已宣布啟動逾一年的市建局春田街/崇志街項目，突然「變陣」重推，但市建局增加重建效益的背後，也為項目添上不少不明朗因素，除了業主需在沒有開出實際收購呎價之下，於現階段決定是否接受收購，項目重建期也因而拖長，市建局亦需承受更大風險。
: n, I5 p; ~/ f6 h 市建局自行啟動的重建項目，通常會在宣布項目以後一年左右正式開出收購呎價。不過，春田街/崇志街項目於去年初宣布啟動後，一直未見局方出價，加上樓市不斷下挫，令重建範圍內的業主也開始感到 急，近期也有議員就此在區議會向該局提出「質詢」。
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8 l, ?- r2 u$ L% ]/ t6 E 市建局昨宣布重新啟動項目，同時提出業主可選擇以昨日市價向局方出售物業，但由於修訂項目未獲正式批出，未有按慣常做法同時提出實際收購呎價，令業主較難斷判應否在現階段接受收購。不過，由於市建局同時作出「保證」，倘若項目獲批時樓價上升，局方會補回市值差價，在近月樓市持續低迷之下，風險由業主自行判斷。
% S: E- q3 k6 i( @公仔箱論壇 此外，市建局將附近道路納入重建項目後，是配合局方現時多啟動大型項目的方針，增添重建效益，但由於往後需要提交城規會審議，改變道路部分的用途，項目的重建期會因而拖長，在地產市道欠缺明朗之下，市建局需要承受的風險也增加。+ ]8 c, O3 q1 k% p, e' o2 E
曾任市建局非執行董事的城大專業進修學院講師吳家鎚認為，業主先獲市價賠償，日後再獲津貼，是市建局採用的嶄新嘗試，可不用即時一次過支付同區七年樓齡賠償，減輕成本壓力。 |
發表於 2016-5-7 07:46 AM
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