出租率仍高 隆商场租金下滑
# G2 @& S: o$ E5.39.217.76! n8 Z1 b; |+ _$ d" Y4 w" ]+ v
tvb now,tvbnow,bttvb7 |2 j/ I; M! {* m0 K
7 K l# ~" o- U F+ _6 i- `/ v; X
+ }$ N/ N+ x+ a Q4 s$ V$ `/ r
7 E5 Q8 C3 P r0 S3 j5 y5.39.217.76基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素，促使国內购物商场面对越来越严峻的考验，儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！tvb now,tvbnow,bttvb8 R% D# i$ \0 l" Y4 S' X
5.39.217.76' k1 ?( E$ U& b6 j0 ]# N
根据HenryButcher的统计资料显示，吉隆坡区內的购物商场，2015年的每月租金率下滑了7.2%，从每平方尺13令吉03仙，下滑至每平方尺12令吉09仙。公仔箱論壇) j \$ t: }& z: d) N$ X. i
tvb now,tvbnow,bttvb6 @" ~- H. [; K3 g7 u
然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺10令吉12仙。
t5 @ x- L4 M/ h& i( W
1 N) S! M$ Z9 E6 q7 u" ~, W5.39.217.76大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国內的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。
+ n+ ~6 v; T, N+ h ]9 [* _- t2 M公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb7 R; D7 j) o# K- P6 w! o
「也就是说，以前好景时，租户每更新3年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，儘管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。」tvb now,tvbnow,bttvb3 ^5 \5 K$ {' s( f7 l! ~+ {% Z0 `0 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 b# T8 {8 c2 [9 I, N
陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。
/ o C8 d( g3 ]2 y2 [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" C4 @3 A9 F+ W) t; F& b5 X) {, _, L给予租户租金回扣
, y7 t9 e, t! s: Z2 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
/ d) L* R! _$ j: j0 q( K" {公仔箱論壇他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是採以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。
, o- l J* Y3 V$ x6 y+ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) s$ J4 [# j" y; L0 vtvb now,tvbnow,bttvb「虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。」5.39.217.768 p1 M7 M7 }; p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) _ ]' p) H( y+ K5 K
陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国內拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达30%至40%不等。公仔箱論壇1 ~% v, Z" w- m4 E
5.39.217.761 E; W( {! l" ~3 r* z/ H R$ l# A, C
他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以確保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各別不同的商场而定。, w% ?$ m% ]1 y, \
- d: h* d' l8 ^8 ?7 b1 H# Btvb now,tvbnow,bttvb此外，根据NAPIC的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。1 h2 O+ h( u4 x( b, \$ \7 c
3 m3 B& }2 I0 H3 f4 P0 Ltvb now,tvbnow,bttvb「以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国內最大型的3间购物中心，分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」 Z( x: r) E7 n: L6 m$ o
tvb now,tvbnow,bttvb4 f$ a; p) t2 t( X$ n0 e* \: V
商场激增导致供过于求
- i4 z; f* g6 K9 w) c5 g
6 F) G8 O1 P" Ctvb now,tvbnow,bttvb陈海全表示，估计在2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的购物商场被建立起来。
: H- |* T# l; i+ bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' H( g1 n8 |) w8 y他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这40间新的购物商场中，就有12个是佔地100万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。
1 v4 s, D3 Z2 e" ^; F9 h5.39.217.768 T- ~# o3 @* @" ]% Z
他指出，大马的购物商场有接近40年的歷史，首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场，但来到第4个10年时，购物商场的数量突然激增200间。
$ ~5 K2 K2 a2 W4 a! l3 x( i" R公仔箱論壇
3 f+ R0 s# [+ M& k; O% y「大马人口只有3000万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第4个10年至少要减少一半，即维持每10年增加100间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。」9 _/ @+ z$ a$ J# [
0 Y. Y) N7 l$ j5.39.217.76陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（PerdaCity Mall），它在营业18个月后，就面临停业的窘境。5.39.217.76* \# ~- f5 m, v1 p4 I' F% v7 D
+ d5 ^# B- T# Y6 u! MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他认为，其实，並非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 @. A M; T& a' |+ k1 ]
4 K) o4 Q. a6 f5.39.217.76他说，就如双威本身就有6至7种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。」tvb now,tvbnow,bttvb4 j/ _) H4 L+ C T
, U* Z+ p ]7 P) @ M5.39.217.76陈海全表示，除了採以综合性的发展计划之外，如今的购物广场內也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。公仔箱論壇3 F T# P; ^7 p
" z7 c7 z% h% W1 H$ T6 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大马商场多样化具优势TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ B' E3 M2 z; P% p" N
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( q2 z# x) p6 F+ \' ~+ d
陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（CNN）票选结果，吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。
4 T) r) y7 `# A7 B e8 O7 jtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 o, K: N" m$ u
他说，有別于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。
6 T7 K. A& t# L/ r5 a& ]tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Y1 e ]4 V" K
「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每5名大马人当中，就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」 |
發表於 2016-8-22 07:57 PM
| 