 g5 J
$ h% a' h/ _& X1 K1 E' G+ Z$ w5.39.217.76事實上,近期全國地王頻現,僅上半年就湧現200多宗地王。「麵粉比麵包貴」的現象,已從一線蔓延到二線城市。
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% u8 z/ x" Z/ F4 N) I# y5.39.217.76根據新浪財經報道,融信17日以110.1億元奪得上海靜安區建地,樓板價每平方公尺10萬315元,打破中國全國土地單價成交紀錄;而在房市相對溫和的廣州,不久之前雅居樂以21.7338億元總價,競得廣州市荔灣區華大物流地塊,折合樓面價每平方公尺3萬6773元,成為廣州單價地王。
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同樣,二線城市也地王頻傳。鄭州19日拍出當地單價地王,折合樓面價每平方公尺3萬6900元;格力地產近日則拍得珠海新地王,樓面價每平方公尺2萬9120元,房價漲幅已趕超廣州。而近期廈門單價地王紀錄也兩度被刷新。
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9 t4 ?" [5 ?+ a- C6 ^5.39.217.76廣東工業大學房地產高級經濟師申格聯表示,大陸全國地王頻現主要表現出3點經濟特徵。首先,在貨幣發行寬鬆的情況下,國企需要完成一定的貸款量目標,把錢用出去;其次,地方政府方面,企業製造業業績下滑使政府稅收逐年減少,地方債務加重;最後,房市買方熱情很高,讓建商認為土地拍高了,房價自然會抬高。
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7 F( w+ k' A/ w6 R' b& v7 P% A明年下半年才會降溫
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對於地王出現特點之一,申格聯指出,購地的建商往往在地王地塊附近有自己的專案,透過地王拍賣,順應把周邊的房價抬高,以便高價出售。易居中國研究院副院長楊紅旭則認為,從房價與資金這2個主因分析,部分城市的地王潮「還得飛一會兒」,可能明年下半年土地市場才會出現明顯降溫。 |