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[美洲] 小鎮置業 堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 為1元打20年官司 婦敗訴需賠28萬

 ,  描述: 加拿大新聞
小鎮置業堅稱擁有毗鄰地皮拒付過路費 1元打20年官司婦敗訴需賠28
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4 A  ^% ?& s1 k% `5.39.217.76安省一名婦人20多年來,堅稱鄰居的一塊土地是她的物業,不願意支付每年1元的過路費。官司打到安省上訴庭,被法官斥責無理取鬧,要賠償282,000元訴訟費用。
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) M0 J- {# l# }% B2 U6 ~$ Btvb now,tvbnow,bttvb安省上訴庭在判決時指出,雖然有明確證據指出涉案的土地並不屬於與訟人,但她明知有錯仍繼續毫無理由地聲稱擁有業權。如果與訟人購買物業時聽取建議,進行土地測量,便不會有無謂的官司,將官司打到上訴庭是一大遺憾。
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0 ~4 I0 [* A- ]3 Q# [. k4 F" w原訴人本索取41萬堂費
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# G) A- d, y% w8 M; f' w; z9 y0 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。上訴庭在去年6月開庭聆訊,原訴人在去年7月逝世。審理這宗案件的其中一名法官在今年3月下令繼續審訊。與訟人的賠償將列入原訴人的遺產處理。- k; E. x* W! E
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這宗案件的肇因是與訟人在安省TinyNottawasaga Bay購置了一個物業。鄰居在1995年要求她每年支付1元,作為她在鄰居土地上通行的費用,但與訟人認為毗連的地皮是屬於其物業的一部分。
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上訴庭指出,即使田土廳總監作證表示,涉案土地並不屬於與訟人,但她仍頑固地堅持錯誤立場,認為她擁有業權以及有權使用,才令官司由地方法院打到高等法院,再到上訴庭,導致沒有需要和高昂的訴訟開支。

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原訴人的代表律師向與訟人索取410,000元堂費。與訟人反過來要求對方支付她的律師費,或雙方自行負擔訴訟費用。上訴庭認為,與訟人在小島上置業時如果有做土地測量,又或同意原訴人提出的方案,根本不會有官司,因此駁回與訟人的提議。
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0 `9 c2 `7 R) _% X" C1 C. E裁定有特定小路通行權
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上訴庭亦認為原訴人索要過多,只能夠獲282,000元訴訟費用,並限令與訟人必須在30日內付清。
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上訴庭又裁定,與訟人在原訴人的土地上有通行權,但並非無限制的任意在整塊土地上穿過,只能夠在特定的小路上行走。
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華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
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對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出,NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生,如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。公仔箱論壇3 k& q1 b4 o  h5 r& J; r' q3 E" q
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城市極少出現越界情況; t/ u3 I' D% F% h' U4 _
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土地測量(Survey)除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界,從而確定建築物是否越界侵佔他人土地;其次是觀察圍籬是否出界;然後是確定物業符合政府的後移規定(SetbackRequirement)。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離,也不能夠太靠近街道。
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曾啟榮說,由於多倫多發展快速,已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售,因此60年代之後興建的物業,極少出現越界情況,令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊,較為不必擔心;但如果土地並非方正,則要小心。

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90年代末開始出現的業權保險(TitleInsurance),承擔沒有土地測量所導致的損失。他說,土地測量大約為800元,但購買業權保險只需300400元。很多人為了慳錢,如果物業交易時沒有土地測量,便購買業權保險。
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曾啟榮表示,土地測量在大城市比較不重要,但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林,必須確定地界。不過,土地測量亦未必能夠顯示出,被附近居民多年經過變成具有通行權(Easement)的小徑。

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他分析,小鎮做土地測量並不容易,很多測量員不願意長途跋涉;即使肯去,費用也絕不低,況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高,多一些、少一些也無所謂。

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9 r# Z. z9 |* h3 P+ t) E) v9 c公仔箱論壇地皮分拆建多屋需測量
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如果買發展商新建的物業,是否有土地測量不太重要。他說,如果是買一塊地皮,然後分拆興建多間房屋,則必須要有土地測量以避免有手尾。
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他說,如果建築物距離地界太近,業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可;市府不同意的話,業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況,則會與鄰居商議買地。
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湖邊度假屋買賣 私人水域亦應註明
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( Q* T5 U; V4 ?) W3 E. S. Z安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示,購買度假屋(Cottage)比一般住宅要關注更多問題,尤其是延伸入湖的私家水面範圍。NottawasagaBay這宗官司的當事人如果對毗鄰土地的業權有爭拗,理應進行土地測量。
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註明岸邊延伸水面呎數TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 ?( [# x8 \- B0 @. `) k

$ S, W7 ]4 B" g' @5 vtvb now,tvbnow,bttvb土地測量基本上用於確定物業是否符合建築規例和後移規定,以及業主加建平台或游泳池是否合法。他說,自從有業權保險之後,房地產交易便不太緊張土地測量,但銀行貸款仍然很重視土地測量,以核實物業買賣的正確性。- E& [) d% f+ Z3 v3 W' c1 V1 M

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吳樹聲說,很多度假屋是建在水邊,買家要注意湖水或河流對土地的侵蝕情況,如果侵蝕嚴重,又或因氣候改變導致水位上升,地皮可能不見了一大部分。物業所佔的岸邊範圍是最常發生爭拗的地方。這類物業買賣時,除了有地皮的大小之外,也會註明岸邊延伸至水面多少呎屬於私人水域。
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度假屋基本上是沒有食水供應和排污系統,因此井水的水質和化糞池極為重要。他說,如果有船屋,亦要確定業權和檢查清楚是否仍然可以使用。
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