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[香港] airbnb教路放租 囍滙有「民宿」 工作坊避談法律 民政署:無牌短租違法

airbnb教路放租 囍滙有「民宿」工作坊避談法律 民政署:無牌短租違法
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旅遊住宿平台airbnb近年廣受歡迎,惟在港向旅客短租住宅單位或涉違反《旅館業條例》。本報發現airbnb上月主動出擊,舉辦網上工作坊,吸引香港業主加盟,教授業主出租單位的秘訣,如拍照技巧、以英文撰寫標題及如何定價等,但不建議出租資助房屋如公屋及居屋單位。本報瀏覽airbnb,發現供出租的本地單位約5000個,當中不乏貴價新盤單位如灣仔囍滙及西營盤縉城峰等,每晚房租以港幣千元起,有房東更列明會給旅客住戶證以進出會所和健身室等。5.39.217.76# X" u. O, \# v9 [; p" m
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airbnb:鼓勵房東守法tvb now,tvbnow,bttvb' o$ {  U" l# _0 i2 r6 N8 s8 U

6 [, [  ~0 }* B- ?* _, p: C' E有灣仔囍滙住客得悉有人透過airbnb出租單位給旅客後感驚訝,擔心屋苑多非住客出入,會帶來保安問題(見另稿)。本報上月中起向囍滙發展商信和集團查詢,惟至昨日仍亦未收到答覆。airbnb回覆本報查詢稱「鼓勵房東遵守本地法律」。tvb now,tvbnow,bttvb. J8 \9 B6 [# I
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《旅館業條例》由民政事務署負責執行,該署回覆時重申條例不容許少於28天的無牌短租,一經發現即屬違法,並指該署曾與airbnb溝通,說明旅館必須領牌,勸喻平台只上載合格旅館及提醒旅客入住持牌旅館。5.39.217.76+ _7 _) F( l/ S" H
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9 {, R: J6 ^" U, jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。airbnb上月初發電郵給用戶,邀請參加64日舉行的「香港房東網上工作坊」,教導出租房間的宣傳及定價策略,包括拍照時單位相片要光線充足、定價最好較同區房間低一成等。工作坊上,講者表明不討論法律爭議,有參加者提及是否合法、須否為住客買保險等問題,但負責亞太區業務拓展的講者,只着參加者自行到該網查閱法律條文及徵詢專業人士意見。記者以參加者身分問到該公司對出租公營房屋的問題,講者指「不鼓勵,若然被揭發,政府可能會收屋」,強調短租有巿場,公司一直與各地政府溝通。6 R/ i; [8 H- q- K% U

! e5 S+ U, @0 m. w翻查airbnb網頁的法律條文,當中雖清楚列明本港受《旅館業條例》監管,更備有超連結讓讀者可以看到條文細節,惟沒有解釋airbnb在港的合法性,只言明若房東對出租物業有法律疑問,「可直接聯絡相關政府機構或者你可要求律師給你意見」。
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囍滙每晚租2100 可用會所5.39.217.766 B6 N, V! L2 T5 v0 p" D) M' k9 S
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本報在airbnb網站發現,有本港貴價私人住宅單位出租,包括灣仔囍滙。房東在相片薄上展示囍滙單位內貌、會所、游泳池、浴室及大堂相片等,每張相片具英文說明,介紹中提到為兩房單位,可供8人入住,租金每晚約近2100元,旅客可使用會所、游泳池及健身室。資料顯示,該處近600方呎單位在2014年售價過千萬元。記者以旅客身分向房東查詢,獲回覆指住客會獲發一張專屬囍滙的八達通住戶證,進出大堂及會所時要出示;若要使用健身室,只需每次付40元。曾租住該單位的旅客大多為外籍,並留言指對單位地段及設施感滿意。
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房源多貴價私樓 旅界:打擊酒店業
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' |6 F% P  Z' j1 G1 W除了囍滙,記者亦發現同區的嘉薈軒及西營盤縉城峰等貴價私樓亦有單位透過airbnb放租,房東們均稱旅客可使用會所及酒吧,每晚租金由17003000港元不等,兩房單位來說,可入住38名旅客。
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2 V% Q! q& J, {3 {香港專業教育學院酒店、服務及旅遊學系高級講師黃家榮認為,本港住宅單位普遍狹小,公營房屋過半,舊唐樓環境又不佳,令airbnb房源多限於貴價私樓。
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+ `  R& _8 ~$ f- \/ ~根據airbnb資料,香港現時有約5000個單位在該網出租,有價有巿,早前坊間亦有討論本港旅館法例及規定應否調整,以配合發展及回應旅客需求。5.39.217.76& B* }8 c& @7 u( u, a( e. V

+ q) m2 K* f- p) I5.39.217.76專門研究土地用途的港大城市規劃及設計系講座教授葉嘉安說,住宅單位出租作旅館並不涉違反地契土地用途,重點是法律上如何規管。他說,短租旅客以單位作住宅用途,非營運辦公室,原則上沒改變單位用途,地契亦沒有細分土地的操作模式,日租或月租均不影響其住屋用途。8 l  }3 O3 `) H

4 v3 y# \# U6 o* T4 S7 ?6 b5 \& ltvb now,tvbnow,bttvb議員批無牌賓館舉證難
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0 q3 e8 O3 ~3 d& X5 O+ A9 `公仔箱論壇不過,旅遊業界立法會議員姚思榮認為,airbnb加入本港旅館競爭,部分出租旅館涉嫌違反旅館業條例,打擊酒店業。姚認為,現時條例在執行上不接納環境證供,舉證困難,敦促政府盡快修例,杜絕無牌出租地方作賓館用途。
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囍滙住客:憂閒雜人增5.39.217.76& w& \9 [) z5 X* A( |7 I7 ~
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& p  n& X! P8 F5 c) V公仔箱論壇灣仔囍滙有房東透過airbnb向旅客出租單位,住客對此多感驚訝。剛遷入的余小姐()說,擔心此舉會令閒雜人等增加,減低屋苑的安全度,若多了旅客使用會所及游泳池等,擔心會令設施不衛生。另不願透露姓名的內地長期租客指出,一般租客或業主自住,都要作租住登記,但如短租旅客沒登記便入住,擔心一旦有意外波及他人便難以追究,批評短租單位的房東妄顧其他住客安全。) e7 y% m( `. p1 |8 N
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不過,亦有2月搬入的外籍住客認為,單位屬業主所有,有權決定用途。根據中原地產資料,囍滙管理費約3.54.4元一方呎,若以一個近600方呎的兩房單位計算,每月管理費或逾2600元,不少住客均向記者說,住宅保安良好,沒料到會有旅客短租入住,並利用住戶證使用屋苑設施。
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