巿建局「合併」三相鄰項目 土瓜灣大變身百億建小社區% f. x# s* s/ B
5 s# X3 \. e/ h2 u6 `; _0 b
tvb now,tvbnow,bttvb! p% u* ^9 c0 ~7 d
, e6 t2 Y2 v t5 n
市建局倡未來多以小社區發展模式推動市區更新，昨宣布「重錘」斥資約一百億元，首次以「合併」發展方式推展土瓜灣鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街及榮光街共三個項目，地盤總面積近九千平方米，約千二戶居民及過百個地鋪受影響。市建局計畫藉助同時重建三個地盤的機遇，於地盤面積最大的鴻福街/銀漢街項目建設一個大型地下停車場，並開闢一條能夠打通榮光街及銀漢街的車路改善區內車流外，更可增加新地鋪數量。連同連同庇利街與榮光街重建項目，據知局方虧損或達四十二億元。
. A: E& J* {- Z; f& i: u& j公仔箱論壇
1 f" j; U8 T5 e0 |! G近月市建局在土瓜灣動作多多，繼三月展開庇利街/榮光街重建項目，以及上月擴大春田街/崇志街項目的規模後，昨再在土瓜灣「一口氣」開展鴻福街/銀漢街、鴻福街/啟明街及榮光街三個相鄰的項目。三個地盤涉及九十七個街號，總面積約八千八百四十平方米，估計涉及七百三十個業權，受影響住戶及地鋪分別多達一千二百一十戶及一百一十個，確實數字有待人口凍結調查完成才得知。上址樓宇都建於五十年代後期，樓高六至八層，大都沒電梯，普遍嚴重失修，天台等有僭建。9 @2 S8 Q m6 W# J! q
tvb now,tvbnow,bttvb8 Y% O8 C) R1 p! M
建1360住宅單位 增地鋪數量
# X% U& S! g( o+ ?7 r# ^5.39.217.76& }8 I9 S! |2 _" a# n1 [
三個項目重建後，估計將提供超過六萬一千多平方米住宅面積，有一千三百六十個單位，及提供一萬二千多平方米的商業及零售樓面面積，預計在二○二五至二六年完成。tvb now,tvbnow,bttvb0 w1 K2 P+ C- T# E2 R" q3 x
/ l* Z ]! D, h! y9 X% c% x1 t& O( I公仔箱論壇據了解，市建局估計整個項目成本約為一百億元，預計虧蝕十五億元；連同庇利街與榮光街重建項目，預料虧蝕達四十二億元。# H4 K: x; P: ?9 M, T1 ?
) s. {4 e4 `& ?
市建局總監馬昭智昨簡介計畫時表示，三個項目都會以局方近年提倡的小區發展模式進行活化，不會興建平台式屋苑，以回應市民希望盡量保留地面街鋪、保留地區活力的意見，可較分散的單幢式發展，帶來更大社會裨益。但他表示，設立街鋪前，須解決停車問題，「現時法例要求建築物都需要提供停車位，但有停車場，就代表必須有設於地面的出入口，必然影響可以用作街鋪的空間及數量。」
, p7 k, S W9 u% p4 F9 qtvb now,tvbnow,bttvb0 p9 p+ V+ x* v) J, k0 _
該局將向城規會申請，將三個重建項目合共約二百個車位都集中到三個之中最大的鴻福街/銀漢街項目中，在有關地段設置地下停車場；該車場亦可提供旅遊車泊位，滿足社會需求。公仔箱論壇; n2 ~- ?" I2 G! T6 ^1 q6 A
9 T3 o& {+ g: v7 } d& B% a
新馬路貫通多街改善車流
- Z% E' x% k; w: H; q; P
/ G4 ~! L/ ], l) H% P- {. U. I+ DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，由於申請程序需時，馬昭智料鴻福街/銀漢街項目較其他兩個項目或有約半年的滯後，相信不會影響最終長達近十年的工程時間，而即使城規會不批准申請，亦可改動另外兩項目的設計，各加設車場，不會影響工程進度。
/ I. W2 n0 i* Q- htvb now,tvbnow,bttvb0 j3 b1 f5 S% `9 [4 P! a5 t4 Z6 V
另一方面，市建局期望在一併重建三個項目，可同時藉此改善區內的交通，及增加新地鋪數量。馬昭智指，目前鴻福街及啟明街都是掘頭路，不能連接作為區內主幹道的土瓜灣道，故此重建後的樓宇會向後移，從而騰出約一成七的地盤面積闢新道路，貫通榮光街、啟明街、鴻福街和銀漢街，並連接至庇利街/榮光街項目，「屆時汽車不用在小區內兜圈，有助改善車流及區內交通。」 |
發表於 2016-6-4 08:53 PM
| 