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[香港] 商罪科證實 本報獨家報道 假證集團扮業主 首五月騙8700萬

商罪科證實本報獨家報道 假證集團扮業主首五月騙8700
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% `; I' j6 @! o& y- l" r9 n; [TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓市放緩,樓宇騙案卻大增。警方商罪科證實本報早前獨家披露,有詐騙集團乘機以假身分證及假樓契,更甚改名換姓,假冒包括豪宅等物業業主申請樓宇按揭或放盤,騙取財務公司按揭貸款及買家訂金。單在今年首五個月,警方已接獲八宗舉報涉十三個物業,騙財約八千七百多萬元,較去年全年激增逾八成,有詐騙集團更成功呃「財仔」逾五千萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ @0 \+ }8 g9 M) l1 o$ T4 T
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警方在二一三年至今,共接獲五十二宗樓宇騙案舉報,涉及七十五個物業,多為住宅單位,總損失金額達二億三千萬元。若單計去年,共十三宗舉報,涉十七個物業,共損失約四千八百萬元,今年問題更趨猖獗,首五個月已有八宗舉報涉十三個物業,而損失金額更飆升至八千七百多萬元。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 d: ?! z" h% d3 U
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, A# ?% O; G7 v# A+ F2 X. G& F9 G8 U
款項較去年激增八成. [* l, K& w  i3 D

5 k" N. J* |( D# p% ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。商業罪案調查科訛騙案調查組督察毛傑指出,常見的樓宇買賣騙案主要有兩大類,分別為假扮業主申請按揭貸款,以及假扮業主出售物業,前者往往為承造按揭的物業貸款公司帶來巨額損失。二一三年至今,相關財務公司損失共計二億一千三百萬元,即同期損失總額的九成三;單計今年首五個月,損失亦近八千五百萬元,佔今年損失總額逾九成六。& T$ A: Q) P# _- W/ v7 e

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訛騙案調查組總督察陳靜心表示,樓宇騙案的騙徒會先鎖定目標物業,千方百計套取其業主資料,如到土地註冊處查冊,甚至向真正業主租住物業,接觸業主。騙徒獲取足夠資料後,便會製作假身分證及假樓契,冒認業主進行樓宇按揭或買賣。
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4 P2 w- }2 `: }( |! j* Ftvb now,tvbnow,bttvb申按揭騙「財仔」五千萬
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今年損失金額最高的假扮業主申請按揭貸款個案中,一個由六至七人組成的詐騙集團,以兩個知名屋苑共六個物業業主身分,成功透過申請按揭騙取「財仔」共五千一百萬元。騙徒先後向三間財務公司申請按揭貸款,更以「先還再借」的手法建立良好信貸記錄,再向另一財務公司申請按揭貸款,「乙公司見他在甲公司成功申請按揭,甚至還了,警覺性減低,便可加大貸款額」。騙徒得手後隨即潛逃,及至按揭還款期屆滿,財務公司向真正業主追討款項時方揭發事件。據了解,涉案兩個屋苑為嘉亨灣及凱旋門。公仔箱論壇4 ?, s/ T* f' K  P$ v5 I+ t' A

/ f# \* d' G' p/ `8 A公仔箱論壇改名換姓 扮真業主賣樓TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ^3 `& k* K. W

4 g8 L( ~& u& dtvb now,tvbnow,bttvb至於涉假扮業主賣樓個案,騙徒會以「業主」身分向地產代理訛稱出售物業,「多數是市價,但議價空間較大」,以吸引買家,當準買家看中物業要求睇樓時,便訛稱物業正在出租「無得睇」。準買家在優惠價格吸引下,不虞有詐繳付訂金,結果騙徒收取大訂後便失蹤。及至律師樓處理正式買樓手續時,向真正業主發信時才揭發事件。今年更有騙徒,事先將自己姓名改為與真正業主同名,即開立銀行戶口收取訂金支票,物業買家因而損失二百九十二萬元,據悉涉名城單位。3 H: n# Y7 c  P6 }1 `, p
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現時樓市面臨下行,預計將有大量物業放盤,不少市民視之為置業好時機,訛騙案調查組警司陳國豪憂可能令騙徒有機可乘,提醒準買家必須謹慎。若發現業主剛簽訂租約便將物業放盤,應多加留神,亦應善用查冊及盡量實地看樓。單位非自住的業主則可委託鄰居多留意,若發現其物業無故被放盤,馬上聯絡。
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警方日前已與地產代理監管局、土地註冊處、香港律師會等召開會議,交換資訊並商討可行預防措施,各業界亦會推出內部指引,加強從業員對樓宇騙案的防範意識。
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冷眼旁觀天下事  笑談細看風雲變
代理只處理細訂 劃綫支票穩陣8 X- n& Q' y* a0 P- m, N
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公仔箱論壇, u. ^' f1 n# s1 B! |4 K
樓宇買賣手續繁複,過程經過銀行、地產代理、律師等專業機構及專業人士,針對有買家受騙,有地產代理及律師代表均指,業界有一定程序確認業主及買家身分,如查冊、檢查身分證、樓契等,會做足工夫,但律師應避免「送外賣」於律師樓以外地方簽約。公仔箱論壇5 {# z2 J2 T8 u4 t! l1 k
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香港房地產代理業聯會主席郭德亮表示,在物業買賣過程中,地產代理需處理的款項只限細訂,即約物業價格的百分之三至五。5.39.217.76+ U9 `* r. m2 Z1 n) b

0 X6 M. ~9 z1 e) W# K6 j1 {6 x  M  ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
他指,地產代理會先查冊核對業主姓名,並查閱業主身分證,而細訂支票抬頭上亦已「劃死」為業主姓名,若買家堅持付現金亦會多加提醒。業主需連過三關方可獲取款項,他認為做法已「好穩陣」,直言若騙徒有心行騙,「不是地產代理可以控制」。
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2 ^+ h) s$ Y0 \3 b* P3 S0 G. I5.39.217.76律師應避免「送外賣」簽約
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/ x( C) O& S. K  U公仔箱論壇郭認為,若需進一步收緊處理程序,可考慮不再直接由地產代理將細訂交予業主,改為先寄存於律師樓,至買賣手續完成。但此做法或令業主遲遲未能拿錢,執行上存在困難。若業主或買家認為地產代理的處理存在不足,可向地產代理監管局投訴,甚或循民事途徑索償。
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香港律師會副會長彭韻僖亦表示,律師樓在處理樓宇買賣合約時,會依循一套「認識你的客戶」守則,檢查其身分證明文件、住址證明、樓契等文件正本,只要做足工夫,相信被騙機會不大。

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但她特別指出,律師應避免「送外賣」,即與業主或買家在律師樓以外地方簽約,以免一時疏忽「走漏眼」。
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專揀新豪宅盤 業主長居海外
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! t: f9 N% j6 L, [) a8 L. \原來樓宇騙案騙徒挑選做按揭或買賣的物業種類亦有一定準則,主攻業主長居海外或非本地人、從未承造按揭的新盤豪宅,貪其樓契簡單易假冒,被真正業主揭發的機會亦微。警方亦發現,財務公司遠較銀行願意承擔高風險,較易成按揭騙案受害人,提醒從業員謹記以不同方法驗證申請人身分,免讓騙徒得逞。
. t! S+ A# c" e, N$ ?2 V0 P9 I3 jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 I6 }8 g0 G2 {/ L5 B
從未承做按揭 樓契易假冒
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8 l6 t* N: D5 e# ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。警方商罪科訛騙案調查組警司陳國豪分析指,騙徒假扮業主的目標物業,主要有幾項共通點,首先,騙徒一般會向業主長期不在港的物業下手,因業主長居海外,「連信箱也很久不會檢查」,即使銀行或律師樓向其發信,真正業主亦未必能及時揭發事件。
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在今年最大宗的假扮業主申請按揭貸款個案中,涉及六個物業均由內地業主持有。此外,騙徒更主攻新盤豪宅,該六個物業均來自兩個豪宅樓盤,市價各約二千萬元,其中最貴一個物業市值高達三千五百萬元。
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從未承做按揭的物業亦備受騙徒鍾愛,由於這類物業的樓契較簡單,假冒起來較容易。二一三年至今涉案七十五個物業中,只有九個曾承造按揭。
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警方亦留意到,樓宇按揭騙案的受害人主要為財務公司及物業貸款公司,銀行鮮有損失。商罪科總警司黃英偉認為,財務公司在批核借貸時,往往較銀行更願意承擔高風險,招致損失的機會較大。他提醒相關從業員,在核實按揭申請人身分時,宜採用不同驗證方法,若物業業主為外地人,檢查其身分證明文件時更應加倍留神,甚至可發問「迂迴問題」,免騙徒有機可乘。
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據警方數字,二一三年至今共拘捕三十二名涉及樓宇騙案疑犯,當中十人被起訴;單計今年首五個月則已拘捕三人,惜尚未成功追討騙款。警方指,在被捕的三十二名疑犯中,有二人來自內地,未見跨境犯案的趨勢。
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