出租率仍高 隆商场租金下滑
2 M' b1 O7 p3 c# d% ^- G( ^5.39.217.76
" K& [7 b* r% @, v
9 E, j7 A3 m! Q7 }: k1 F" G0 P5 O; S' b* w0 u5 R
. ?5 Y* r5 j$ i* t. M1 {公仔箱論壇/ w$ [2 c5 |# I a6 j M- T) ]
基于全国经济放缓，加上购物商场过剩及激烈竞爭等因素，促使国內购物商场面对越来越严峻的考验，儘管去年吉隆坡区內的购物商场平均每月租金率出现下滑，但大马商场整体的租金成长率，仍取得单位数的成长！公仔箱論壇 z: u2 [& s% s: v9 G& i% X
! }6 P6 U; |( T9 O7 i; C3 E根据HenryButcher的统计资料显示，吉隆坡区內的购物商场，2015年的每月租金率下滑了7.2%，从每平方尺13令吉03仙，下滑至每平方尺12令吉09仙。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# l% M- _! ~ D' \% T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' n9 w7 @8 Y1 X1 R S: h0 F8 q
然而，雪州去年的每月平均租金率则保持不变，维持在每平方尺10令吉12仙。
5 Y9 v; I5 x7 K5 O3 H- t5 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) w9 O. F1 k' m" L大马购物中心和高楼大厦管理协会顾问陈海全直言，如今国內的购物商场租金成长率，虽然没有以前强劲，即以前商场的租金成长率是以双位数成长，如今则以单位数成长。
# p6 G- ?& k* l2 M# P5.39.217.76
( E, b# {- W0 R4 I J" htvb now,tvbnow,bttvb「也就是说，以前好景时，租户每更新3年的租金合约时，租金成长率都是以双位数在成长，儘管如今的成长巴仙率放缓了，但还是有所成长。」tvb now,tvbnow,bttvb7 s; Q: U- b5 P4 x9 e5 Y5 [
tvb now,tvbnow,bttvb8 ~; ~5 q& ~( [ r
陈海全也是双威购物中心集团首席执行员，他在接受《东方日报》记者专访时，如是表示。tvb now,tvbnow,bttvb. z) D/ \3 F) d- Z
" ~& z$ }# x/ O$ o
给予租户租金回扣5 b( n9 d, k& T) O) U) G
4 C) H- |. n; A5 p0 e4 v公仔箱論壇他解释说，购物商场的租赁合约，一般都是採以3年加3年的租赁合约。至于租金结构则流行以基础租金，加上营业额百分比来计算。5.39.217.76; l/ \% w. r, ~8 {/ |; g7 r2 k. ]# q
; s1 y# R2 N, P" C3 f% ]公仔箱論壇「虽然，近期的购物商场租金成长率走势没有以前好，但对巴生谷一些大型购物商场如双威、吉隆坡阳光购物广场以及柏威年购物中心等而言则影响不大，反之这些大型商场，仍维持著一定的营业额和可弹性，即便没有优惠，依旧拥有稳定的租金率和出租率。」
8 b% N3 J9 B* t% U( k/ u U# otvb now,tvbnow,bttvb8 A5 _1 D. b {( T9 a# {
陈海全指出，位于巴生谷市中心周遭的购物商场，是国內拥有最高租金率的地方，相较其他州属的购物商场，租金差额可高达30%至40%不等。tvb now,tvbnow,bttvb+ V$ p9 @! @# k
8 H' O3 d4 x6 W# {+ g" Z公仔箱論壇他说，大马购物商场的租金高低不一，主要取决于每间购物商场的地理位置、楼层位置、人潮或商场定位等。在严峻的挑战下，新广场不排除需以更吸引人的租金结构，如租金回扣或提供更多的面租金优惠期，以確保广场有更多的单位被出租出去，不过还需视各別不同的商场而定。
4 y8 Q- A! w) x t) D& q公仔箱論壇公仔箱論壇/ w& R( T8 z: v- e( _
此外，根据NAPIC的统计数据显示，巴生谷一带购物的出租率，仍然维持在较高的水平上，分別在吉隆坡平均有83.2%以及雪州有79%的商场出租率。
- g% u0 y/ U$ b* }公仔箱論壇
& {! R( b5 ^* x- M, P9 U「以双威金字塔购物中心为例，该购物商场在充满挑战的大环境中，依然拥有强劲的出租率，全部商场单位都成功出租出去。目前，国內最大型的3间购物中心，分別是双威、万达广场以及吉隆坡谷中城购物中心。」
% L" u9 x, M! G. A7 ?8 s. R$ q1 z3 Y0 N J
商场激增导致供过于求
) ^: l: s9 w6 w* @ T# G5.39.217.76. h& g- |5 {9 I
陈海全表示，估计在2020年时，全马的购物商场数量总计会达到500间，出现供过于求的情况，其中从今年起至2020年5年间，只是在大吉隆坡范围內，就会有40间全新的购物商场被建立起来。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 p2 O! r6 @0 c( G. W- m
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 X7 f# U6 o! n! F% g' p: w+ I3 s
他说，全马购物商场的总数，有半数设立在隆雪一带，而这40间新的购物商场中，就有12个是佔地100万平方尺以上的大型购物商场，其中一间为双威旗下的Velocity购物广场。& J0 V0 w- X3 W- A5 h
8 h, F: U+ B+ n- o6 Z
他指出，大马的购物商场有接近40年的歷史，首3个10年平均每10年各设有约100间购物商场，但来到第4个10年时，购物商场的数量突然激增200间。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" Y9 }0 D; d' l- \: k
8 A, g9 j* a$ t( B
「大马人口只有3000万人，但人口的增长率却比不上激增的购物商场。我认为，第4个10年至少要减少一半，即维持每10年增加100间购物广场的走势，才不至于出现供过于求的现象。」
1 B/ b1 ^6 Q8 q8 M7 [8 Xtvb now,tvbnow,bttvb/ G6 ~- I2 @, x: }% V2 S0 o9 @
陈海全是在接受记者专访时，如是表示。目前无法统计国內有多少间购物广场停业，但最近的一个案例，就是位于大山脚的柏达镇城市广场（PerdaCity Mall），它在营业18个月后，就面临停业的窘境。
2 ^2 N; s- S: h2 K
, T' i2 j2 _7 F6 H+ h" K1 ktvb now,tvbnow,bttvb他认为，其实，並非所有的商场都一定要定位为购物商场，其实也可以开闢作为电脑城、电子城、家俬城或美食城等。如今有不少购物广场，都综合商业中心、酒店、办公室或住宅区于一身一起发展，这种拥有3至4种类型的发展模式在目前非常普遍。
P' R n% ~* y# Q0 P9 O" r( b; r: btvb now,tvbnow,bttvb
; ^0 U: h. X2 W* A5.39.217.76他说，就如双威本身就有6至7种类型，双威不仅仅只有购物中心，周遭还设有办公室、水上乐园、酒店、医疗中心、大学和住宅社区等，非常便利。「如果是设在一栋大楼內的综合性发展计划，其最大的好处，就是购物商场和办公楼或酒店之间，还可以分时段来共享停车位。」
* A/ p0 m& D: f% |2 u3 ?9 u; O0 D, r+ k. g7 v5 z- n
陈海全表示，除了採以综合性的发展计划之外，如今的购物广场內也注入餐饮业的元素，这类的趋势也在迅速增加中。
8 N3 h2 Q: h$ {7 h7 d' j2 f' zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 a; Z2 [3 [" K- T& R+ T大马商场多样化具优势
, Q7 g' Z! B9 e3 O) L$ D' [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 E9 t+ q) |+ D+ Ttvb now,tvbnow,bttvb陈海全指出，根据美国有线电视新闻网（CNN）票选结果，吉隆坡曾被评选为「全球最佳购物城市」之一，名列第四，仅次于美国纽约、英国伦敦及日本东京。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* U7 {- x1 G6 p
; o" N' |+ T( J7 V7 H$ J! _
他说，有別于香港和新加坡的购物商场，以售卖高价品牌为主，反观，大马购物商场的最大优势，则是优惠与多样化，即售卖的商品从廉价商品到高价的奢侈品都一应俱全。* ?8 D" d* {- Z( F3 z/ k, m" K
0 G% C5 l, a9 W7 m「我们引以为傲大马拥有高素质的购物商场，据统计，高峰繁忙时段，每5名大马人当中，就有一人会在购物商场內购物。而这种情况在东南亚其他国家的购物商场也是常见的，儼然已成为东南亚国家的一种生活方式。」 |
發表於 2016-8-22 07:57 PM
| 