省府指引業主抗爭5部曲5.39.217.76: @, N y7 j. w9 H* k2 @( n. O
, G+ m9 d0 i0 o9 n; I/ f- t在業主與共管物業公司發生意見分歧時，省府有指引通過哪些程序解決問題。
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: y1 F# \4 t' V$ p4 E- Wtvb now,tvbnow,bttvb安省政府建議業主，在認為大廈委員會推出政策不合理，或是大廈沒有受到適當的良好管理時，可採取下列步驟：
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9 U% B; v' W+ K$ o公仔箱論壇第一，與業主委員會聘請的物業管理公司或是業主委員會成員（member of the board）溝通，提出自己的關注。這通常是最常採取的第一步，在很多時候通過這一步即可解決問題。1 p; S$ f, j7 n+ R, u) {
% J6 I7 L9 Q O6 q$ M) z5.39.217.76第二，正式寫信給業主委員會，要求對你以業主身分提出的問題做出正式考慮，或要求參加會議。一般情況下只有業主委員會成員有權出席委員會會議，但業主可受邀在會議上提出問題。
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第三，在年度業主大會（annual general meeting of the owners）上提出自己關注的問題。業主有權在AGM上提請討論任何問題，包括物業的日常管理和運作，政策和規章等。這樣做法亦可以提請其他業主關注你所提出的問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, Y, r/ e) N$ @" O$ T0 T+ x/ N
1 b, n: ? M: O9 }第四，召開業主特別會議（requisition meeting ）。業主可以聯名要求業主委員會召開特別會議。要召開特別會議，必須有相當於整個物業15%單位的業主聯名（petition）支持申請（requisition）。申請必須寫明要求召開特別會議所討論的議題。如果達到15%法定要求召開特別會議的人數，業主委員會就必須在通常35天之內召開特別會議。業主委員會也有權主動召集特別會議。在這種情況下，委員會要向業主說明特別會議的目的和議題。/ S% J( a. v; y# p+ g4 I/ M* p
6 h6 Z' H8 E- h0 |: J% d8 Z5.39.217.76第五，調解和仲裁及其他法律行動。在很多情況下，業主採取法律行動之前必須先經過調解，因為調解相比上法庭解決要省錢省時。仲裁者可以是個人或是一個仲裁小組，其決定對雙方有約束力。如果對仲裁的決定不服，才要上法庭做出挑戰。在大廈提出調解和仲裁時，業主應該做出配合。 |
發表於 2016-8-25 10:37 PM
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