（吉隆坡2日訊）你在等待好時機進場撿便宜？假如你在盤算的是拍賣房產的話，可能下半年會是好時機，而且有更多好選擇。
2 q7 b, K: G; W公仔箱論壇我國最大房產拍賣網站AuctionGuru.com.my創辦人謝廉義指出，今年初至今拍賣房產未如期待般，出現大量樓盤。
6 s1 t; E/ b; jtvb now,tvbnow,bttvb但他預計進入第三季，會有更多未入住用過的新房產，會在拍賣市場出現，尤其是去年底或今年初交屋的公寓或是多功能辦公套房（SOHO、SOFO或SOVO）等。
; @! j$ I# `. [6 E7 s$ `5.39.217.76謝廉義： 太多不穩定因素投資商用產業要小心
7 t; g6 E/ l# L- a6 O' z5.39.217.76雖然去年整體的拍賣房產，不比2014年高，但接下來估計尤其進入第三季，投資者有機會找到更多新又好的樓盤。5.39.217.76, R5 g/ ^9 h# r( |2 v* S8 ]. p) L
國內最大的拍賣房產網站AuctionGuru.com.my創辦人兼執行董事謝廉義指出，2、3年前，享有發展商承擔利息計劃（簡稱DIBS）優惠的項目，將於今年內完工。公仔箱論壇! |6 B0 L0 \7 @6 l) ?7 _) F y
由於當時還是房新旺市之際，入場者許多都是投資者，而非買來自居或用，適逢目前市場走低，那些財力有限的業主，可能因無法償還房貸但一直找不到新買家轉手，恐怕將眼睜睜看到自己的房子遭到拍賣。; [! m; S( z7 q& K
“行情不好，買家難找，會讓那些急著將手上產業脫售的業主，成了熱鍋上的螞蟻。“也是拍賣官的謝廉義接受《南洋商報》專訪時指出，估計屆時會有更多又新又好的房產被拍賣，尤其是辦公套房如SOHO（小型家庭辦公室）、SOVO（多功能小型辦公室）、SOFO（小型靈活辦公室）和服務式公寓等。5.39.217.76- T& U9 p3 f4 |8 l6 l# ?) E; |4 v/ U
法拍屋有利買家
1 K) N! ]; Y) ~' ^% o2 A3 o公仔箱論壇他說：“加上法拍的房子，這情況絕對有利於買家和投資者在二手市場或拍賣會上，買到好的、新的房子或產業。”2 Z/ k4 r$ k2 z3 w0 R& h( C
談起未來展望，謝廉義認為，太多不穩定因素，不僅使到市場情緒疲弱，也導致消費支出和私人領域的投資萎縮。" b2 f, C' l/ e/ |5 z; B" @0 C
銀行、油氣業的萎縮已對商用產業的需求，特別是出租造成影響。7 @: I; x0 `$ l
他提醒買家和投資者，在商用產業的投資上務必小心，特別是零售、辦公室單位、店面辦公室、工廠和工業大廈。公仔箱論壇7 {8 N! J& ~4 w
房市未現泡沫還算健康+ F2 t0 X. u+ b. q2 e
房地產市場從2014年第3季起出現衰退，惟在謝廉義眼中，這個市場還是健康的。
4 ?/ b6 r; C7 STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“和1997年或2007年比起來，2015年起至今尚未出現泡沫，現在的情況也不是想像中那麼糟。”他指出，雖然經濟和房市銷售放緩，惟2015年數據顯示，拍賣產業的情況並沒有惡化，反而相對2014年，去年的拍賣樓盤更少。. i9 K1 i! v6 B. Q3 P) V5 x S/ ]9 ?
“我認為，我國房產截至去年依然處於健康水平，並未出現泡沫。”
, N$ J3 _8 n9 H5 S3 F9 k) e! u$ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說，去年拍賣的產業不多，這說明了業主們的持有力（Holding power）更強了。
7 U5 m: O& P" z* _, B5.39.217.76“去年出現在拍賣會的投資者和買家減少，而且投標也更謹慎出價，除非是地點超好和價錢超低。”
4 z# J) S% g- N- z! x5.39.217.76另外，謝廉義表示，2014年的拍賣會上，每場平均有200人，去年只有100人。tvb now,tvbnow,bttvb9 I1 y) w. L- b4 @& |
中馬拍賣產業最多
G5 G; J% ?( T" Q公仔箱論壇謝廉義提供的數據顯示，去年全年共有2萬8750宗房產被拍賣，估價76億令吉，每月平均2395宗。
) d- E$ i2 S% W4 S公仔箱論壇在價量上都比2014年減緩，2014年時3萬5576間，估價79億令吉的產業遭到拍賣，每月平均2964宗。
! w* i P* {/ A1 U3 C- ~6 \& btvb now,tvbnow,bttvb若以地區來看，中馬即包括吉隆坡、雪蘭莪和布特拉再也拍賣的產業最多，每月平均1304宗，而全年最高落在9月，共有1523宗。
/ y# O; ?/ g) M) K7 c' B& y9 DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。包括檳城、吉打、玻璃市和霹靂4州的北馬，去年每月平均有630項房產被拍賣，而南馬包括森美蘭、馬六甲和柔佛，則是每月平均294宗。tvb now,tvbnow,bttvb' X" K( v! x5 F; p, {; ]" c/ {
另外，東馬每月平均126宗，而包括吉蘭丹、登嘉樓與彭亨三州的東海岸地區，每月平均40宗。
) ^9 H, x9 ?$ ]/ W" Ptvb now,tvbnow,bttvb今明年讓市場喘息% c1 X6 |) b2 D$ }
去年，我國經歷消費稅（GST）、令吉狂貶、收費大道起價、棕油需求下降、原油價格下跌和政治動盪等等利淡，導致生活成本飚升，也間接影響了房地產市場的表現。
: \# W. V5 T( `9 H而今明兩年，謝廉義認為，正好是讓市場喘息，再進入調整期的過渡期，尤其是房地產價格、融資和監管等，有利於營造一個更健康和穩定的市場。5.39.217.76( l. ?0 j( t) p1 o# X
謝廉義表示，發展商在這1、2年的調整期，更需加強和提高品牌及知名度，讓買家對他們更有信心，同時估計下一個房地產增長點將會是3或4年後。他也說，國家銀行最近公佈2015年家庭債務對金融體系和屋業的風險已下降，銀行嚴批房貸，房屋貸款也放緩，間接證明我國擁有很好的銀行體系。
$ v$ Q+ `5 S( h o' C1 |5 o5.39.217.76“如果銀行以往沒有嚴批貸款，目前的產業狀況將難於想像。” |
發表於 2016-5-4 07:41 AM
| 