公屋料將加租10%，加幅達到上限、且不再有免租優惠，政黨與居民齊聲反對。加價無人想，但加幅未必過分，始終公屋靠公帑運作，錢不會從天而降，如何適當分配資源，亦要慎思。
0 K& S3 m7 x) J1 N5 Z& G3 J. Stvb now,tvbnow,bttvb每兩年檢討、影響全港逾70萬戶的公屋租金，又再帶起話題，按房屋署的租金檢討結果，今年加幅極有可能達到上限的10%，過去的2012年、2014年，加幅也是10%，意味今年將連續第三次達到加租上限。在明日的立法會之上，將討論公屋加租。tvb now,tvbnow,bttvb( r; s% A/ n2 ]
臨近9月立法會選舉，議員明日在議事堂斥責官員「加到盡」的場面，相信不難看到，且無論是泛民或建制派，早前已經齊聲反對加租，如指幅度「離地」，要求政府寬免一個月租金、檢討機制云云。
8 D( F5 {2 t) M5 J$ K' \9 B( k租金佔居民收入 跌至9%tvb now,tvbnow,bttvb' e' @/ D) ~" I; e
公屋聯會甚至在早前已發起居民「一戶一信」，反加租、要求免租一個月，居民歎生活艱難。不過房委會則已表明，不傾向再一刀切免租。5.39.217.76) h3 O4 D/ `* M# j a
居民的反對之情，不難理解，公屋住戶大部分是收入不高的基層，面對物價上漲、港鐵加價，如今租金又要加，自會覺得百上加斤。可是，從理性角度，加租未必就是過分？5.39.217.76, L$ o D2 J% i V% j* x
其一要考慮的，便是在加租之時，有否考慮租戶的負擔能力。公屋基層多，若然加得多、租金佔收入比例高，自然會對其生活有大影響，不過，現時公屋租金一向廉宜，故此縱加價一成，其實也是平均加租170元。5.39.217.76. ]: R0 W/ y$ t! U
且按房屋署的檢討結果，在2013至2015的兩年間，公屋居民的收入平均上升16.11%，現今加租10%，已是因「封頂」而降低加幅。故此就算加租後，居民的租金佔收入比例，反而從兩年前的9.79%，進一步下跌至9.1%，租金佔收入還不到10%，相信已經羨煞不少捱貴租、供貴樓者。
9 j( m: D y# _9 a1 B5.39.217.76社會資源有限 需好好善用
; w' S7 |/ ]1 G( D公仔箱論壇其次要考慮的，是加租的合理性。營運全港眾多公屋，每年就需要大量社會資源、公帑，每租出一間，背後的營運開支也是高於租金收入，意味政府是「邊蝕邊出租」。以2015/16年度為例，公屋的營運赤字，就達到6.3億元，此還未計算公屋興建、土地價值等成本。如何平衡居民的負擔，及資源的合理分配，亦顯得重要。
9 n& l; s- Y, p4 N& J5 m* MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，作為包租公的房委會，既要面對公屋的營運虧損，且要留下銀彈，興建未來10年的28萬個公屋、居屋等資助單位，「荷包」也不見得豐厚，反而有緊絀危機。
1 o- t! m4 m- O" |. qtvb now,tvbnow,bttvb在去年4月，房委會的現金及投資結餘為666億元，但據其最新推算，未來5年的建築工程開支，平均每年將達到241億元，預計到2020年，結餘就會跌至156億元的新低，房委會不但表明「掹掹緊」，更指未來或需政府幫手注資解困。7 V! I2 ~" R; {7 c
社會資源有限，就更要好好善用，雖然有不少政黨、居民提出，政府在加租之時，也應有同時免租一個月的寬免措施，部分更指應免租兩個月，可是，換來的代價，也是房委會將又減少了收入，影響動用資源到其他範疇。
p! J' c3 i) N+ U% d: Atvb now,tvbnow,bttvb改善租金援助計劃 更實際5.39.217.763 }& P+ d0 a2 j Q
其實，對於貧困戶，現行公屋已設有租金援助計劃，例如是租金佔入息比例超過25%的非長者家庭、比例逾18.5%的長者家庭，可獲減免一半租金，只是計劃不時被指手續繁複等，改善援助計劃，協助真正的貧困戶，反而來得更加實際。
1 }& l5 U- F0 ?. c5.39.217.76入住公屋，也是一種社會福利，開支由納稅人埋單，若然提供太多的降加幅、代交租等優惠，或也會招惹社會反彈，認為政府「大細超」、資源分配不均等。歸根究柢，公帑不是平白而來，公屋租金，還是要恰當調整的。 |
發表於 2016-6-28 07:09 AM
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