公私新盤冰火 樓市陰陽怪氣TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 o* a' K1 _$ K
tvb now,tvbnow,bttvb! O. _- ?1 ?& r' i( p, k( X& @5 q
近日，香港公營及私營房屋銷售反常地出現冰火兩重天，市場歸咎是多年供應斷層導致的扭曲結果。不過，樓市看來愈陰陽怪氣，買家則愈需審慎注意風險。0 u4 O& Q' t7 w7 R: M) q
5.39.217.765 U" b9 H* o3 _) _ E0 W
市建局資助房屋煥然壹居昨天到最後一日仍不能賣清，部分六百萬以上高價單位無人問津，即使具現樓、市區港鐵站上蓋兼有折扣等優越條件，但買家反而鍾情新界區細單位，反映目前供需仍未達致平衡，上車盤愈「價細」愈受歡迎。tvb now,tvbnow,bttvb& S9 C. E0 ^1 d$ [
$ _. c+ s4 }0 G/ C6 R5 E經過首季樓價再跌後，四百萬元以下私樓單位供應一度大增，但很快又消化掉；將軍澳一新盤以低價作招徠，一房單位迅即銷售一空，三房大單位卻銷情緩慢，反映用家但求「上車」，重視細銀碼多於重視質素。tvb now,tvbnow,bttvb5 R0 l- U, D. o. K# [8 `
3 p6 G6 q& U% J" i2 H& q9 J買家心急上車的心理並不難理解，經過多年苦等終見調整到來；樓市從高峰回落，就如股市由牛轉熊初期，總能吸引一批「新手」撈底，惟現在買樓的可能是購買力較遜的一批年輕基層；當樓市調整期拖長後，購買力將無以為繼。
8 o6 V' h. @+ m+ w7 X公仔箱論壇8 b4 g4 }$ `3 x+ H
其實，有意置業者心急，發展商賣樓也同樣火燎，紛紛加速促銷及建樓，今年首季私樓動工量創近十二年同期新高，趁樓市出現「小陽春」把握機會盡快散貨，「早賣早着」成共同策略，但近期亦見去貨速度不及建成量，新盤定價料續受壓。
- a& U; @5 \0 k; W# F4 GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) m( g# l: {, a% A: X/ ~; k) T9 y公仔箱論壇煥然壹居原先八折售樓，但樓市由去年第四季轉勢，瞬間跌去一成有多，吸引力自然轉遜。過去十年居屋市場一片空白，理應累積龐大需求，但與過去相比，市區居屋經折扣後現在索價亦幾與私樓看齊。近期的居屋單位遇冷風，主要是政府傾向於以提高折扣率代替減價，業主補地價少說也是幾年後的事，無疑更着重眼前的利益。公仔箱論壇4 Z3 I1 |/ l: V. o& r
& \0 F3 j/ G1 A) g4 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。無可否認，公營房屋賣樓抱殘守缺，相反，私樓着重商業元素，迎合買家需求靈活變化，發展商提供九成甚至九成半按揭助買家達成夢想，凸顯公營房屋未能與時並進，滯銷也不足為奇。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# t, c- O4 L1 w& P
. o% J) m6 g* a7 p% u& x9 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，基層市民最想要的還是公屋單位，現實卻是一屋難求，輪候公屋單位平均需時四年！對於私樓業主來說，上得車後仍須負擔高昂管理費，今年更要面對美國可能加息兩次。' x9 e4 E7 Z/ O3 n$ Q1 c `" K
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. p+ T: r& B! N, _7 V H
相較新加坡，星洲公私營房屋有長遠完整規劃，反而香港樓市亂象畢呈，公營與私樓本是兩個截然不同的市場，現時卻在競爭同一批客源，怎會不惹市場批評。 |
發表於 2016-5-21 05:08 AM
| 