華裔律師指土地測量 可輕易解決爭拗
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3 q) V5 x( T( X0 C1 U+ V) h- p. |$ A) A公仔箱論壇對樓宇合約有豐富經驗的資深律師曾啟榮指出，NottawasagaBay這宗土地爭拗是在業權保險之前發生，如果有業權保險或土地測量便可輕易解決。5.39.217.76% f2 ~' t% n5 U; j
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城市極少出現越界情況
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土地測量（Survey）除了令業主清楚知道所購土地面積和確定業權的地界，從而確定建築物是否越界侵佔他人土地；其次是觀察圍籬是否出界；然後是確定物業符合政府的後移規定（SetbackRequirement）。後移規定是指建築物與鄰居要有一定距離，也不能夠太靠近街道。
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1 A- w( V' ~& v公仔箱論壇曾啟榮說，由於多倫多發展快速，已經不會出現農地中有一間屋的情況。基本上全部由發展商分拆為小塊的地皮和住宅出售，因此60年代之後興建的物業，極少出現越界情況，令土地測量重要性降低。如果所購物業地皮規劃整齊，較為不必擔心；但如果土地並非方正，則要小心。
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90年代末開始出現的業權保險（TitleInsurance），承擔沒有土地測量所導致的損失。他說，土地測量大約為800元，但購買業權保險只需300至400元。很多人為了慳錢，如果物業交易時沒有土地測量，便購買業權保險。/ ^1 |+ w5 J: \5 W
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曾啟榮表示，土地測量在大城市比較不重要，但對小鎮或農場則非常必要。因為這些地皮往往毗鄰樹林，必須確定地界。不過，土地測量亦未必能夠顯示出，被附近居民多年經過變成具有通行權（Easement）的小徑。
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1 p9 D+ B) S& Y他分析，小鎮做土地測量並不容易，很多測量員不願意長途跋涉；即使肯去，費用也絕不低，況且不少人覺得小鎮的地皮價值不高，多一些、少一些也無所謂。
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地皮分拆建多屋需測量
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如果買發展商新建的物業，是否有土地測量不太重要。他說，如果是買一塊地皮，然後分拆興建多間房屋，則必須要有土地測量以避免有手尾。
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他說，如果建築物距離地界太近，業權保險可以為業主向市鎮政府申請許可；市府不同意的話，業權保險會支付清拆費用。如果出現越界的情況，則會與鄰居商議買地。 |
發表於 2016-5-5 09:22 PM
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