三大文件規管公寓
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* m- G' ^+ Z S k公仔箱論壇共管公寓的管理，從根本上必須依據「安省共管公寓法」，這法例於2001年生效，規定共管公寓的註冊登記和日常管理，是共管公寓的根本大法。tvb now,tvbnow,bttvb* ~4 N- K0 p( h$ M; `; [
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公寓的管理政策一般在3類不同的文件中體現出來，即共管公寓公司（condominium Corporation）的原始註冊文件（declaration）、附例（By-laws）以及其他規章（rules）。其中原始註冊文件被稱為共管公寓的「憲章」，主要是規定業主和共管公司之間的責任義務。在這一文件中會對業主如何使用自己的柏文單位以及公共區域，規定出條件和限制。
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附例是涉及大廈內部管理及運行的日常條款和規限程序。附例由大廈的業主委員會制訂、修改或是宣布作廢。附例不能與安省共管公寓法及大廈註冊原始文件相牴觸。最初的附例一般由大廈公司的註冊者制訂，待到大廈宣布成立公司、產權移交給業主之後再按程序做出修改。
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其他規章是對大廈日常使用的規限和指導，由大廈公司根據情況和需要自行制訂，目的是促進改善大廈的安全和全體業主的福祉，保護大家共同的財產。這些規章一般也會限制業主或是居民對大廈的公共設施做出不合理使用，以致妨害他人的利益。大廈的業主委員會（Board）有權制訂、修改及撤銷這些涉及大廈公共區域及設施使用的規章。公仔箱論壇! ?; [8 P7 S! Y, A
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業主委員會在新訂、修改或是取消規章時，要向業主提供正式通告，告知生效日期，以及業主有權要求召開特別大會（requisition meeting）對擬議中的改變進行投票。如果業主在得到通知30天之內達到聯名門檻，要求召開特別業主大會，則新規章必須在得到業主多數投票批准之後才能生效。如果業主沒有提出開會要求，則新規章在30天之後自動生效。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) [# V( s1 u; Z/ z3 x" \/ G
* A ?7 t% @3 C- Otvb now,tvbnow,bttvb資料來源：安省地產協會 |
發表於 2016-8-25 10:37 PM
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