省府指引業主抗爭5部曲5.39.217.76" H6 F+ t( `$ k& K: `. w% a
+ j* H) A5 n; f% itvb now,tvbnow,bttvb在業主與共管物業公司發生意見分歧時，省府有指引通過哪些程序解決問題。5.39.217.76( u7 c' b3 \/ E7 t
2 g: ?7 D D; o H$ o安省政府建議業主，在認為大廈委員會推出政策不合理，或是大廈沒有受到適當的良好管理時，可採取下列步驟：tvb now,tvbnow,bttvb& V2 |- E4 O; z9 q$ Q
, | u3 X0 p8 Q9 r, E3 T. [8 }公仔箱論壇第一，與業主委員會聘請的物業管理公司或是業主委員會成員（member of the board）溝通，提出自己的關注。這通常是最常採取的第一步，在很多時候通過這一步即可解決問題。
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! V2 {7 f& W. L- i) U第二，正式寫信給業主委員會，要求對你以業主身分提出的問題做出正式考慮，或要求參加會議。一般情況下只有業主委員會成員有權出席委員會會議，但業主可受邀在會議上提出問題。
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6 P+ L8 k" E- s& B第三，在年度業主大會（annual general meeting of the owners）上提出自己關注的問題。業主有權在AGM上提請討論任何問題，包括物業的日常管理和運作，政策和規章等。這樣做法亦可以提請其他業主關注你所提出的問題。tvb now,tvbnow,bttvb1 u% v5 z. h1 N3 |8 z0 A2 [$ h: m
2 o6 o* [' |8 s3 h5.39.217.76第四，召開業主特別會議（requisition meeting ）。業主可以聯名要求業主委員會召開特別會議。要召開特別會議，必須有相當於整個物業15%單位的業主聯名（petition）支持申請（requisition）。申請必須寫明要求召開特別會議所討論的議題。如果達到15%法定要求召開特別會議的人數，業主委員會就必須在通常35天之內召開特別會議。業主委員會也有權主動召集特別會議。在這種情況下，委員會要向業主說明特別會議的目的和議題。) g8 h% n/ U( Z. }# q4 r
! V% j8 L# ?. V1 s: P/ y第五，調解和仲裁及其他法律行動。在很多情況下，業主採取法律行動之前必須先經過調解，因為調解相比上法庭解決要省錢省時。仲裁者可以是個人或是一個仲裁小組，其決定對雙方有約束力。如果對仲裁的決定不服，才要上法庭做出挑戰。在大廈提出調解和仲裁時，業主應該做出配合。 |
發表於 2016-8-25 10:37 PM
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